한화포레나 천안아산역 이득보고 나올 수 있을까?
한화포레나 천안아산역 공급규모
- 지하 5층 ~ 지상 70층
- 평형스타일
- 99제곱, 117제곱, 124제곱, 126제곱, 148제곱, 154제곱, 220제곱, 226제곱
- 총 1,166호실 - 생활형숙박시설
- 아산시 배방읍 장재리 1733번지
- 주차대수 2,072대
생활형숙박시설이라 오피스텔 주택과는 다르다. 그래서 발코니확장이 불가능하기 때문에 전용면적 + 개별적으로 주어지는 서비스 면적이라고 해서 발코니 면적이 있으니까 보다 더 넓은 공간을 사용할 수 있음. 생활형 숙박시설은 단순개념으로는 주거가 불가능하다.
모집공고에도 주거용 사용은 불가능하다고 하는데 이 방식에 대해서 우회적으로 보면 수분양자는 장기 임차인 형태로 주거 대체가 가능하다. 즉, 운영사가 개입해야되기 때문에 운영사에게 권한을 넘겨주고 이 권한에 대해서 관리비를 내면서 주거 대체가 가능하다고 보면 됨.
한화포레나 천안아산역 청약일정과 규제사항
- 청약접수 : 4월 5일 ~ 6일
- 당첨자 발표일 : 4월 8일 (예정)
- 계약일 : 4월 11일 ~ 15일 (예정)
- 통장 사용 X
- 재당첨제한 X
- 주택수 포함안됨
- 전매가능
- 계약금 없이 단타가능
- 지역내 랜드마크
- 중대형면적 위주 대단지
당첨자 발표 이후부터 거래가 되는데 계약금이 있건 없건 팔 수 있는 시점은 바로 당첨자 발표 4월 8일이다. 당첨자 문자가 오고나서부터 거래가 가능함. 보통 전국에 있는 떳다방 업자들이나 부동산 대표들이 현장에서 서로 물건들을 교류하면서 매수자나 매도자를 서로 연결시켜줄것임. 좋은 동호수의 호실들을 본인들이 찍거나 매수자를 붙여서 중개업으로 수수료를 챙기거나 본인이 직접 봐두었던 동호실을 프리미엄 붙여서 파는 경우도 많음. 이 시점이 바로 당첨자 발표일부터임.
생활형 숙박시설의 장점은 일단 통장을 사용하지 않고 재당첨제한도 없으며, 주택수도 포함이 되지 않음. 전매는 가능한데 다만, 이 지역 인근의 오피스텔도 대부분 전매가 가능하다. 전매가 가능한 오피스텔중에서도 프리미엄이 붙지 않거나 오히려 손해를 주는곳도 있음. 그렇기에 이 지역에서 전매가능한 점은 큰 메리트가 아니다.
좋은 점은 계약금 없이 단타가 가능한데 당첨자 발표일 이후에 매도를 원한다? 매수자만 있다면 매수자가 계약금을 대납함. 이 방식에 대해서 궁금한 사람들이 많은데 보통 업자들이나 부동산에서는 직접 동호실을 찍어서 이게 더 비싸질때 파는 사람들도 있겠지만, 매도자와 매수자를 연결시켜서 중간에 수수료를 받는 경우도 있는데
매수인은 어차피 들고갈 사람이니 계약금이 준비됨. 그리고 떨어졌을 때 들고가고 싶어하는 사람들은 프리미엄도 어느정도 준비해놨을것임. 계약금이 없는 사람이 전매가 가능하니 청약을 한 사람들도 있을거다. 그럼 매수인은 매도인 대신 게약금을 내주고 매수인은 매도인에게 법적인 서류를 넘겨주면서 명의변경 기간 날짜에 호실에 대한 명의를 변경해주고 매수인은 이제 프리미엄이 남은 금액을 지급해준다. 대부분 이런 방식으로 진행됨. 어려울수는 있는데 당첨되고 한번 들어보면 금방 이해가능하다.
