운정 금강펜테리움 분양가 괜찮은걸까?

최근 운정역에 분양이 많이 나오고 있는데, 여기 단지들 중에 금강펜테리움 센트럴파크가 가장 좋다고 볼 수 있음. 우선 시세차익이 4억으로 가장 많이 나고, 입지도 최근 분양한 곳들 중에서 가장 좋기 때문에 당첨만 되면 너무 좋은 곳이다.

또 장점으로 후분양임. 완공이 7월이기 때문에 당첨된다면 1년 안에 입주가 가능하다고 보면 되는데, 당첨 전략에 대해 알아보자.

운정 금강펜테리움 자격 조건

 

자격 조건으로는 먼저 2년 이상 청약통장가입과 예치금액을 맞춰야 함. 그리고 세대주, 최근 5년 동안 청약 미당첨자 등이 있음. 반면 2주택 이상은 청약 넣지 못한다.

운정이 가장 좋은것이 뭐냐면 파주 거주자들만 당첨되는게 아니라 파주에 1년 이상 계속 거주자한테 30%, 그 다음 나머지 경기도에 20%, 그리고 수도권, 서울, 인천, 경기도 6개월 미만도 50%가 분양을 하기 때문에 수도권 사람들한테 골고루 돌아감. 이 부분이 상당히 좋은 점이다.

그리고 운정 금강펜테리움은 다행히 85타입도 가점제 75%, 추첨제 25%가 있음. 20~30대 중에 청약 가점이 낮은 사람들은 여기를 꼭 노려보길 추천함. 그리고 여기는 지금 84타입 밖에 없기 때문에 그냥 25%라고 보면 됨.

추첨제 25%가 어떻게 분배되는지 살펴보면 75%를 무주택자한테 우선 공급하고 나머지 25%를 이제 유주택자와 무주택자로 하는데 유주택자는 1주택 처분 조건으로 넣은 사람들과 무주택자들이 경쟁하는것임. 그래서 무주택들이 추첨제 당첨 확률이 높음.

운정 금강펜테리움 공급 & 예치금

총 778세대로 일반 공급이 334세대, 특별공급이 444세대이다. 특별 물량이 꽤 많이 나와 일반 공급물량이 상대적으로 적어 보일 정도다. 특별 공급을 보면 생애최초 및 신혼부부 물량이 많기 때문에 자격이 된다면 꼭 넣도록 하자.

 

 

지역별 예치금액	파주시 및 경기도	서울특별시	인천광역시
85 이하	200만원	300만원	250만원
102 이하	300만원	600만원	400만원
135 이하	400만워	1,000만원	700만원
모든 면적	500만원	1,500만원	1,000만원

 

 

운정 금강펜테리움 단지는 총 3개타입 밖에 없음. 84타입만 3개가 있기 때문에 인기가 상당히 많을 걸로 예상된다. 그리고 처음에 언급했지만, 여기는 공정률60% 이상 진행된 후분양 아파트이다. 후분양 아파트라서 입주시기가 2022년 7월로 되어 있음. 당첨만 되면 8개월 뒤 입주가 가능하다고 볼 수 있어 너무 좋은 조건임.

운정 금강펜테리움 분양가 & 분양일

23일 특별공급을 시작으로 24일부터 1순위가 시작된다. 가장 중요한 분양가를 보면 정말 착하게 나옴. 후분양이라서 최근 분양한 파르세나와 비교해보면 2천 정도 밖에 차이가 안남. 운정 금강펜테리움의 가장 비싼 분양가를 보면 4억 7천 정도로 굉장히 메리트 있음.

여기는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%인데 입주가 8개월 뒤라서 한달 단위로 20%, 20%, 10%, 10%를 내야하는 점을 숙지하자.

운정 금강펜테리움 위치

실제로 운정역이 오는 위치이며, 후분양 아파트가 들어오는것인데 지금 계획도 지도상으로만 봐도 상당히 좋은 위치임. 최근 분양한 제일풍경채 3차와 파르세나보다 운정역이 조금 더 가까움. 아마 분양가도 금강펜테리움 위치가 더 높게 형성될 것으로 보임.

이유는 보통 이런 신도시는 동탄신토시, 송도, 양주, 다산 전부 똑같음. 모두 역이랑 가까울수록 가격대가 높음. 왜 이러냐면 신도시들이 대부분 GTX로 연결이 되어 있기 때문에 GTX가 결정적인 호재임.

운정역을 살펴보면 삼성역까지 22분이면 도착을 하는데 이 시간이면 정말 빠르게 강남으로 접근이 가능함. 동탄 같은 경우는 현재 역세권이 15억은 그냥 넘어가고 있음. 근데 여기 파주는 아직 이정도는 안됨. 동탄이 15억을 넘기는 이유는 우선 주변에 일자리가 상당히 많고, 동탄은 GTX 뿐만 아니라 나머지 교통 호재들이 워낙 많기 때문에 이 정도 가격이 가능해짐.

아무튼 운정 신도시도 GTX가 완공되면 30분 내로 서울역 강남에 전부 접근이 가능하기 때문에 아주 좋은 신도시라고 볼 수 있음.

실제 거리를 재보면 금강펜테리움에서 gtx A까지 1.4km, 도보로 20분 정도라 걸어가기에는 먼 거리임. 그래도 직선이라 버스를 타면 아마 5분 내로 gtx역에 도착할듯.

