검단 ab18 분양가와 경쟁률 괜찮을까?

제일풍경채 검단 2차에 대해서 알아보자. 검단 ab18블록도 102역과 거리가 그렇게 멀지 않음. 수도권 거주자들도 청약 가능하고, 50% 추첨제까지 있는곳임. 다만, 웰카운티와 당첨자 발표일이 동일해서 입주자 모집공고에서도 같은 날로 나온다면 한 곳을 정해야함.

 

검단 ab18 공급

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입주자 모집공고일은 3월 24일, 특별공급 접수는 4월 4일, 당첨자 발표는 4월 12일로 예정이다. 민간분양이라서 청약홈에서 진행하면된다. 공급규모를 보면 지하 2층 ~ 지상 29층, 17개동, 총 1,734세로 대단지 아파트이다. 그리고 민영주택으로만 들어오는곳임.

 

평형스타일

74a, b
84a, b, c
110a, b ,c

 

입주시기를 보면 25년 3월 예정인데 이번 기관추천 특별공급에서는 119세대 모집하고, 나머지 특별공급과 일반공급 물량은 1,600세대가 입주자 모집공고 나오고 나서 확정된다. 검단신도시는 분양가 상한제를 적용받는 투기과열지구이라서 85이하 물량에서는 가점제 100%, 85초과 물량에서는 가점제 50%가 있음.

어느정도 자금이 되고, 가점이 낮은 사람들은 110타입 위주로 도전해보자. 전매제한은 5~8년이 예상되고, 실거주의무는 있을지 없을지 모름. 재당첨제한은 10년에 인천 2년 이상 50%, 수도권 50% 비율로 공급된다. 예상되는 분양가는 앞전에 분양했던 제일풍경채 1차를 보면 84타입이 4억 8천 수준으로 평당가 1,450만원 수준이었다.

이걸 그대로 검단 2차 110타입에 적용하면 6억 2천 정도가 나온다. 제일풍경채 검단 1차같은 경우도 111타입이 6억 1천에서 2천 사이에 나왔었음. 분양가는 비슷할거라고 본다.

검단 ab18 입지

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커뮤니티를 보면 수영장, 사우나, 골프연습장, 도서관, 키즈카페 등이 있는데 수영장 있는 커뮤니티가 생각보다 그리 많지 않음. 게다가 전 세대 남향 위주 배치라고 써놓은걸 보면 남서향 남동향으로 구성될거다. 3면 발코니, 맞통풍, 판상형이 메인이라고 함.

그리고 입지 환경을 보면 역 주변이 아주 중요하다. 102역 103역이 새롭게 들어오는데 102역에는 GTX-D가 지나간다는 썰이 있긴한데 아직 믿을만한 소식은 아니다. 아무튼 GTX-D가 들어오지 않더라도 102역 자체만으로도 메리트가 크다. 게다가 AB18블록에서 102역까지 거리를 대략 1km로 도보로 15~20분 정도에 갈 수 있음. 그리고 단지 주변으로 유치원, 초중고, 대학교가 예정에 있다.

단지 왼쪽을 보면 상업시설도 그리 멀지 않은곳에 위치해 있고, 102역에도 상업지역이 있다. 또 녹지도 풍부해 거주환경으로 흠이 없음. 현재는 검단신도시의 교통이 좋다고 볼 순 없지만 24년도에 지하철 1호선이 개통되면 어느정도 숨통은 트일것임.

검단 AB18 경쟁률

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앞전에 분양했던 검단 제일풍경채 1차의 경쟁률을 보면 43:1 정도이고 분양가는 84타입 기준 4억 7~8천, 111타입의 경우 6억 1천이었다. 분양가상한제를 받는 대규모택지개발지구라서 분양가는 2차도 비슷하게 나올것임. 입지상으로는 제일풍경채 1차가 조금 더 좋아보이긴 한다.

검단 제일풍경채 1차 커트라인 점수를 보면 꽤나 높은 수준인데 선호도가 높은 평형을 노린다면 가점 60 중후반이어야 해볼만하다. 검단신도시 내의 사전청약 물량도 보면 ab19의 경쟁률과 커트라인도 높은 수준이다. 그리고 ab20 검단 제일풍경채 3차도 보면 경쟁률이 세자릿수이며,

검단 중흥s클래스도 당첨가점 커트라인이 높으며, 경쟁률도 쉽지 않음. 그리고 언급한 단지들의 분양가 자체는 전부 비슷함. 대규모택지개발지구는 분양가상한제를 적용받기 때문에 큰 이슈가 없는 이상은 비슷한 수준들임.