세종 가락마을 6단지 7단지 모집공고 괜찮을까?
3월 11일 세종 중흥s클래스 프라디움 가락마을 6단지 7단지 모집공고가 나왔다. 그리고 여기는 전국 청약이라 적은 자금으로 도전할 수 있는 기회임. 세종시 가락마을은 세종에서 어느정도 센터에 위치한 입지라서 상승세를 잘 이어가는 모습인데 하나씩 살펴보자.
세종 가락마을 6단지 7단지 분양가
- 6단지
59A = 1억 6천
59B = 1억 7천
59C = 1억 7천
- 7단지
84A = 2억 2천
84B = 2억 2천
84C = 2억 2천
정말 말도 안되는 금액이다. 지난번 도램마을 13단지 이어서 1억대의 분양가를 가진 아파트가 나온것임. 그리고 가락마을 7단지에서 나오는 84타입은 전부 2억 2천선이다. 84제곱 분양가가 2억이라는점도 엄청나다. 게다가 가락마을 6단지 7단지 모두 실거주의무가 없음. 그래서 전세를 놓고 그 보증금으로 분양대금 전부 커버 가능하다.
가락마을 6단지 59제곱 전세 시세가 현재 2억 5천임. 전세가가 분양가를 내고도 남는다. 일단 계약금 1,700만원 정도 해결하면 나머지 잔금 90%는 전세보증금으로 털 수 있음. 주변 전세 수요도 꾸준해서 세입자 구하기에도 어려움이 없고, 84제곱 전세시세도 3억 정도로 계약금 2천 정도면 나머지 90% 잔금 역시 치를 수 있다.
그렇다면 주변 시세는 어떨까? 현재 가락마을 6단지 59제곱이 5억 1천만원이다. 분양가 대비 대략 3억 5천의 시세차익이 나옴. 그리고 가락마을 7단지 84제곱은 7억 5천 정도로 거의 5억에 가까운 시세차익이 보인다. 그냥 당첨되는 순간 3~5억을 꿀꺽할 수 있다.
세종 가락마을 6단지 7단지 공급규모
먼저 가락마을 6단지는 지하 4층 ~ 지상 29층, 14개동, 887세대 중에 우선 분양전환된 738세대를 제외한 143세대이다. 특별공급 91세대, 일반공급 52세대 비율이고,
가락마을 7단지는 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 572세대 중에 우선분양된 513세대를 뺀 56세대이다. 특별공급 36세대, 일반공급 20세대 비율이다. 전부 합쳐서 199세대나 나옴.
평형은 가장 선호도가 높은 평수들로 구성됐고, 가락마을 6단지는 모두 59제곱이다. 59제곱이지만, 공간을 넓게 빼놔서 호평을 많이 받은 단지이다. 그리고 가락마을 7단지는 84제곱으로 경쟁력이 더 좋다.
세종 가락마을 6단지 7단지 입지
단지 주변으로 순환시내버스 노선이 가깝고, BRT 이용이 용이하다. 세종시 BRT는 정류장이 많아 효율성이 좀 떨어지긴 함. 주변 버스 노선은 밀도있게 연결됐다. 오송역이 가까워 SRT 이용하기에도 괜찮음. 주변 학군을 보면 단지와 붙었다고 봐도 될 정도로 가까움. 유치원, 초중고가 도보권에 있다. 그리고 단지 주변으로 공원도 인접해 숲세도 누릴 수 있음.
세종 중흥S클래스프라디움 청약 자격과 일정
세종시 1년 거주 60% 그리고 전국청약 40% 비율로 나뉜다. 세종 청약은 거주지 제한이 없어 타 지역에도 기회가 열려있음. 유의할 점은 일단 통장을 쓰게 된다. 당초 공공분양을 예상했으나 민간분양으로 물량이 풀림. 100% 가점제 방식으로 당첨자를 선정한다. 무주택세대주로 세대원 전원이 5년내 당첨이력이 없어야 하고 청약통장 2년 이상이어야 한다.
규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 3월 21일 특별공급, 22일 1순위, 30일이 당첨자 발표날이다.
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