서광교 파크뷰 분양가 괜찮을까?
광교 생활권과 비교적 가까운 곳에 위치한 서광교 파크뷰가 입주자 모집공고를 냈다. 주거 시스템은 주상복합형태이며, 총 81세대로 소규모 단지임. 최근 수원 근처에서 공급된 아파트들 중 특히 소규모들이 물을 먹었는데 서광교 파크뷰는 광교 생활권과 인접해 경쟁력이 다르다. 그리고 분양가도 괜찮은데 하나씩 살펴보자.
서광교 파크뷰 분양가
41F = 2억 7천 ~ 9천
44C = 2억 8천 ~ 3억
59A = 4억 2천 ~ 4천
59B = 4억 2천 ~ 4천
61B-1 = 5억 1천
61E = 4억 2천 ~ 4천
66D = 4억 3천 ~ 6천
75G = 5억 9천
아파트 규모를 고려해서 조심스럽게 분양가를 내놓은 모습이다. 대체적으로 59제곱 선에서 고려해볼만함. 소형 평수가 많아서 1인가구도 생애최초특공에서 도전해볼 수 있다. 발코니 확장비와 시스템에어컨은 무료로 제공됨. 이곳은 후분양 단지이기 때문에 건물이 꽤 만들어진 상태이다.
후분양이 분양대금일정이 타이트하다. 계약금 10%, 잔금 90%로 진행됨. 대출관리는 당첨자들에게 별도로 공지할 예정임. 40%정도 아닐까 싶음. 일단 여기는 실거주의무가 없어서 전세도 고려해보자.
서광교 파크뷰 공급규모
지하 2층 ~ 지상 15층, 72세대로 구성됨. 주상복합형태이기 때문에 오피스텔 9세대도 포함이다. 입주시기는 굉장히 빠른데 바로 22년 5월 예정이다. 평형은 41~75제곱 소형으로 구성된 점이 참 아쉬움. 물량이 별로 없는데도 특공과 일공으로 분양한다. 특별공급 40세대, 일반공급 32세대로 진행함. 규모가 작아도 신혼부부 물량이 20세대나 됨.
서광교 파크뷰 입지
주변에 도보로 이용할 역이 없다. 그래도 주변 버스노선이 많아 광교역 이용에는 큰 어려움이 없다. 향후 신분당선, 인덕원-동탄 선이 연장돼서 근처에 들어옴. 단지 바로 앞은 아니지만 대략 1km 내라서 호재는 누릴 수 있음. 분명 반교 중심 위치한것은 아니지만 실제로 광교 인프라를 누릴 수 있는 위치이다.
도로망으로는 광교산로를 통해서 경수대로, 창릉대로 진입이 용이하다. 서울 수도권으로 빠르게 접근하기 좋은 도로망임. 그리고 수완외곽순화도로, 영동고속도로, 용인서울고속도로 등도 뻗어있음. 그래도 단지 주변 교통망이 괜찮음.
주변에 구축 빌라들이 눈에 거슬리긴 하지만 광교에 들어서는 단지라서 인프라를 누릴 수 있음. 그리고 주변 학군으로는 창용초, 창용중, 수원외고가 위치함. 학군이 괜찮은데 특히 경기대수원캠퍼스와 거의 붙어있을 정도로 가까움. 그리고 주변 상권도 조성이 잘 됨. 숲세로는 광교공원과 저수지가 가까운 곳에 있다.
서광교 파크뷰 청약자격과 일정
수원시에 거주하거나 서울경기인천에 거주하는 무주택세대주가 가능하다. 통장 2년, 과거 5년 당첨 이력이 없어야 하고, 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 3월 21일 특공 접수, 22~23일 1순위 접수, 30일이 당첨자 발표이다.
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