검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 괜찮을까?
검단의 랜드마크인 "넥스트콤플렉스"이라는 대형 복합 상업시설이 들어설 이곳은 지하 8층에서 지상 39층까지 지어지게 된다. 내부에는 영화관, 스포츠, 테마파크, 문화센터 등 복합 문화공간인데 아마도 검단 인천지하철 1호선 연장역과 연계되면서 주목받을 가능성이 높다.
신설역 주변으로 이렇게 우뚝 솟은 상업시설이 들어온다는건 랜드마크 빼박임. 그래서 한편으론 넥스트콤플렉스가 얼마나 가깝냐가 앞으로 들어설 신축 아파트 잠재성을 빠르게 깨우는 발판이 될 수 있음. 넥스트콤플렉스와 101역까지 가까운 단지는 바로 검단 신도시 RC4블록에 위치한 검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차에 대해 하나씩 살펴보자.
검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 공급규모
지하 2층 ~ 최고 35층, 3개동, 총 483세대 중 일반분양이 169세대이다. 오피스텔은 64실로 빼두어 주상복합형태이다. 입주 예정일은 2025년 6월인데 일반분양 공급이 적은점이 아쉽다. 그러나 입지면에서 굉장히 뛰어나서 놓치기 아까운곳임. 평형스타일을 보면,
84A = 138세대
84B = 138세대
84C = 173세대
84D = 34세대
오피스텔 = 64실
전부 84타입으로만 구성됨. 그리고 꿀냄새가 나는곳은 바로 오피스텔이다. 이유는 100실 미만에서 즉시전매가 가능하기 때문임. 당첨 후 프리미엄 붙여서 바로 던질 수 있다. 만약 당첨 후 주변 분위기가 오를거라고 촉이 오면 조금 더 관망하다가 팔아도 되고, 주춤한다 싶으면 바로 던져도 패널티를 전혀 받지 않는 장점이 있다. 개인적으로 검단의 분위기는 쉽게 죽지 않을거라고 본다.
검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 입지
넥스트콤플렉스와 가깝기 때문에 검단의 메인이라고 보면 된다. 그리고 인천지하철 1호선 연장선 호재까지 누리며, 101역과도 가깝다. 도보로 10분이면 갈 수 있음. 그리고 1정거장만 이동하면 계양역에 도착하는데 여기서 서울로 진입하기 아주 수월하다.
주변 도로망도 괜찮고, 인근 분양 아파트들도 대부분 지하철 연장과 신규 도로망의 수혜를 같이 누리는데 서울 접근성을 더 높이는 검던-경명로간 도로도 뚫릴 예정임. 주변 학군으로는 초중고가 도보 10분 내에 위치해 괜찮은데 초등학교가 가장 멀리있는 점은 아쉬움. 그래도 신설역 주변으로 모두 상권이 조성될 예정이라 인프라는 아주 좋은 편이다.
검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 분양가
지난번 분양한 1차는 84제곱이 4억 7~8천이었음. 2차도 비슷하게 나오지 않을까 싶음. 주변시세를 보면 검단금호어울림 30평대가 7억 8천으로 당장 보이는 마진만 3억이다. 이 정도 선에서 출발해도 시세차익은 가파르게 벌어질 가능성이 높음.
검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 청약자격과 일정
인천 2년 이상 50%, 서울수도권 50%, 당첨비율 고정임. 청약통장은 2년 이상, 과거 5년내 당첨이력이 없어야 하고 모두 85제곱 이하라서 100% 가점제로 선정한다. 규제사항으로는 전매제한 5년 이상, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없거나 최대 3년정도가 예상된다.
분양일정은 3월 31일 입주자모집공고 / 4월 11일 특별공급 / 당첨자 발표는 4월 19일임.
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