태릉 해링턴플레이스 잔여세대 13가구 괜찮을까?
태릉에서 교통입지가 아주 좋은 아파트라 할 수 있는 태릉 해링턴플레이스. 서울에서 트리플 역세이니 끝판왕이라고 봐도 됨. 게다가 태릉은 특히 녹색 환경도 좋은데 서울이지만, 좋은 공기를 맛 볼 수 있는 곳이다. 차가 막힐때는 짜증나지만, 다행히도 도로망을 굳이 이용하지 않아도 될 정도로 지하철역들이 좋게 구성됨.
태릉 해링턴플레이스 공급규모
보류지 매각으로 나왔는데 13세대로 생각보다 많이 나옴. 공급규모를 보면 지하 2층 ~ 지상 25층, 15개동, 총 1,308세대로 대단지이다. 게다가 트리플 역세에 주변 학교도 잘 들어서있어 경쟁력이 상당하다. 이번에 잔여세대 13가구가 나왔는데 보류지란 조합에서 일반분양 이후까지 남겨두는 물량인데 만약 상황을 대비해 비워둔 곳이다.
무순위줍줍 보다는 현시세를 반영해서 내놓기 때문에 나름 현금 확보를 했다면 무주택, 유주택 상관없이 입찰을 통해서 낙찰받으면 가질 수 있는 물량이다.
이번에 보류지 매각으로 나온 평형스타일은 대부분 선호도가 높은것들이다. 59A, 74A, 84A로 구성됐는데 동호수를 보면, 84A는 103동 201호, 104동 204호를 제외하고는 거의 좋은 층수이다. 저층이 싫다면 84A 타입은 피하도록 하자.
입찰 기준가를 보면 59A 9억 3천, 74A는 11억, 84A는 13억 수준이다. 최근 서울에서 분양하는 아파트들 보다 현시세를 잘 반영한 가격임. 그렇다면 현재 시세 보고 판단해보자. 입찰기준가가 완전 조합쪽에만 수익을 낼 수 있는 구조라면 그냥 버리는면 됨.
태릉 해링턴플레이스 현 시세는 59제곱이 11억, 74제곱 13억, 84제곱 14억 수준이다. 이렇게 되면 59제곱은 2억, 74도 2억 84는 1억의 차익이 나옴. 일단 여기는 낙찰되면 이후 부동산 변곡점이 기대되는곳이다. 부동산 규제들이 완화될 전망이라 크게 오를 곳들이 많을것임.
분양대금일정은 잔여세대 매각이기 때문에 매우 타이트하다. 일단 입찰보증금 1억을 낸 상태에서 낙찰되면 이후 60일 내로 잔금을 납부해야하고, 59제곱 기준으로 나머지 8억에 가까운 대금을 지불해야한다. 그렇다면 여기 전세가는 어느정도일까?
일단 실거주의무가 없어서 전세 보증금으로 커버할 수 있음. 59제곱 전세는 5억 5천, 74는 6억, 84는 7억 수준이다. 이 경우 59제곱은 1억 입찰보증금 제외하고 전세로 돌리면 3억 정도의 현금이 필요함. 그리고 74는 4억, 84는 5억이 필요하다. 현금이 많이 들어가는게 아쉽지만 여기 낙찰되면 경재력이 상당해서 시세차익은 금방 오를 수 있다.
태릉 해링턴플레이스 입지
트리플 역세 환경으로 지하철 6호선 화랑대역, 7호선 공릉역, 태릉입구역이 도보로 10분이면 갈 수 있음. 게다가 도로망도 좋은데 동부간선도로, 북부간선도로 통일로 진입하기가 괜찮음. 주변 학교로는 태릉초, 공릉중이 도보권에 있고 나머지 학교들도 잘 모여있다. 그리고 태릉은 숲세도 좋으며, 생활 인프라도 괜찮다.
태릉 해링턴플레이스 입찰자격과 일정
만 19세이상, 무주택, 유주택 상관없고, 통장도 필요없다. 지역제한도 없지만, 입찰 보증금이 1억임. 입찰 방법은 현장에서만 가능하다. 기준가격 이상의 최고가 입찰을 낙찰자로 선정함. 입찰 일정은 3월 11일에서 17일까지이고 개찰은 17일 계약은 3월 23일이다.