북서울자이 폴라리스 피해야 할 물량은?
분양가가 예상대로 높게 나온 북서울자이 폴라리스. 여러 논란이 많지만 그래도 서울도심에서 분양하는 신축아파트라서 가파른 경쟁률이 예상된다. 그리고 향후 잠재성도 더블 역세권을 가졌기에 단단해질건 뻔하다. 북서울자이 폴라리스에 대해 하나씩 살퍄보자.
북서울자이 폴라리스 평면도
평형은 38제곱에서 112제곱까지 다양하게 구성됨. 먼저 38제곱을 보면 7세대로 전형적인 소형 평수 스타일인 방1개, 욕실 1개로 구성됨. 위치는 102동 7라인에 위치함. 8층 이상 위치라서 저층은 피함. 향도 괜찮다. 42제곱은 6세대로 방2개, 욕실1개이고 101동 3라인에 있어서 이곳도 저층은 피하고 향도 좋다.
51A를 보면 7세대로 2bay 구조이다. 방 2개, 욕실1개이고 위치는 302동 1, 2라인으로 저층에 속함. 앞에 근린생활시설이 있어서 저층은 불편할 수도 있음. 51B는 같은 구조에 4세대이다. 위치는 302동 3라인으로 이곳도 저층이다.
이제 선호도가 괜찮은 59A를 보면 22세대로 확장형이 가능하다. 3bay 구조로 방 3개, 욕실 2개, 다용도실이 있다. 기본적인 59제곱타입임. 여기는 위치가 102동, 103동, 107동, 108동, 201동, 203동, 204동, 301동, 402동 사방에 흩어짐. 그런데 선호도가 높은 59제곱을 전부 저층에 박아놨는데 이유는 로얄층을 조합원들이 전부 챙겼기 때문이다.
그래서 59A타입은 피하는게 좋다고 본다. 향은 대체로 좋지만 203동, 302동 4~5라인이 동향, 서향 구조임. 9억 미만 물량이라서 층수에 불리함이 크다.
이제 59B를 보면 4세대로 3bay 구조에 A와 비슷하게 빼놨다. 여기도 역시 저층에 깔려버림. 106동 1-4라인, 201동 1라인에 자리잡고 있음. 59C는 8세대에 3bay 구조로 위치는 108동 1-2 라인, 204동 2-3라인, 301동 1-2라인에 자리잡음. 여기또한 저층이다.
59D는 4세대로 타워형 구조로 빼둠. 방3개, 욕실 2개로 자이 평면치고는 단순하다는 느낌이 든다. 106동 2-3라인에 위치함. 여기도 역시 저층. 아무튼 59제곱은 향에 상관없이 모든 타입이 저층이다. 저층은 경쟁력이 떨어지는 편이라 프리미엄을 노린다면 59제곱은 피하는것이 좋음.
본격적으로 84A를 보면 40세대로 3bay 구조로 드레스룸이 있고 주방 거실 맞통풍, 방 3개, 욕실 2개, 위치는 101동 1-2라인으로 저층이고, 104동 1-2라인 저층, 105동 1-2라인 저층, 205동은 전체적으로 골고루 배치 됐으니 여기로 지원하는것도 좋음. 84제곱도 저층이 많다는 점이 아쉽다.
제일 좋은 선택지는 205동으로 보인다. 84B는 A와 거의 같은 구조이고 87세대이다. 가장 많은 물량인데 3bay 구조로 주방거실 맞통풍, 기본적인 구조이다. 위치는 103동 3라인 저충, 104동 5라인 모든 층수가 골고루 배치됨. 105동 5라인 역시 골고루 배치됨. 107동 5라인도 골고루임. 201동 4라인은 저층, 202동 1-4라인 저층, 203동 1라인 역시 저층. 84B는 103동, 201동, 202동, 203동을 피하는것이 좋음. 10억 가깝게 내고도 1층에 떨어지면 기분이 참 더러울것임.
이제 84C를 보면 68세대에 타워형구조이다. 맞통풍은 불가함. 드레스룸이 보이고 84제곱인데도 자이 평면 답지 않음. 가장 베이식한 구조로 느껴짐. 위치를 보면 103동 4-5라인 비교적 층수가 골고루 배치됐고, 105동 3-4라인은 저층부, 201동 2-3라인은 골고루 배치됨. 202동 2-3라인은 저층부, 203동 2-3라인 역시 저층이다. 참 아쉽다. 84제곱에서도 저층들이 많으니 잘 보고 지원해야함.
이제 112제곱을 보면 62세대로 추첨제 물량이 있어서 좋지만 아쉽게도 타워형 구조이다. 방 4개, 욕실 2개, 맞통풍은 불가능하다. 심심한 평면도를 가짐. 위치는 104동 3-4라인 층수가 골고루 배치됐는데 13억이 넘어가는 당연한 점이다. 107동 3-4라인 역시 층수가 골고루이다.
전체적으로 자이 평면을 기대하고 들어가기에는 아쉬운 느낌이다. 치명적인 부분은 9억 이하인 모든 59제곱이 저층부에 위치하니 판단 잘해서 본인이 저층부가 좋다고 생각하는 사람 외에는 피하자. 그리고 84제곱에서도 상당히 많이 저층에 속해 있음. 10억 가까이 되는 분양가인데 1층에 떨어지면 배가 아프다.
북서울자이 폴라리스 확정분양가
최고가 기준:
38타입 = 4억 5천
42타입 = 4억 9천
51A = 5억 9천
51B = 5억 9천
59A = 7억 6천
59B = 7억 5천
59C = 7억 5천
84A = 9억 9천
84B = 10억
84C = 10억 3천
112제곱 = 13억
북서울자이 폴라리스 청약자격 & 분양일정
서울경기인천에 거주하는 만19세 이상 무주택 세대주이다. 서울 당해에서 마감될 가능성이 높고 청약통장 2년 이상, 과거 5년내 당첨이력이 없어야 함. 규제사항으로는 전매제한 5년, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 1월 24일 1순위, 당첨자 발표는 2월 4일이 된다.