운정 제일풍경채 3차 장단점 분양가 괜찮을까?
운정 제일풍경채 3차 그랑포레인데 요즘 운정에 분양이 많이 나오고 있고, 분양가도 싸며, 추천 물량도 70%라 저가점자나 자격 되는 사람들은 꼭 넣도록 하자. 그리고 내년에 당첨되면 집단 대출도 2억 이상 dsr 40%에 걸리기 때문에 올해 청약 당첨되는것이 가장 좋음.
운정제일풍경채 3차 청약 자격
요즘 계속해서 파주 운정에 청약이 나오고 있는데 여기가 상당히 좋은게 파주 거주자 30%, 경기도 20%, 서울&인천&경기도 6개월내에 거주자 50% 순으로 공급하기 때문에 수도권 전체 다 넣을 수 있는 청약이라고 보면 된다.
분양가도 확실히 싸게 나왔기 때문에 자격되는 사람들은 이것저것 필요 없이 꼭 넣길 바람. 여기 신청 자격으로는 청약통장 2년 미만, 세대주, 그 다음 5년내 당첨자, 2주택 이상인 사람들은 넣을 수 없음. 1주택인 사람들은 처분 조건으로 자격이 된다.
| 구분 | 서울특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 특별시 및 광역시 제외 지역 |
| 85 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
운정제일풍경채 3차 공급 물량
85 이하 타입은 지금 추첨제 25%가 적용이라 상당히 좋다. 요즘 서울의 85이하 타입은 추점제가 없기 때문에 추첨도 25%가 있다는 것은 20대에서 30대에게 정말 희망임. 더 좋은건 바로 85초과 타입은 70%가 추첨제이다. 그렇다고 85초과 타입은 적은 게 아니라 물량도 꽤 되기 때문에 이 70% 추첨을 꼭 노리자.
아까 전에 1주택자도 자격이 된다고 했는데 1주택자의 경우 무주택자 보다 당첨 확률이 떨어질 수 밖에 없다. 왜냐하면 이 70% 안에서 75%를 무주택자한테 먼저 공급하고 나머지 25%를 1주택자 처분조건이랑 75%에서 떨어진 사람들끼리 경쟁함.
1주택자들은 당첨 확률이 낮지만, 그래도 당첨될 확률이 있으니 괜찮음. 실제 나오는 물량을 보면 운정 제일풍경채 3차는 단지가 그렇게 크지 않음. 452세대이고, 최근 분양은 파르세나 같은 경우 한 1,700세대 정도 되는데 파르세나 분양 단지랑 같은 동네라고 보면 된다.
공급물량을 보면 84ABC 타입 다 합쳐서 330에서 340세대 정도 됨. 그리고 118타입이 106세대가 있어서 일반 공급세대수를 보는것이 좋음. 118타입이 93세대나 나왔기 때문에 여기서 70% 추첨이니 65개 정도 추첨 물량이 나왔다고 보면 된다. 상당히 많은 물량임. 84타입 같은 경우는 신혼부부랑 생애최초 특별공급이 많기 때문에 이것도 자격이 된다면 넣어보도록 하자.
운정 제일풍경채 3차 청약 분양가
입주 완공 시기는 2024년 6월이라서 지금으로부터 한 2년 반 정도 걸림. 청약 일정으로 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위, 24일 2순위이다.
가장 중요한 분양가를 보면 84타입 가장 비싼 게 지금 한 4억 5천정도 함. 이것도 최근 분양한 파르세나랑 비슷한 금액임. 4억 5천정도라서 지도를 보면 알겠지만, 2억에서 3억정도 시세차익이 난다. 그래서 이미 차익이 나는 신도시에 신축 그리고 gtx-A 라인 수혜를 받는 단지가 나왔다고 보면 됨.
지도를 보면 주변에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 전부 가깝게 있기 때문에 학교 걱정은 할 필요 없다. 보통 신도시의 경우 택지개발지구가 있으면 이 위치에 나머지가 분양을 늦게할 경우 나홀로 단지가 된다. 주변에 아무것도 없고, 나중에 공사를 전부 시작하게 되면 완공 전까지는 주변으로 아무것도 없음.