한화포레나 천안아산역 입지와 시세
- 불당썸시플레이스센터시티 (84제곱 기준 7억 1천 ~ 8억 5천)
- 펜타포트 (113제곱 기준 8~9억)
- 펜타포트 103동 (131제곱 기준 9억~11억)
- 아산배방Y시티 (84제곱 기준 6억 8천~8억)
- 천안불당시티프라디움 4차 (84제곱 기준 4억~6억 5천)
- 천안불당시티프라디움 3차 (84제곱 기준 4억 1천~5억 3천)
천안의 강남이라고 불리는 불당동의 시세를 매매호가 기준으로 살펴보면 위와 같다. 실거래가는 매매호가의 최저 금액에서 +-하면 얼추 비슷하고, 매매호가는 받고싶은 금액이니까 얼마를 부르던 집주인 마음이다. 그래도 인프라가 제일 좋다고 느껴지는 갤러리라 백화점, 모다아울렛, 이마트, CGV 인근 내에서는 문화생활이나 쇼핑 등 일상의 도움이 되는 시설이 많다보니까 초기분양가에 비해 시세차익도 꽤 큰 편이다.
특히나 이곳은 천안아산역이 있는데, KTX와 SRT가 같이 운행함. 그래서 KTX는 전국으로 가기 용이하고, SRT는 서울과의 접근성이 좋기 때문에 출퇴근한다면 차로 이동하는것보다 SRT 타는것이 훨씬 좋음. 또한 1호선 아산역까지 있어서 잘 활용하면 편리한 생활을 누릴 수 있따. 이 좋은 위치에 한화포레나 천안아산역 생활형숙박시설이 70층 높이로 지어지기 때문에 바로 랜드마크 각이다.
고층에 대한 프리미엄도 분명 상당할것임. 천안아산역 인근에는 생활인프라가 촘촘하게 들어와 있다. 물론 이 때문에 시세도 비쌈. 인근에 공급된 오피스텔은 초기분양가 대비 많이들 올랐음. 시티프라디움 3차와 4차를 보면 오피스텔인데 84타입 공급량이 적지 않은 지역이고 실질적으로는 4차보다 3차가 실거래가가 몇천만원 더 높음.
이 일대 자체가 오피스텔 공급량이 적지는 않지만, 초기 분양가에 비해서 많이 올랐다는 점. 아직까지 공터가 많아 잠재성도 있다는 점. 초기분양가가 저렴했기에 이 정도도 많이 올랐지만, 여기서 더 올라도 수도권의 오피스텔에 비하면 적당한 수준으로 보인다. 작년과 올해 거래량이 적지만, 요즘 추세가 전국적으로 대부분 비슷한데 그래도 오른 가격으로 어느정도 유지는 해주는듯하다.
현재 사업지 뒤쪽에 힐스테이트와 EGthe1 오피스텔이 전매가 가능한 상태로 매물들이 올라왔다. 네이버 부동산에서 보면 알 수 있는데, 이 인근에 전매가 가능한 오피스텔들이 있음. 현재 프리미엄이 100 ~ 300들이 굉장히 많다. 400~500만원도 잘 보임. 고층들의 경우 프리미엄이 높은곳도 많은데 기준치로 봤을때는 몇천만원씩 올라와있다.
EGthe1의 경우는 오히려 손해를 끼치는 매물들이 보인다. 그리고 프리미엄이 올라간 천만원 매물도 있는데 분양가에 문제도 있겠지만, 현재 이지더원은 미분양 났고 마이너스 프리미엄까지 보이는 와중에 급한 사람들도 있음. 입주 시점까지 거의 3년 넘게 남았는데 개인적으로 시간이 조금 지나면 더 좋은 상황이 올거라고 본다. 정리하자면 청약은 무조건 넣고, 청약금 300만원이고 100% 돌려주니까 무조건 넣어보자.