고덕롯데캐슬베네루체 무순위 괜찮을까?
고덕롯데캐슬 베네루체는 강동구 상일동에 위치한 고덕이다. 여기는 지난번 보류지 매각으로 나왔던 곳인데 이번에는 계약 취소 물량 2세대가 나왔다. 이제 무순위 단지는 초기 분양가를 그대로 들고 나와야 한다. 그래서 고덕과 같이 입지가 좋은곳은 당연히 초기 분양가로 나온 무순위는 로또 단지라고 볼 수 있음.
고덕롯데캐슬베네루체 공급규모
지하 4층 ~ 지상 29층, 20개동, 총 1,859세대로 대규모 단지이다. 이 중 선호도가 높은 84제곱에서 2세대가 무순위로 나옴. 행정구역은 상일동이지만, 고덕 강일과 인접해 상당한 입지를 갖춘곳이다. 그러니 이런 곳에서 84제곱은 엄청난 경쟁력을 갖추게 된다.
동호수는 709동 2603호와 715동 204호이다. 층수 차이가 26층과 7층으로 꽤나 갭이 큰데 고독의 입지는 저층도 커버하니 걱정하지 않아도 된다. 특별공급은 없고 2세대 모두 일반공급이다. 베네루체는 2019년에 입주가 마무리 된 단지로 당첨되고 분양대금만 치르면 바로 입주가 가능하다.
고덕롯데캐슬베네루체 분양가
26층 물량의 경우 옵션비 포함 7억 9천 4백 수준이고, 7층은 7억 2천 5백 수준에 나왔다. 초기분양가를 보면 당시 84a 2층은 7억 수준에 26층은 7억 7천으로 차이가 크지 않아 정말 대박인 금액임.
현재 고덕롯데캐슬베네루체 매매가를 보면, 84제곱이 17억이다. 초기분양가에 비해서 5년이 지난 지금은 거의 10억이 올라버림. 이렇게 서울의 무순위는 일단 물량이 나오기만 하면 서울 집값이 미친듯이 올랐기 때문에 그냥 로또 단지가 된다.
이번에 84제곱으로 나온 2세대는 당첨만 되면 10억은 그냥 꿀꺽이다. 다만, 무순위 줍줍이라 자금 동원이 타이트함. 잔금 납부일은 계약일로부터 2달 내에 진행해야함. 이 기간안에 7억을 가져와야 하니 부담이 크다. 그래도 다행히 실거주의무가 없어서 당첨되면 바로 세입자를 구하면 된다.
즉, 전세보증금으로 잔금을 해결하면 됨. 고덕 베네루체 현재 전세가를 보면 84제곱이 8억이다. 전세 보증금으로 잔금 뿐만 아니라 전체 분양대금까지 커버할 수 있음. 그래서 만약 당첨 시 계약금 7~8천만 해결하면 된다.
그리고 바로 양도할 경우 양도세가 엄청나니 그냥 가지고 있는것이 오히려 돈을 아낄 수 있다. 대신 세입자를 빨리 찾아야 해서 기본 시세 대비 저렴하게 내놓아야 안전함. 현재 전세로 나온 물량은 164세대 정도이니 확실하게 가격을 낮춰야 될 듯하다.
고덕롯데캐슬베네루체 입지
주변 교통호재가 엄청나다. 5호선, 8호선 연장, 9호선 4단계 연장 등이 있음. 일단 제일 가까운역으로는 상일동역이다. 그리고 향후 9호선 4단계 연장이 되면 한영고역도 가까울 수 있음. 학군 역시 주변에 초중고로 둘러쌓여있다.
고덕롯데캐슬베네루체 청약자격과 일정
현재 서울시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원이다. 통장 필요없고 100% 추첨제에 세대주 1명만 지원 가능하다. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 무순위 일정은 3월 16일이 접수, 21일이 당첨자 발표, 28일이 계약체결일이다.
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