청라 호반베르디움 6차 분양가 괜찮을까?
12월 17일 입주자 모집공고 예정인 청라 호반베르디움 6차에 대해 알아보자. 22년 3월 입주로 후분양 아파트이고, 여기가 원래는 외국인들을 위한 임대 아파트로 나왔는데, 깜깜이 분양으로 아무도 신청하지 않음. 아마 이렇게 일반분양을 하기위함으로 보이는데 아무튼 여기 청약을 노리던 사람들에게는 좋은 기회가 됐다.
청라 호반베르디움 6차 청약 일정 & 공급규모
분양일정을 보면 입주자 모집공고는 12월 17일, 특별공급 청약 접수는 12월 27일 예정이다. 모든 일정이 청라 A4블록과 동일한데 다행히 당첨자 발표일이 달라 둘 다 청약 가능하다. 청라 A4블록은 1월 4일로 청라 호반베르디움 6차 보다는 하루 빠름. 만약 둘 다 당첨될 수준이라면 A4가 더 메리트 있는 단지이긴 함.
지하 2층부터 지상 18층, 총 210세대로 구성된 단지이다. 평형 스타일은 84ABC 단일로 구성되어 있다. 입주 에정시기는 22년 2월부터 4월 사이에 한다고 함. 입주일이 3~4개월 밖에 남지 않아 자금 계획이 여유롭지 않다면 부담스러운 곳임.
청라 호반베르디움 6차 체크사항
여기는 분양가상한제를 적용받고 투기과열지구에 속한다. 분양가상한제를 적용 받으면 84타입 기준에서 예상 분양가는 6억 5천에서 7억 정도이다. 이럴 경우 평당가는 2,000만원 이하임. 주변 시세 대비해서 메리트가 있는 금액이다. 그리고 여기는 전부 85이하라서 가점제 100%, 85초과 물량은 없어 추첨제도 없음.
규제사항을 보면 전매제한이 6년일지 8년일지 모르겠는데 아마 A4블록고 동일하게 8년이지 아닐까 싶음. 실거주의무는 거의 확실하게 3년이 예상된다. 그리고 재당첨제한은 10년이고 인천 2년 이상 거주자에게 50% 우선 배정하고 나머지 물량은 수도권 거주자들에게 간다.
인천 서구시 공급물량을 보면 21~23년도에 공급량이 굉장히 많고 24년부터는 저조한 모습이다. 인구수와 세대수 변화를 살펴보면 2008년부터 현재까지 꾸준히 늘고 있으며, 22~23년도에는 더 폭발적으로 늘것으로 전망된다.
청라 호반베르디움 6차 입지환경
A4블록 바로 옆 A3블록에 청라 호반베르디움 6차가 들어선다. 바로 앞에 인천경연초등학교와 중학교를 품고 있는 아파트라 자녀를 둔 가정에는 굉장히 좋은 입지이다. 그리고 바로 왼쪽에는 코스트코 청라가 들어오고, 위에는 청라 스타필드가 에정이다. 게다가 의료복합단지에는 청라 서울아산병원이 확정됨.
또 그 위쪽에는 하나글로벌캠퍼스가 들어오고 공항 철도, 청라국제도시역이 있음. 나중에 언제가는 9호선도 연결된다고 함. 이제 아래쪽으로 가면 국제금융단지역인데 도보로는 약 10분정도면 접근 가능함. 향후 여기에 7호선이 연결되면 서울 접근성이 상당히 편해질 수 있다.
이뿐만 아니라 청라시티타워역을 보면 청라 호수공원도 크게 조성되어 있음. 여기 입지는 청라 내에서도 괜찮기 때문에 자격조건만 된다면 이 단지는 거를 이유가 없다. 앞전에 분양한 청라 오피스텔들의 경쟁률만 보더라도 청라가 얼마나 매력있고, 호재가 많은 곳인지 체감할 수 있었다.
청라 호반베르디움 6차 분양가
양옆에 청라 센텀대광로제비앙과 청라 한양수자인 레이크블루가 있는데 이 두 곳의 시세를 보면 먼저 대광 전용 82타입 기준에서 현재 나오는 호가는 8억 5천부터 15억까지이다. 그런데 현재 가치를 보수적으로 보기 위해서 최저가로만 본다면 중층 기준에서 8억 5천이고, 최근에 실거래가 체결중에서는 21년 8월에 8억 5천만원에 거래된 것이 가장 비싸다.
청라 호반베르디움 6차 분양가가 6억 5천선에 나온다고 하면 2018년 12월에 입주한 단지보다 2억 정도의 안전마진이 있어 보임. 이제 한양수자인 레이크블루 시세를 보면 84타입 기준 최저가는 8억 9천부터 비싼 호수뷰는 16억까지 나온다. 마찬가지로 보수적으로 8억대로 보고 최근 실거래가를 보면 4층이 8억 6천이었음.
이 두곳만 봐도 A3와 A4블록 보수적으로 바라본 시세차익이 2억 정도이다. 그런데 청라에는 호재가 워낙 많아 최소 마진이 2억이고 그 이상의 상승세도 바라볼 수 있음. 그리고 그냥 참고 정도로만 전세가도 봐보자. 4억 5천에서 5억정도로 형성되어 있는데, 청라 호반베르디움6차는 실거주의무가 있기 때문에 입주시점에 전세를 내놓을 수 없어 자금이 여유롭지 않다면 어려운 곳이다.
청라 호반베르디움 6차 모델하우스
모델하우스 여기서 84A타입을 보면 4bay 판상형 구조에 알파룸이 있는 구조로 빠짐. 다들 선호하는 평면으로 나왔다. 그리고 84B타입도 볼 수 있는데 여기는 2bay 타워형으로 빠졌다. 중간에 다목적실로 나온 알파룸이 특징임. 거실은 단창으로 나와 있어서 맞통풍은 주방쪽을 통해서 해야해서 A타입에 비해 맞통풍 측면은 불편함.
B보다 A타입 인기가 훨씬 많을 것이 예상되는데, 가점 높다면 A를 노려보고 가점이 애매하다 싶으면 B타입이나 C타입으로 가보는게 좋아보인다.