문정동 136 힐스테이트 e편한세상 입지 괜찮을까?
문정136은 송파구에서 진행중인 정비사업지다. 이곳이 드디어 착공에 들어감. 작년 10월 28일에 착공 승인이 나서 다음 달 11월부터 본격적인 일정에 들어가게 됐음. 이렇게 되면 올해 2022년 상반기 일반분양이 시작될텐데 문정136의 정비사업을 맡은 시공사는 DL이앤씨와 현대엔지니어링이다. 그래서 아파트 이름은 힐스테이트 E편한세상 문정인데 하나씩 살펴보자.
힐스테이트 e편한세상 문정 공급규모 & 입지
지하 2층ㅇ ~ 지상 18층, 14개동, 총 1,265세대로 송파에 들어서는 신축 아파트치고는 대규모 단지이다. 여기서 일반분양 물량이 286세대임. 평형스타일은 49~84제곱으로 구성 되어있고 일반분양은 49제곱, 59제곱, 74제곱 선택이 가능하다. 84제곱 물량이 없는점이 아쉬움.
문정136은 완전한 평지에 지어지는 아파트로 땅부터 메리트가 있다. 서울도심에서 신축되는 아파트가 평지에 지어지면 프리미엄이 붙게됨. 이제 교통환경을 보면 주변에 오금역, 가락시장역, 문정역, 개롱역, 경찰병원역이 둘러싸고 있다. 그러나 도보로 접근하기에는 거리가 있음. 그런데 송파에 있는 아파트라 거미줄같은 대중교통을 이용한다면 대략 5분이면 모든 역에 도착 가능하다.
역세로 둘러싸여 있지만 실제로 역세권이 아닌 입지임. 그럼에도 불구하고 이 동네는 역세가 중요한것이 아니다. 송파이면서도 위례신도시와 가깝고 심지어 마천뉴타운과도 인접한 유연한 입지이다. 그리고 교통호재도 있음. 위례신사선이 개통되면 가락시장역에서 환승해 강남으로 진입할 수 있는 동선이 마련됨.
이렇게 문정136은 전형적인 송파 입지를 누릴 수 있는 좋은 위치이다.
힐스테이트 e편한세상 문정 분양가
59제곱 = 7억선 (예상)
74제곱 = 8~9억선으로 (예상)
분양가상한제가 적용되기 때문에 북서울자이보다는 싸게 나올것으로 기대됨. 주변 시세를 보면 e편한세상 송파파크센트럴 30평대가 17억 중반이다. 송파 신축 아파트임에도 불구하고 블랙프라이데이 마냥 세일을 누릴 수 있는것이 장점임. 아무리 분양가상한제 기준을 상향 조정한다해도 여전히 주변시세를 반쯤 먹고 들어가는 경쟁력이 있다.
문정136의 잠재성은 입지와 가치 측면에서 굉장한 두각을 나타낼 요소가 많음. 현재 착공중에 있어서 언제든 일반분양으로 돌릴 수 있는 상황임. 2022년 상반기에 분양시장에 나올 예정이라 서울 상급지를 노린다면 대단지 규모인 이곳을 놓치지 말자.
힐스테이트 e편한세상 문정 청약자격
- 만19세 이상 무주택세대주
- 서울당해 100% 우선공급
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년내 당첨이력 없어야 함
- 100% 가점제
- 특별공급 물량 (에상)