과천 한양수자인 에스트로 분양가 괜찮을까?
최근 로또급 분양단지인 과천 한양수자인이 분양을 마무리했다. 과천 거주자에게만 공급해 손가락만 빨고 보았음. 그래도 곧 있을 과천 한양수자인 에스트로는 오피스텔로 청약을 누구나 노려볼만하다. 이제 해당지역이라는 조건도 심각하게 고려할 시점이다. 미국처럼 넓지도 않은데 좁은 대한민국 땅덩어리 해당구역 규제가 생겨서 지역 이동이 힘들어짐.
청약이 전국구로 바뀌어도 부족한 마당에 지역구로 한정해버리니 기회가 더 적다. 공급이라도 원활하면 모를까 가면 갈수록 주택을 소유하지 못한 비율이 늘어나고 있음. 특히 서울 수도권에 사는 사람들은 당해가 더 부담스럽고, 좋은 단지의 청약이 있어도 그냥 보기만 해야함.
그러니 해당지역이라는 규제는 어느정도 풀어주는것이 공급을 유연하게 해줄 수 있다고 봄. 무조건 새로운 공급을 찾을것이 아니라 기존 공급에서 개선해도 원활할 수 있음. 그래서 서울 수도권을 하나로 묶어서 청약 기회를 주면 좋을텐데 참 아쉬운 부분이다.
과천 한양수자인 에스트로 공급규모
에스트로를 보기 전 지난번 과천 힐스테이 청사역이 미친 경쟁률을 보였다. 89실 모집에 무려 12만 4천명이 몰렸음. 경쟁률만 1,398:1. 극악의 경쟁률을 보인 이유는 바로 100실 미만의 오피스텔로 즉시 전매가 가능했기 때문임. 굳이 힐스테이트 과천 청사역 오피스텔을 끝까지 가져갈 필요가 없는것임. 분양가도 높고 말이다. 일단 당첨되면 과천이라는 프리미엄이 붙기 때문에 고액 연봉에 준하는 수익을 보고 빠질 수 있어 저 난리가 난것이다.
과천 한양수자인 에스트로
- 지하 4층 ~ 지상 22층
- 1~3층은 상가
- 4~6층 사무실
- 7~22층 오피스텔
- 총세대수 308실
평형스타일
21제곱~57제곱
오피스텔은 회전율을 위해 무조건 투룸 이상을 권함.
과천 한양수자인 에스트로 입지
과천 청사역이 앞마당 수준이다. 출입문을 나가면 보일 정도로 가까움. 힐스테이트 과천 청사역과 비교해도 전혀 꿀리지 않는 입지 환경이다. 일단 이 부지는 에스트로 쇼핑 구 그레이스 호텔자리에 들어선다. 즉, 재건축 건물임.
주변에 자리잡고 있는 과천 위버필드 20평대가 16억 가까이 시세가 형성되어 있는데, 과천 한양수자인 에스트로도 주변 불장의 시세를 그대로 가져올 가능성이 높다.
그리고 자차로 15분이면 도착 가능할 정도로 강남 접근성이 굉장히 좋다. 이번에 사전청약 과천주암이 사전청약임에도 불구하고 8억 가까이 분양가가 나온 이유도 바로 과천을 더이상 경기도로 취급하지 않겠다는거다.
뒤쪽으로는 과천 위버필드 레미안슈르라는 굵직한 아파트 대단지들이 이미 자리를 잡고 있어 든든하다. 게다가 주변에 들어서고 있는 같은 종목의 오피스텔도 무시못할 입지에 들어서고 있음. 이번에 분양한 힐스테이트 과천 청사역은 삼성sds 부지에 들어설거고, 바로 옆에 있는 이마트 자리에도 이편한세상 과천 오피스텔이 들어설 예정이다.
과천에 자리잡을 신축 단지들이 대부분 이런 입지 호재들을 갖고 있음. 한양수자인 에스트로는 과천 청사역이 도보로 1분정도면 접근 가능한 초역세권임. 게다가 GTX 호재도 있다. 그냥 평범한 전철라인으로 단조롭게 끝나는 것이 아니라 역 자체가 광역 교통 허브망으로 재탄생한다. 주변 학군도 잘 갖춰져 있어 걱정이 없다.
과천 한양수자인 에스트로 청약자격 & 분양일정
20% 정도는 과천시 거주자에 주고 나머지 80%는 전국에 공급한다. 분명 여기도 경쟁률이 미쳐날뛸 확률이 높다. 가점도 보지 않는 100% 추첨제에다가 당첨되서 취소해도 전혀 패널티를 받지 않음. 규제사항으로는 전매제한은 소유권 이전등시점까지, 재당첨제한은 없음. 실거주의무도 없다. 분양일정은 다음달인 2022년 1월 입주자 모집공고 예정임.