운정 금강펜테리움 분양가

이 지역에는 아직 실거래도 많지 않고 매물도 1~2개 밖에 없어서 비교하기 애매한 곳임. 운정 금강펜테리움과 비교하기 위해서 힐스테이트 운정쪽하고 비교를 해보면 입지적인 위치로 봤을 때는 센트럴 푸르지오가 운정역이랑은 훨씬 가까움.

나중에 금강펜테리움 주변으로 아파트가 완공되고 상가들이 들어서면 아마 힐스테이트와 센트럴과 가격이 비슷해 질거라고 본다.

센트럴푸르지오 거래가는 최근 8억 후반에서 9억까지 거래가 됨. 실제 매물 또한 동일한 가격이다. 그리고 여기가 2018년 아파트고 완공된 아파트는 22년 아파트인점을 감안했을 때 금강펜테리움 분양가가 4억 7천이었기 때문에 만약 9억 정도까지만 가더라도 4억 정도 시세차익이 난다.

결론적으로 운정 신도시 최근 분양한 단지들 중에서는 현재 후 분양이라서 조건도 너무 좋으며, 분양가도 굉장히 싸고 위치 또한 괜찮기에 여기는 자격이 된다면 고민 없이 들어가면 됨.

운정 금강펜테리움 당첨 전략

당첨 전략을 알기 위해서는 최근에 분양한 파르세나 가점을 보면 도움이 된다. 기본적인 경쟁률만 보더라도 인기가 상당히 많음. 파르세나의 경우 59도 있었음. 근데 지금 금강펜테리움은 84밖에 없어서 경쟁률이 파르세나 보다 훨씬 높을 것임.

시세차익도 많이 나기 때문에 기본적으로 200~300 : 1 까지는 갈거같고 현재 당첨 가점을 보면 해당지역 같은 경우 최저점이 54점이고, 기타 경기 같은 경우에는 최저점이 60점이다. 서울시 인천은 최저점이 59점이라서 현재 본인 점수가 65~66점 이상이면 안전권이고,

만약 이하라면 전략적으로 접근할 필요갸 있다. 운정 금강펜테리움 경쟁률을 예상해보려면 평면도를 꼭 봐야한다. 여기는 평면도가 3개 뿐이라서 보기도 편함.

운정 금강펜테리움 84A 타입

우선 84A 타입이 414세대임. 기본적으로 반 이상 넘어가는건데 청약 경쟁률에서 알아둬야 할게 물량이 많을수록 경쟁률이 줄어들거라고 생각하는데 물량이 많으니 전부 다 여기를 넣기 때문에 경쟁률은 가장 높다.

게다가 이렇게 세대수가 많은 84A 타입은 대부분 평면도도 그렇고 전부 다 남향으로 가장 좋음. 평면도를 보면 정말 잘 뽑았다고 느껴짐. 4BAY로 구성되어 있고, 주방에 또 창문이 있어서 맞동풍이 가능함. 그리고 가장 좋은 점은 알파룸이 공간이 크게 있음.

침실에서 드레스룸을 이용할 수 있고, 주방과 드레스룸 사이로 알파룸이 있어서 다양하게 활용할 수 있을듯. 여기는 방 3개에 알파룸도 방으로 쓴다고 하면 총 작은방까지 4개가 됨.

운정 금강펜테리움 84B 타입

세대수가 175세대로 적다. 향도 보면 한쪽은 남동향이고 한쪽은 남서향임. 평면도를 보면 84A 타입과의 차이점은 알파룸이 없다. 이점 하나만 봐도 너무 크기에 경쟁률은 A타입이 가장 쎌 것이고, B타입이 아마 가장 낮을 것으로 보임. 청약에서는 안 좋을수록 경쟁률이 낮아진다.

운정 금강펜테리움 84C 타입

189세대이다. 여기도 똑같이 남동향이랑 남서향인데 B보다는 훨씬 나음. 84A 타입과 다른점은 주방이랑 드레스룸 사이에 문이 하나씩 연결돼 있어서 알파룸이랑 이어져 있었는데, C는 아예 독립 공간으로 만들어짐.

어떻게 보면 84C 타입을 더 선호하는 사람들도 있을거다. 방을 4개로 쓰기에도 더 좋음. 주방에서도 바로 다용도실이 이어지기에 이 공간을 주방 팬트리로 해도됨. 84C 타입도 평면도가 아주 괜찮게 잘 나옴.

운정 금강펜테리움 체크사항

1. 청약 조건
 - 청약통장 가입 2년 + 예치금
 - 세대주
 - 5년 내 당첨 X

2. 계약시 필요 금액
 - 계약금 10% (4천 5백)

3. 장점
 - 3~4억 차익
 - 84이하도 추첨 물량 25%
 - 소유권 등기시까지 전매제한 즉, 완공 후 전월세 상관없음
 - 실 거주 의무 없음

4. 특이사항
 - 중도금 50%까지 가능
 - 재당첨 기한 10년

 

여기는 소유권이전등기일 까지만 전매가 금지라서 당첨 되자마자 8개월 뒤에 바로 전세 놓을 수 있음. 그리고 재당첨 제한은 10년이고, 중도금 대출은 50% 범위 내에서 해주고, 이자후불제 조건으로 알고 있으면 됨.