디에트르 에듀타운 분양가 괜찮을까?

디에트르는 지난 동탄에서 폭발적인 청약 경쟁률로 단숨에 아파트 브랜드 위상을 올렸었다. 워낙에 초입지를 잘 공략하는 덕분에 대방건설 자체가 중국 냄새나던 이미지를 탈피할 수 있는 계기가 됨. 이제 디에트르라는 타이틀이 전혀 어색하지 않을 정도로 분양하는곳마다 사람들에게 주목을 끌고 있어서 1타 브랜드 건설사와 비교해도 전혀 위축되지 않는곳이 됐다.

이번에 디에트르가 오늘 입주자 모집공고를 발표한 파주운정 디에트르 에듀타운에 대해서 자세히 살펴보자. 작년에 공급한 파주 운정신도시 디에트르 더 클래스는 파주임에도 불구하고 최고 경쟁률 111:1을 기록함. 그리고 디에트르 라포레는 최고 경쟁률 159:1을 기록했었음. 이 정도로 디에트르 존재감이 크다.

파주운정 디에트르 에듀타운은 더 클래스와 라포레가 위치한 곳과 그리 멀지 않다. 대략 1km 정도 떨어짐. 걸어서는 20분임. '에듀타운'이 운정 신도시 북쪽에 위치한곳인데 a38블록에 자리잡음. 그렇다면 이번에 입주자 모집공고를 통해 나온 확정 분양가 먼저 살펴보자.

디에트르 에듀타운 분양가

84a = 4억 7천 ~ 5억 1천
84b = 4억 5천 ~ 4억 9천
84c = 4억 4천 ~ 4억 8천

116a = 6억 ~ 6억 5천
118b = 5억 5천 ~ 6억

발코니 확장비는 6백만원에서 1천만원 사이로 나름 괜찮게 나옴. 분양가는 이전에 분양했던 더 클래스와 라포레와 비슷한 수준이고, 이제 확실히 운정신도시는 84제곱 분양가가 4억선에서 내려올 생각을 안함. 분양대금일정을 보면 계약금 10% 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행되고, 가장 중요한 대출을 살펴보면

전체 60% 중도금에서 50%가 중도금 융자알선이 된다고 공지함. 일단 실거주의무가 없기 때문에 게약금만 해결하면 전체 분양대금을 마련하는데 부담이 덜하다. 주변 시세를 보면 힐스테이트 운정 84제곱이 7억 4천 정도임. 대략 3억 이상의 시세차익부터 시작한다. 비록 디에트르 에듀타운이 북쪽에 위치해서 광역교통망과의 거리가 신경쓰인다 해도 일단 역사가 확실하게 들어서는 시점에서 시세차익 갭은 더 크게 벌어질것이다. 일단 디에트르라는 브랜드가 확실한 각인을 시켰기 때문에 다른 단지들 보다 조금 더 탄력이 좋을거라고 봄.

디에트르 에듀타운 공급규모

지하 2층 ~ 지상 20층
7개동
489세대
입주시기: 2024년 12월 예정

덩치는 평범하고 특별공급 240세대, 일반공급 249세대 비율로 나뉘었다. 평형스타일을 보면 디에트르는 굵직하다. 84a가 74세대, 84b = 91세대, 84c = 192세대, 116a = 64세대, 118b = 68세대로 평수가 전체적으로 선호도가 높음. 일단 가점이 낮은 사람들에게는 아주 좋다. 이유는 추첨제가 평수별로 잘 들어갔기 때문.

85제곱 이하에서는 25% 추첨제가 살아있고, 85제곱임에도 불구하고 추첨제가 있다는건 낙첨자들에게 두 번의 기회를 주는것이다. 낙첨 시 자동으로 다시 한번 더 도전하기 때문임. 그리고 85제곱 이상에서는 70%가 추첨제다. 85제곱 이상 물량이 총 132세대 이 중 70%니까 92세대를 전산 랜덤룰렛 돌아감. 이는 가점이 낮은 사람들에게 기회일 수 있지만, 새집으로 환승하고자 하는 1주택자에게도 처분 조건으로 좋은 기회이다.

단지 배치도를 보면 남향, 남동향, 남서향으로 자리잡고 있고, 단지가 그리 크지 않아서 동간 간의 거리가 넓지는 않다. 커뮤니티 시설은 아주 알차게 구성한 편임. 피트니스, 골프연습장, 도서관, 키즈룸 등 다양하게 빼둠. 그리고 116a 보다 118b 분양가가 더 저렴한 이유는 바로 타워형에 알파룸이 없기 떄문이다. 그래도 있을건 다 있음. 팬트리도 2개나 있다. 거실 폭이 좁아지지만, 길이가 상당함.

디에트르 에듀타운 입지

북쪽에 있어서 아쉬운 점은 바로 GTX 역과는 2.5km 정도 떨어져 있어서 도보로는 불가능. 그래도 대중교통을 이용하면 충분히 탈만함. 2025년에 예정된 3호선 파주연장선이 생기게 되면 입지는 개선될 전망이다. 그리고 도로망으로는 자유로와 제2 자유로가 비교적 가까워서 서울과 일산으로 들어가기 용이함. 그리고 단지 부근 파주로를 이용해서 서울-문산 고속도로 진입도 가능함.

주변 학군을 보면 여기가 왜 '에듀타운'이라는 타이틀이 붙었는지 알 수 있다. 주변에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 계획돼 트리플 학세권을 형성할 예정이다.

디에트르 청약자격과 일정

파주시 1년 30% / 경기도 6개월 20% / 서울수도권 50% 당첨비율이 고정이다. 당해마감이 아님. 청약통장은 2년 이상, 과거 5년내 당첨이력이 없어야 한다. 1주택자 지원도 가능함. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다.

분양일정은 4월 11일 특별공급 / 4월 12일 1순위 / 4월 21일 당첨자 발표

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