가락마을 6, 7단지 중흥s클래스 프라디움 괜찮을까?
다음주에 본격적으로 접수 받는 중흥s클래스는 도램마을이었는데 이번에는 가락마을이라는 곳에 위치한 아파트이다. 세종에 있는 부동산 얘기를 들어보면 워낙에 가락마을 자체가 세종에서 저평가를 받아왔다가 최근 1~2년 사이에 급등한 곳이라고 한다. 등기를 세종에 거주하는 사람들이 치지 않은곳들이 많다는 점. 즉, 집주인들이 거의 외지인이라는 말이다 그래서 아파트가 거의 전월세로 돌아가는 분위기이고 아무튼 세종의 상승세를 가장 늦게 영향받은곳이다.
가락마을 6단지, 7단지 중흥s클래스 프라디움 공급규모
이번에 가락마을 6단지 143세대 그리고 가락마을 7단지에는 56세대 물량이 나옴. 나란히 6, 7단지가 자리잡고 있고 이렇게 199세대가 나온 이유는 최종 부적격 처리된 세대들이라고 함.
평형은 가장 선호도가 높은 스타일로 구성됨. 가락마을 6단지는 59제곱이고 가락마을 7단지가 84제곱으로 빠짐. 일단 84제곱으로 가는것이 향후 단지 경쟁력이 높을테지만 59제곱이 물량이 훨씬 많다. 전체적인 단지규모도 보면 가락마을 6단지가 887세대이고, 가락마을 7단지의 규모는 1,459세대로 구성된 대단지이다.
가락마을 6단지, 7단지 중흥s클래스 프라디움 분양가
다음 주부터 접수가 시작되는 중흥s클래스와 비슷하다. 가락마을 6단지에서 나오는 59제곱 평형은 임대주택법에 따라서 분양전환가격 이하로 나오는데 59제곱 기준으로 1억 7천선이다. 1억대 분양가를 가진 아파트가 그것도 향후 충분히 가격이 오를만한 세종에서 싼 가격으로 나온다는건 대박이다.
그리고 가락마을 7단지에서 나오는 84제곱 분양가는 2억 2천 수준이다. 세종에서 84제곱 분양가가 2억대라는 것도 믿기지 않는 가격임. 그렇다면 주변 시세는 어떨까? 가락 6단지 자체의 시세를 보면 59제곱 기준 5억 1천만원대이다. 대략 3억 5천 차이가 남. 그리고 가락마을 7단지 자체는 84제곱이 7억 5천 수준이다. 이렇게 분양가가 1~2억 사이로 나오니 최소 4~5억 정도의 시세차익을 기대해볼 수 있다.
199세대이기 떄문에 분양을 투 트랙으로 진행하고 특별공급 58%, 일반공급 42% 비율이다.
가락마을 6단지, 7단지 중흥s클래스 프라디움 평면도
59A 먼저 보면 4bay 판상형 구조이다. 수납공간들이 여기저기 배치됐고, 59B 역시 같은 구조이다. 59C는 4bay 구조에 최상층에는 모두 다 다락이 달려있음. 59제곱 평면치고는 굉장히 디테일하게 뽑아놨다. 여기 지원해도 후회는 없을곳임. 84제곱 역시 A는 4bay 판상형 구조이고, B도 마찬가지이다. C도 4bay 구조로 84제곱도 괜찮은 뼈대를 갖춤.
가락마을 6단지, 7단지 중흥s클래스 입지
일단 6~7단지는 서로 이웃이라고 봐도 될 정도로 붙어있다. 주변에 순환시내버스 노선이 가까운 편이고 BRT도 이용할 수 있다. 여기 대중교통이 조금 애매하다는 평가가 있었는데 노선들이 개선되고 있는 상황이라 큰 불편함은 없을거다. 일단 오송역으로 가는 노선도 있어서 오송역 SRT 이용하기에도 괜찮음.
주변 학군도 거의 단지와 붙어있을 정도로 가깝다. 종촌유치원, 고운초, 고운중 등 유치원 초중고가 도보권이다. 단지 가까이 도서관도 있고, 고운뜰공원이 있어서 숲세 환경도 누릴 수 있음.
가락마을 6단지, 7단지 중흥s클래스 청약자격
세종시 1년 거주 50% 그리고 전국청약 50% 비율이다. 세종 줍줍은 늘 거주지제한이 없어서 기회가 된다. 일단 통장을 쓰는 줍줍이다. 정확히 말하자면 무순위는 아님. 그래서 주택청약종합저축 그리고 청약저축통장이 쓰임. 무주택 세대주로서 세대주 전원이 당첨 이력이 없어야 하고 24회 이상 납입, 과거 5년내 당첨사 사실이 없어야 한다.
분양일정은 이번 달 말 혹은 다음달 초에 입주자 모집공고를 내고 당첨자를 선정한 예정임. 일단 서울, 경기, 수도권 무주택세대자라면 지원가능하고 기타지역도 가능하니 한번쯤 살펴보길 바람.