평택 고덕 호반써밋 A-49 분양가 괜찮을까?

평택에 49블럭 호반써밋이라고 오랜만에 평택 고덕신도시 쪽에 분양이 나옴. 전국 청약이고, 시세차익도 4억 정도 나서 괜찮은 단지라 소개하려고 함. 

민간 사전청약 장단점

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사전청약 주의사항

1. 분양가, 본청약 시기, 입주 예정일 모두 미정
2. 추가 주택 소유 = 자격 박탈 (주택 투자 불가능)
3. 다른 청약 불가능.
4. 지위 포기해야 통장 부활
5. 가점 유리하다면 유리함.

 

본격적으로 알아보기 전에 평택 고덕 호반써밋은 민간 사전청약 단지이다.민간 사전청약이 생소하기 때문에 장단점을 확실하게 알아야 함. 우선 말 그대로 사전청약이라서 현재 모집공고문에서 말하는 분양가, 시기, 입주예정일은 전부 미정이라고 보면 된다. 즉, 예정임.

특히 분양가는 오른다고 보면됨. 두 번째로 여기 당첨된다면 추가로 주택 소유가 불가능함. 개인이 아닌 세대내에 추가로 소유하면 안됨. 즉, 자녀가 있거나 부모님이 있는 세대에서 추가로 주택을 매수하면 사전 당첨이 취소됨. 세 번째도 중요한데 기존에 하던 공공 사전청약 장점이 바로 보험처럼 갖고 있을 수 있음. 당첨되어도 다른곳에 넣을 수 있는 것이 이점인데

평택 고덕 호반써밋은 아니다 민간 사전청약은 당첨되는 순간 다른곳은 못넣음. 그래서 당첨되고 나서 완공될때까지 기다리는 동안 좋은 단지가 나오더라도 손가락만 빨고 있어야함. 네 번째로 당첨되어도 지위를 언제든지 포기하 수 있음. 포기하면 통장이 살아나는데 3~5일이 걸림. 중간에 다른곳이 땡긴다면 미리 취소하자.

이제 장점을 보면 기존 청약은 모집공고일 당시에 거주기간을 충족해야했지만, 사전청약은 사전이라서 본 청약 때까지만, 거주기간을 충족하면 1순위에 들어감. 이제 신청 자격에 대해 알아보자.

평택 고덕 호반써밋 신청자격 & 공급규모

여기는 평택시를 포함한 전국이다. 조건으로는 통장 2년, 세대주, 5년내 당첨이력이 없어야 하고, 2주택 이상 소유자들은 안됨. 85이하 타입에도 추첨제 25%, 85 초과에도 추첨제 70%가 있기 때문에 좋음. 게다가 85초과 물량이 꽤 많아 추첨 비율이 높음.

전국 청약이라고 했는데, 배분을 보면 평택시 1년 이상 거주자 30% 우선공급, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 나머지 50% 전국임. 공급내역을 보면 추정 본 청약 시기가 23년 4월이고, 입주 예정일이 24년 7월이다. 텀이 1년 3개월인데 이 기간 내에 아파트를 짓는건 불가능함. 그렇기 때문에 후분양단지임.

평택 고덕 호반써밋은 사전청약임에도 불구하고 지금이 2021년 12월로 추정 입주 예정 시기가 24년 7월이면 불과 2년 반 밖에 안됨. 보통 아파트 단지들이 지금 청약을 넣어도 2년 반 정도는 걸림. 그렇기에 여기는 본 청약이랑 날짜가 비슷하다고 보면 됨. 물량도 84타입이 최소 단위이고, 그다음 100타입이 230세대나 있다. 총 140세대가 추첨으로 나온다고 보면 됨.

평택 고덕 호반써밋 분양가 & 분양일정

13일에 특별공급 접수 시작으로 14일에 1순위 접수함. 분양가를 보면 84타입이 4억 7천 5백선이다. 지금 수도권이랑 비교했을 때는 약간 비싸다고 느낄 수 있는데, 평택. 특히 고덕신도시와 지제역 근처, 지제신도시 시세가 엄청나게 상승했기 때문에 이 가격이 싼 것임.

실제 이 분양가가 얼마나 메리트 있는지 주변과 비교해보자. 먼저 고덕신도시에 대해 설명하자면 만들어진 이유에 대해 알아야 한다. 바로 삼성 반도체 공장 때문에 고덕신도시와 평택 브레인시티, 지제역 근처도 전부 개발 된다고 보면 됨. 왜냐. 삼성이 이쪽에 반도체 공장에 무려 100조에서 130조 정도를 투자했고, 이 투자가 이루어지기까지 앞으로 최소 10년은 남았음.

즉, 평택이라는 도시는 최소 10년 동안은 성장할 도시라고 볼 수 있음. 엄청난 대규모 투자이기 떄문에 삼성 임직원 뿐만 아니라 여기에 포함된 협력업체들도 기대됨. 반도체 공장은 제조업이라서 정말 많은 협력업체들이 수반된다. 또 반도체 공장을 짓기 위해서 건설 인부들도 굉장히 많이 필요함. 이 인원들을 전부 수용하기 위해서 고덕신도시와 지제, 평택 브레인시티가 완성되고 있는 것임. 그래서 평택이 물량이 많아 보이지만, 실제로 삼성 반도체 공장이 들어오면서 여기 인원을 다 흡수하기에는 모자르다고 봄.

분양가 비교를 위해 그나마 거래 가능한 단지가 옆에 있는데, 이쪽 최저가격이 6억에서 6억 3천선이다. 그다음 바로 8억짜리 매물이 나와있음. 그런데 평택 고덕 호반써밋 분양가가 4억 7~8천으로 이미 최소 단위로 1억에서 2억 정도 남음. 여기 말고 평택 메인쪽을 보면, 제일풍경채같은 경우 최소로 나오는 가격이 84타입 기준 8.8억이다.

여기와 비교하면 4억 정도 시세차익이 나온다고 볼 수 있음. 그래서 고덕신도시라는 곳도 신축같은 경우 가격대가 최소 평당가 2,500 정도는 형성하고 있기 때문에 34평 기준으로 한 8억정도 생각하면 됨. 즉, 분양가는 매력있음.

평택 고덕 호반써밋 환경

평택이랑 부발역을 연결시키는데 이유는 바로 부발역의 SK하이닉스이다. 그리고 평택에는 삼성반도체 공장이 있기 때문에 이 사이를 연결하려는 목적이 가장 커보임. 평택이란 도시는 삼성반도체 하나로 끝났다고 보면 되고, 지금 평택 고덕 호반써밋이 들어가는 위치에는 전부 다 주거 단지이다. 주변으로 학군이 형성되고, 상업지구도 가까움.