그런데 운정 제일풍경채 3차 위치는 최근 분양을 계속하고 있고, 완공일자도 내년부터 그 다음 2024년까지 계속해서 완공이 이어지는 지역이기 때문에 나중에 24~25년 정도면 전부 인프라가 갖춰질 것임. 그래서 순차적으로 하나씩 완공되는 좋은 위치라고 볼 수 있다.
다만, 단점으로 gtx-A 역이 거리가 3.2km로 걸어서 오기는 힘들다. 그래서 항상 버스를 타야되는 점이 큼. 운정 제일풍경채 3차 지역을 상세히 보면 분양과 완공이 이어지는 와중에 상가가 지어지고 있기 때문에 몇 년 안에 다 끝날 것으로 보인다.
이 위치 시세를 보면, 운정제일풍경채 84타입이 4억 5천이었는데, 이걸 기준으로 봐봄. 맞은편에 있는 파크드림 시그니처와 가격을 비교해보면 파크드림 34평형이 6억 7천에 17층 거래가 됐었다. 그리고 최소 6억 9천에 나오고 있음.
그래서 지금 운정 제일풍경채가 4억 5천에 분양을 했기 때문에 최소 6억 7런으로 잡아도 이미 2억 정도 시세차익이 남. 게다가 신축이고 말이다. 즉, 당첨만 되면 2억 정도는 가져갈 수 있음.
파크드림 시그니처 분양가가 너무 비싼거 아니냐? 라고 할 수 있는데 운정역이 완공되고 나면 삼성역까지 22분이 걸린다. 그리고 파크드림에서 역까지 가는데 대충 10분 잡으면 실제로 32분 정도면 강남까지 들어갈 수 있음. 그런데 서울 거주자들은 잘 알겠지만 강남을 가기 위해서 30분 이상 걸리는 지역들이 상당히 많다.
그렇기에 강남쪽 근무자들도 30분이면 올 수 있고, 그다음 신도시라 굉장히 깔끔함. 신도시에서 살아본 사람들은 다른 곳에서 살기 힘들다. 이유는 계획도시이기 때문에 구역 정리도 잘되어 있고, 상권도 좋고 무엇보다 동네가 보기 좋기 때문에 선호도가 높음. 그 다음 gtx-A가 서울역도 통과하기 때문에 ktx 타기에도 수월함.
아무튼 이쪽 운정 신도시 자체는 메리트 있는 신도시라고 볼 수 있음. 현재 4억 5천에 분양중인데 정말 싼 분양가라는 것을 알면 좋겠음.
운정 제일풍경채 3차 체크사항
1. 청약 조건
- 청약통장 가입 2년 이상 + 예치금
- 세대주
- 5년 내 당첨 x
2. 계약시 필요 금액
- 계약금 10% (4천 5백)
3. 장점
- 2~3억 차익
- 84이하도 추첨 물량 25%
- 소유권 등기시까지 전매제한, 완공 후 전월세 상관없음
- 실 거주 의무 없음
4. 특이사항
- 중도금 50%까지 가능
- 재당첨 기한 10년
전매 제한 기간은 소유권 이전 등기일까지임. 즉, 전세가 가능함. 실거주요건 없고, 여기는 분양가 상한제 적용이라서 재당첨제한기간 10년이고, 또 중도금이자후불제이며, 60% 중에 50% 범위 내에서 대출을 해준다고 함.
운정 제일풍경채 3차 당첨가점이 얼먀나 될까? 최저가 59점이고, 64~66점까지는 안전권으로 볼 수 있음. 60~64점 까지는 타입을 봐가면서 넣어야 됨. 그나마 다행인 점은 저가점자인 사람들은 84타입 이상에 추첨 물량으로 거의 65개가 나오기 때문에 여기를 노리는 것이 가장 좋아보임. 그리고 84타입에도 추첨 물량이 25%정도 있음. 그래서 이거를 노리는 것도 괜찮은 선택임.