한화포레나 천안노태 분양가 괜찮을까?

한화포레나 천안노태는 수도권이 아닌데도 장점이 많아서 다뤄봄. 70% 추첨제 3억 차익까지 있으며, 단지 안에 산이 들어와 있기 때문에 포레스트라는 이름이 들어갔어야 맞지 않나 싶은곳이다. 여기는 총 두개의 단지로 나뉘는데 조금 아쉬운 게 당첨 발표일을 다르게 했으면 2곳 전부 청약 넣을 수 있었는데, 당첨 발표일이 같아서 한 곳을 선택해야함.

한화포레나 천안노태 공급규모

간단하게 우선 1단지는 831세대고 2단지는 777세대로 둘을 합치면 1,500세대가 넘는 대규모 단지이다. 그리고 여기 조건을 보면 지역은 천안이면서 조정지역이다. 그래서 천안시에서 1년 이상 거주자에게 우선순위를 주고 있음. 여기는 수도권도 아니라서 85이하 타입에서도 25% 추첨제가 있음.

그리고 85초과 물량은 추첨이 70%나 있기 때문에 가점이 낮은 사람들은 여기를 노리기 좋다. 기본적인 1순위 조건을 보면 세대주, 5년 이내 당첨이력 없어야 하고 그 다음 2주택 이상인 사람들은 안된다. 천안시 혹은 충청남도, 대전광역시, 세종시에 거주하는 사람들이 넣을 수 있는 곳임.

완공 예정일은 2024년 9월임. 앞으로 2년 반정도 남음. 평형스타일을 보면 선호도가 높은 84타입 그리고 70% 추첨있는 114타입밖에 없기 때문에 아주 괜찮음. 2단지는 총 170세대. 일반분양 세대수는 한 140세대 정도 된다. 여기는 85이하 타입도 25% 추첨이 있어 일반분양 세대수에 25%를 곱하면 꽤 많은 추첨물량이 나온다.

1단지와 2단지를 선택해야하는데 입지 측면에서는 1단지가 조금 더 좋아보이는데 이건 성향차이 수준일듯.

한화포레나 천안노태 입지

천안은 큰 규모의 산업단지가 있고 대장동은 바로 불당동이다. 그리고 한화포레나 천안노태 위치는 노태 근린공원 안에 1단지와 2단지가 들어서게 됨. 그래서 이것만 보더라도 여기는 민간공원 특례사업이라고 해서 70%를 공원으로 만들고 나머지 30%에 아파트 단지를 짓는. 즉, 아파트 단지 바로 앞이 그냥 공원이다.

그래서 여기는 아파트 내부 조경이랑 상관없이 아파트를 나가면 산같은 공원을 이용할 수 있는 좋은 단지임. 그 다음 옆동네를 보면 원래는 4~5년전까지만 해도 아무것도 없었는데 새로운 아파트들이 최근에 들어오고 있음. 또 천안에서 새로 개발되고 있는 탕정지구도 있고, 삼성디스플레이가 투자한 도시라 활발하게 개발이 이루어지고 있는데 일자리가 많은 덕분이다.

또 주변을 보면 바로 옆에 이마트가 있음. 도보로도 금방이다. 게다가 완벽한 숲세인데 인근에 호수도 있음.

한화포레나 천안노태 청약일정 & 규제사항

24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위가 시작된다. 여기는 당첨되면 재당첨제한 기가닝 7년 정도이고 전매제한은 소유권등기일까지이다. 즉, 완공 후 바로 전세를 놓을 수 있음. 중도금 같은 경우는 이자 후불제 조건으로 징행되니 알아두자. 조정지역이라 50%까지만 나올텐데 실수요자같은 경우는 60%까지도 나올 수 있음. 계약금은 20%라서 9천만원 정도가 필요함.