검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 가성비 분양가?

요즘 가장 뜨거운 청약 분위기인 검단. 인천 지하철 1호선 연장역과 연계가 되면서 주변 신축단지들이 재평가를 받고 있음. 신설역이 들어서고 주변 상권 자체도 크게 변화하면서 이곳에 들어서게 될 넥스트콤플렉스가 검단의 랜드마크 역할을 제대로 해낼텐데 이런 중심 상권과 얼마나 가까운지가 신설역 접근성과 더불어서 신축 아파트 잠재성에 큰 영향을 미칠거다.

이렇게 복합 상업시설을 가까이하면서 동시에 인천 지하철 1호선 연장선 신설역 101역과도 가까운 아파트가 바로 검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차에 대해 자세히 살펴보자.

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 분양가

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84a = 4억 4천 ~ 5억
84b = 4억 3천 ~ 5억
84c = 4억 3천 ~ 5억
84d = 4억 4천 ~ 4억 9천

 

발코니 확장비도 200~500만원 사이로 착하게 잘 나옴. 이 정도 분양가면 접근하기 좋다고 볼 수 있음. 분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행된다. 중도금 대출 여부를 보면 전체 60% 중 40%가 중도금 대출 알선 예정이라고 공지함.

 

 

일단 여기는 실거주의무가 없으니 입주 시에 전세로 돌려서 보증금으로 분양대금을 커버할 수 있는 길이 있음. 주변 시세를 보면 검단 호반써밋 1차 30평대 전세가가 3억 7천이다. 중도금 연체와 잔금까지 모두 해결할 수 있는 금액이니 굳이 잔금대출 걱정하지 않아도 된다.

그리고 매매가를 보면 호반써밋 1차 30평대는 7억 8천 정도임. 시세차익은 최소 3억에서 출발하며, 향후 신설역까지 들어오면 차익은 더 커진다.

 

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 공급규모

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• 지하 2층 ~ 지상 35층
• 3개동
• 총 483세대
• 입주시기 : 2025년 6월 예정

특별공급 314세대 / 일반공급 169세대 비율이고 꼭 두 번의 기회를 잡도록 하자 평형스타일은 가장 선호도가 높은 84제곱으로만 구성된 점이 큰 메리트다. A와 B가 각각 138세대 C타입이 173세대 D타입이 34세대이다. 여기는 향후 오피스텔도 분양할 예정인 주상복합 구성이다. 그리고 주상복합임에도 불구하고 검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 평면도는 전부 잘 빼놨음.

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 입지

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넥스트콤플렉스와 가깝기 때문에 검단신도시의 센터라고 봐도 된다. 중심 상업지구와도 가깝우며, 인천지하철 1호선 연장선 호재까지 그냥 메인이다. 101역이 도보로 10분이면 갈 수 있음. 여기서 1정거장만 이동하면 계양역이니 서울로 진입하기 아주 좋은 동선이 나온다.

주변 도로망도 좋고, 인근 아파트 분양 단지들도 지하철 연장과 신규 도로망 개선 혜택을 같이 누리게되는데 서울 접근성을 앞당길 수 있는 원당태리간 광역도로, 검단 경영로간 도로가 뚫리게 되면 훨씬 서울과의 접근성을 높일 수 있음. 그리고 주변 학교는 초중고가 도보 10분내에 위치해 괜찮은 편이다.

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 청약자격

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• 인천 2년 이상 50% / 서울 수도권 50% 당첨비율 고정
• 청약통장 2년 이상
• 과거 5년내 당첨이력 없어야 함
• 85제곱 이하라 100% 가점제로 당첨자 선정

 

규제사항은 전매제한 5년, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 4월 11일 특별공급, 4월 12일 1순위, 당첨자 발표는 4월 19일이다.