과천지식정보타운 s10 블록 들어가도 괜찮을까?
과천지식정보타운에서 어제 27일 입주자 모집공고를 냈다. 이곳은 2022년 입주 시스템을 바꾸고 처음으로 나오는 단지일것임. 기존 과천 그리고 남양주에서 나올 예정이었는데 이번 과천지식정보타운에서 먼저 분양일정을 끊었다. 바로 과천지식정보타운 s10 블록인데 하나씩 살펴보자.
통합공공임대
통합 공공임대의 첫 케이스인데 일단 공공임대라는 시스템은 자가를 마련하기 전까지 저렴한 주거비용으로 청약을 도전할 수 있는 장점이 있다. 특히 이번 통합공공임대는 기존 영구임대, 국민임대, 행복주택 등을 하나로 통합시킨 케이스임. 기존 임대아파트가 나오면 어떤 자격조건을 갖쳐야하는지 알아보기 복잡해서 경쟁률을 계산하면 상당히 골치아팠음.
그런데 이런 혼돈을 사전에 없애기 위해서 모든 임대주택을 통합시켜버림. 이번 통함공공임대 룰은 상당히 유연하다. 기존 임대아파트에 들어가려면 소득기준에 짤려 제외됐던 중산층도 접근할 수 있음.
이제 소득기준을 150% 이하로 통일했고 맞벌이 신혼부부는 180%, 1인 가구는 170%, 2인 가구는 160%로 기준을 올렸음. 이럴 경우 맞벌이 기준 자녀 포함 4인으로 연봉 1억이 넘어도 공공임대 혜택을 누릴 수 있다. 게다가 최대 30년까지 살 수 있어 여기 당첨되면 안정적인 주거 공간을 확보할 수 있음.
과천지식정보타운 s10 공급규모
총 600세대이고 우선공급 333세대, 일반공급 217세대, 주거약자용 50세대로 구성됨. 평형스타일은 18제곱에서 56제곱으로 빠졌다. 평형별 세대수가 정해짐. 보증금과 임대료는 소득 연계형으로 소득 구간에 따라서 임대료가 다르다.
18A는 5구간 정도 기준으로 보면 보증금 4천 수준에 월 임대료 23만원 정도이다. 전환도 가능해서 충분히 조정이 가능함.
26A는 5구간이면 보증금 5천 8백 수준에 월 임대료 30만원 수준이다. 36A도 구간에 따라서 보증금과 임대료가 바뀜. 46A와 56A 역시 소득 기준에 따라서 금액 차이가 크다. 그렇다면 소득기준은 어떨까? 일단 우선공급 기준은 다자녀, 청년, 신혼부부 등을 살펴보면 100%로 기존 임대아파트 수준에 가깝다.
이 기준은 기존 모든 임대아파트에 적용됐던 기준이었음. 여기에 해당되는 사람들도 적극적으로 도전해보고 이번에 통합임대로 바뀌면서 소득기준이 달라진 구간이 있다. 바로 일반공급분이다. 청년은 중위소득 150% 기준. 가구원 수가 1명인 경우 170%, 자산 기준은 2억 9천 2백만원. 자동차 가액 3,496만원 이하이어야 한다.
고령자 역시 중위소득 150% 기준. 가구원 수가 1명인 경우 170%, 자산 기준 2억 9천 2백만원, 자동차 가액 3,496만원 이하. 신혼부부는 예비도 포함이 되고 중위소득 150% 기준 모두 소득이 있을 경우는 180% 이하이어야 한다. 자산 가액은 2억 9천 2백만원, 자동차 가액은 3,496만원 이하이어야 한다.
일반은 중위소득 150%. 가구원 수가 1명인 경우 170%, 자산가액, 자동차 가액 동일함. 이렇게 우선공급을 제외한 일반공급에서는 소득기준이 완환된것을 볼 수 있음.
과천지식정보타운 s10 단지배치도 & 평면도
단지배치도를 보면 대체로 남향 간섭을 거의 다 받을 수 있는 위치이다. 평면도를 보면 먼저 18는 59세대로 원룸 형태이다. 26a 역시 마찬가지이고 200세대에 팬트리가 있음. 26b는 19세대에 2bay 구조이다. 36a는 2bay 구조에 방이 2개임. 역시 LH 구조라서 공간이 넓어보인다.
46a는 2bay 구조에 방2개 욕실 1개, 팬트리, 드레스룸이 있음. 56a는 2bay구조, 방 3개, 욕실 1개 구조임. 평면은 소형 평형이라도 내실 있게 빠짐. 층수는 46과 56제곱이 서로 붙어있고, 편의시설도 나름 잘 꾸며짐.
과천지식정보타운 s10 입지
교통 측면에서 굉장히 좋은 입지를 가지고 있다. 게다가 당첨만 되면 저렴한 임대료로 30년을 살 수 있는 기회임. 가장 가까운 역은 과천지정타역. 아직 개통되지 않았지만 2024년에 전철역이 생김. 도보로 10분이면 충분히 갈 수 있다. 무엇보다 과천지정타 안에 아파트가 위치한 사실은 이곳의 모든 인프라, 학교, 상권 등을 공유할 수 있는 메리트가 있다.
아무리 관심이 갈 수 밖에 없는 지역이라고 해도 서울 접근성이라는 교통 허브망이 제대로 갖춰지지 않으면 안됨. 과천지식정보타운 s10블록은 서울로 접근하기 좋은 동선을 가진 지하철역이 들어선다면 직주근접 환경으로 바뀔 수 있음. 주변 학교로는 단지 우측으로 초등학교, 중학교 부지가 있어 도보권으로 접근이 가능함.
과천지식정보타운 s10 청약일정
무주택 세대구성원, 일정한 자산과 소득 기준 충족, 거주지 제한은 없어 전국 가능함. 공급일정은 우선공급 2월 15일~16일까지 일반공급은 2월 17일~18일까지 진행되고 인터넷 LH청약센터 혹은 어플로 신청하면 된다. 최종 발표일은 6월 30일임.