동탄2 제일풍경채 분양가 괜찮을까?
오늘 나온 입주자 모집 공고에서 가장 눈이 가는곳은 바로 분양가다. 101제곱임에도 불구하고 모두 5억원대에 형성되어 있음. 심지어 5억 초중반의 가격으로 메리트가 크다.
동탄2 제일풍경채 청약
101A, 101B 둘 다 5억 1천~6천 선이다. 주변 시세를 보면 비교적 가까운 곳이 위치한 동탄2 금강펜테리움은 7억 8천에 형성되어 있어 약 3억 정도 마진이 남는다고 볼 수 있음. 분양 대금은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 순으로 진행되고 중도금 대출은 40% 범위 내에서 가능하다.
공급규모를 보면 지하 4층에서 지상 20층, 4개동, 308세대이다. 사이즈가 그리 크지 않음. 그래서 특별 공급 비율이 줄어들었다. 30세대이고, 종목도 두 가지로 축소됨. 다자녀와 노부모부양만 특공에 해당된다.
생애최초와 신혼부부가 없음. 다자녀 자격은 통장 6개월, 무주택세대구성원은 3명 이상의 자녀를 둔 사람이다. 태아나 입양 모두 포함임. 노부모 공양은 통장 24개월 이상, 무주택세대주여야한다. 60세 이상 직계존속이 주택을 소유해도 유주택자로 취급됨.
동탄2 제일풍경채 일반공급
일반공급은 270세대가 나온다. 특공에 해당되지 않았던 사람들이 일반공급에 지원할 수 있는 좋은 조건이다. 이번 동탄2 제일풍경채의 가장 큰 장점은 중대형 평수 101제곱 구성이다. 101A는 155세대, 101B는 153세대임. 비록 300세대 정도 되는 규모임에도 불구하고 단지 사이즈를 충분히 밀어올릴 수 있는것은
제일풍경채가 신주거 타운이라는 대규모 탑지지구에 들어서기 때문에 수많은 아파트 브랜드와 묻어갈 수 있는 좋은 단지가 될 수 있다. 101제곱 물량이 좋은 이유는 추첨제 물량이 쏟아져 나온다. 85제곱 이상은 50% 추첨제임. 절반을 전산 룰렛 돌리는건데,
당연히 가점이 낮은 사람들에게는 틈새 시장이 될 수 있다. 동시에 1주택자들도 기회가 있음. 그래서 101제곱이 동탄2에서 나오는 분양가대로만 나와준다면 정말 평수도 좋고, 추첨도 가능해 좋은 단지이다.
동탄2 제일풍경채 교통
주변에 도보로 이용할 수 있는 지하철이 없다는 점이 너무 아쉽다. 자차를 이용해야만 교통 동선이 그나마 원활함. 일단 도로망을 보면 단지에서 가장 가까운 신리IC가 있다. 그리고 수도권 제2순환 고속도로가 완공되면 서울 수도권으로 진입하기에도 좋아진다.
단지에서 제일 가깝다고 볼 수 있는 전철 라인은 향후 들어서게 될 트램이다. 동탄 트램이 들어오기는 하는데 거리가 꽤 됨. 그러나 대중교통을 이용한다면 충분히 접근 가능함. SRT와 GTX라는 광역 교통망 접근성을 가진 동탄역도 조금은 멀지만, 접근성이 그리 나쁘지는 않다. 도보로 힘들다는거지 자차나 대중교통을 이용한다면 괜찮음.
동탄2 제일풍경채 청약 자격
- 만 19세 이상
- 무주택세대주 혹은 1주택자
- 화성시거주자 30%
- 경기도 20%
- 서울 수도권 50%
통장은 24개월 이상, 과거 5년 내 당첨 이력이 없어야 함. 청약 도전자들은 가점제에서 떨어져도 펼칠 수 있는 계획이 있다. 바로 지역 당첨 비율 고정임. 화성시 거주자 30%, 경기도 20%, 서울수도권 50%임.
구분 | 특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 특별시 및 광역시 제외한 지역 |
85이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
102이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
135이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
규제사항으로는 전매제한 10년, 재당첨제한 10년, 실거주의무 5년으로 꽤 타이트함.
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