검단 힐스테이트 분양가 괜찮을까?
검단신도시가 요즘 러브콜을 많이 받고 있다. 몇년전만 해도 미분양 무덤으로 불리만큼 신축아파트들이 흥행을 성공하지 못한 곳이었음. 그러나 이제는 바뀌었다. 이유는 서울 집값이 미친듯이 올라 서울을 떠나는 사람들이 많아졌기 때문임.
그리고 이들은 아무데나 정착하지 않음. 얼마나 서울 접근성이 좋은가를 따지는데 요즘 접근성은 태생적인 입지. 요지들을 얼마나 품고 있느냐도 중요하지만, 다른 한편으로는 교통환경이 서울 수도권 전역으로 뻗어가는 동선을 가졌는지가 더 핵심이다.
이런 조건들을 충족시키는곳이 바로 검단신도시임. 검단은 서울 수도권을 아우르는 교집합적인 위치를 가졌을 뿐만 아니라 급변하는 교통환경을 품고 있는 곳이다. 그리고 주변 지역보다 확실히 저렴한 집값이 장점임. 이런 요소들이 서울 밖의 주거지역을 찾았던 대기 수요자들에게 안성맞춤이었음.
검단은 이제 미분양 무덤이라는 타이틀을 떼어냈다. 최근에 2차 사전청약 열기만 봐도 알 수 있음. 정말 1년전만 해도 검단을 비웃었는데 말이다.
검단신도시 지켜봐야 하는 이유
검단신도시 경쟁률
중흥s클래스 = 123:1
제일풍경채3차 = 208:1
호반써밋5차 = 98:1
검단 경쟁률도 이제 너무나도 치열하다. 이번에 사전청약 형태로 분양했던 민간 브랜드는 흥행에 성공함. 위에 3곳이 모두 인천지하철 1호선 연장이라는 교통 호재로 인해서 몸값이 뛸 가능성이 있어 많은 사람들의 관심을 받았다. 다행히도 검단신도시에서 지켜볼 분양 단지는 남아있다. 이유는 분양단지가 1~2달 사이에 계속해서 나오기 때문임.
검단 힐스테이트 공급규모
인천지하철 1호선 연장역에서 가장 가까운 접근성을 가진곳이 바로 다음 달 입주자 모집공고를 내고 3월에 본격 청약접수를 받는다. 이곳은 검단 AA16블록검단 힐스테이트. 굉장히 입지가 좋은 곳이라 이것도 치열한 경쟁이 예상되니 잘 준비해보자.
- 단지규모
지하 3층 ~ 지상 25층, 13개동
총 1,535세대
공공분양 민간분양 결합방식
- 평형스타일
74타입 = 447세대
84타입 = 623세대
99타입 = 460세대
125P = 5세대
엄청난 규모이다. 1,500세대 모두가 일반분양으로 풀릴 예정임. 이곳은 민간 건설사가 참여하는 방식이라 공공분양과 민간분양이 합쳐질것으로 예상된다. 얼마전에 분양했던 안양 어반포레와 비슷한 시스템일거라고 봄.
85제곱이하는 공공분양. 85제곱 이상은 민간분양 투 트랙으로 갈 가능성이 크다. 요즘은 이렇게 반반으로 하는것이 자주 보임. 원래 공공분양에서 대형평수가 나오면 부담스러운 면이 있었기에 85제곱을 기준으로해서 분양 방식을 공공과 민간으로 나누는 방법을 많이 채택하고 있음.
민간 건설서가 수익 측면에서 대형평수를 민간 형태로 돌리게 되면 조금이라도 파이를 더 챙길 수 있음. 이렇게 되면 85제곱에서는 공공분양이라 특별공급이 85% 정도 풀릴거고 15%는 일반분양으로 나올듯하다. 85제곱 이상은 가점제 50%, 추첨제 50% 민간분양으로 진행될듯 함.
검단 힐스테이트 입지
여기는 입지가 굉장히 좋으면서도 1타 브랜드 건설사가 진행하면서 대장단지가 될 가능성이 보인다. 교통환경을 보면 인천지하철 1호선 연장선이 단지 바로 앞에 들어서게 된다. 이렇게 되면 도보로 3분에서 5분이면 충분히 역에 도착해 초역세권 단지가 된다.
1호선 연장역인 102역을 이용해서 계양역에 도착하면 서울까지도 더 빠르게 진입이 가능해짐. 무엇보다도 광역교통망 GTX-D가 들어올 수 있다는 기대도 깔림. 이게 현실이 된다면 검단 힐스테이트 가격은 로켓탄다고 보면 된다. GTX 역사가 도보권이면 아파트 가치는 To the Moon~
주변 학군을 보면 현재 도보로 가기에는 굉장히 부담스러운 거리를 가졌다. 그러나 단지가 들어서게 되면서 교육환경도 급격히 달라질것임. 단지 주변으로 유치원, 초중고가 들어설 예정이다. 그리고 단지 내 녹지비율이 압도적으로 많아 숲세도 누릴 수 있음. 역세, 학세, 숲세를 모두 갖춰 엄청난 경쟁력을 뽐낼 단지이다. 검단을 노리고 있다면 반드시 청약 신청해야하는 곳이다.
검단 힐스테이트 청약자격
인천시 2년 50%, 서울수도권 50%, 비율을 가짐. 공공분양은 무주택세대주 청약통장 24개월 이상 납입해야하고 과거 5년내 당첨이력이 없어야 한다. 민간분양은 1주택자도 추첨제로 도전할 수 있음. 분양일정은 3월에 본격적으로 들어갈 예정이다.