평택고덕신도시 모래미아도 입지 괜찮을까?
평택 고덕신도시 모래미아도의 평면도와 추정 분양가를 확인해보자. 여기는 청약자격 조건이 상대적으로 쉽기 때문에 전국 그리고 가점이 낮은 사람들도 노려볼만한 단지이다.
- 조정대상지역
- 평택 1년 이상 30% / 경기도 6개월 이상 20% / 전국 50%
- 분양가 상한제 적용
- 전매제한 3 ~8년 (예상)
- 실거주의무 0~5년 (예상)
- 1인 미혼생초 X
- 당첨자제한 10년
본 청약이 24년이라서 이떄 부동산 분위기가 어떨지는 누구도 모름. 주변시세 대비해서 분양가가 엄청 저렴하게 나왔다고 하면, 전매제한이 8년 실거주의무 5년이 걸리겠지만, 주변 시세가 지금에 비해서 많이 내려온다면 실거주의무는 없을 수도 있고, 전매제한은 3년만 걸릴 수 있다. 정확한건 본 청약때 봐야함. 그리고 평택 모래미아도는 59타입이 없기 때문에 미혼생애최초 물량이 없다.
85 이하 물량에서는 추첨제 25%지만, 85초과에서는 추첨제 70%로 당첨자를 선정함. 분양일정은 4월 8일이 특별공급 접수 / 4월 11일 1순위이다. 제일풍경채와 접수날짜가 겹치지만, 어차피 당첨자 발표일이 다르기 때문에 둘 다 넣어도 괜찮음. 고덕 A50은 4월 18일에 당첨자를 발표하고, 검단 제일풍경채는 4월 20일이다. 4월 18일과 4월 19일에 당첨자 발표가 몰린 곳이 많기 때문에 여기도 구분할 필요가 있음.
평택고덕신도시 모래미아도 같은 경우도 원래는 4월 19일이 당첨자 발표인데 막상 입주자 모집공고가 나오니까 4월 18일로 변경함 그러니 마지막에는 항상 입주자 모집공고를 최종적으로 확인해야한다.
| 4월 18일 | 4월 19일 |
| 평택 고덕 a50 모아미래도 파주 운정 제일풍경채 a46 양주 회천지구 a12 라온프라이빗 |
검단 힐스테이트 웰카운티 파주 운정 시티프라디움 a49 인천 가정2지구 우미린 b2 |
평택고덕신도시 모아미래도 공급규모
- 지하 2층 ~ 지상 23층
- 10개동
- 총 642세대 중 578세대가 모집함.
- 본 청약 예정 : 24년 5월
- 입주시기 : 25년 3월
본 청약 입주자 모집공고가 나와야 전매제한이든 실거주의무든 확인이 가능하다. 이것보다 더 늦게 후분양으로 진행될 수도 있음. 입주 예정시기는 지금으로부터 3년뒤인 25년 3월 예정이다. 평형스타일은 84A와 B타입과 99타입으로 구성됨. 84타입에서 추첨제 25%가 있다. 그리고 99타입은 70%가 추첨제 물량임.
평택고덕신도시 모아미래도 분양가 (추정)
추정되는 가격을 보면 84a, b타입이 5억 조금 못미치는데 여기에 발코니 확장비와 옵션을 조금 더 하면 5억은 가뿐히 넘을거라고 본다. 그리고 99타입은 6억이 조금 못미칠거라고 봄. 분양가 상한제를 적용받는곳이기 때문에 이 가격에 크게 벗어나질 않음.
평택고덕신도시 모아미래도 입지
모아미래도는 고덕국제신도시 내에서도 살짝 구석에 위치한 편이고 단지 왼쪽에는 에듀타운이 형성될 예정이다. 우측에는 삼성전자 대단지가 들어올 예정임. 브랜드가 비교적 조금 떨어지는 모아미래도이지만, 입지적으로 우수한 편이기 때문에 높은 경쟁률과 가점 커트라인이 형성될 듯.
단지 아래쪽으로는 평택고덕IC가 보이고 BRT 노선하고 거리는 조금 있지만, 이용하기에는 불편함이 없어 보인다. BRT 이용 시 서정리역까지 쉽게 갈 수 있음. 그리고 단지 아래쪽에는 서정리천이 흐르고 위에는 함박산 중앙공원이 있고, 학군으로는 우측에 고등학교, 초등학교, 중학교가 멀지 않은곳에 있다.
게다가 단지 주변 상업지구에 학원가가 형성될 가능성도 높다. 아무래도 26년도에 국제학교가 들어오고 초중고 등 많은 학교들이 개설되면 입지적으로 봤을 때 학원가가 들어오기에 최적의 입지이기 때문임. 평촌 학원가만 보더라도 그 근처 아파트들은 구축임에도 불구하고 높은 시세를 형성하고 있음. 이런것까지 고려했을때 평택 모아미래도는 좋은 입지라고 판단됨. 지금까지 고덕 청약에 물먹었던 사람들은 여기도 놓치지 말고 도전해보길 바람.