하남힐즈파크푸르지오3단지 무순위 줍줍 괜찮을까?
로또같은 단지가 무순위로 나와버렸다. 게다가 뜨거운 관심을 받고 있는 지역임. 인프라도 중요하지만 태생적인 입지는 이길 수 없다. 어느 지역에 걸쳐있냐에 따라서 대장단지가 되기 때문임. 이번에 무순위 청약에 당첨만 되면 적어도 5억 이상의 시세차익이 확정일뿐만 아니라 향후 이 기준선을 월등하게 넘을 하남힐즈파크푸르지오를 하나씩 살펴보자.
하남힐즈파크푸르지오3단지 공급규모
지하 3층 ~ 지상 22층, 5개동, 총 358세대 중 이번에 계약해지 물량으로 1세대가 무순위로 나왔다. 세대수가 겨우 1세대라 너무나도 아쉬움. 100세대가 넘는 무순위 줍줍도 있어 1세대가 우스워보일순 있지만, 반대로 생각하면 희소성이 있는 단지라고 보면 된다. 나이키 신발 드로우는 1족이라도 열심히들 하던데 여기도 꼭 넣어보길 바람.
이번에 무순위로 나온 평형은 98제곱 대형평수인데 하남처럼 입지가 좋은곳에 중대형 평수 자가는 시세가 계속 오를 수 밖에 없다. 동호수는 302동 1101호로 층수까지 괜찮음.
하남힐즈파크푸르지오3단지 분양가
5억 4천 4백만원 선이다. 98제곱은 약 38평 크기인데 하남에서 5억대로 들어갈 수 있는건 엄청난 기회임. 거의 초기 분양가를 그대로 들고나온 수준. 일단 당첨되면 계약금 10%를 현금으로 내야한다. 중요한건 4월 4일까지 4억 9천이 필요하다.
일단 무순위 줍줍 청약이기 때문에 중도금대출은 타이트할 수 밖에 없음. 솔직히 현금 5억을 동원하는건 너무 부담스럽지만 해결책이 있다. 실거주의무가 없기 때문에 세입자를 찾으면 됨. 현재 하남힐즈파크푸르지오 98제곱 전세시세는 대략 7억 정도이다.
전세로 내놓은 주변 단지보다 약간 낮게만 내놓아도 금방 채갈거라고 봄. 현재 전세로 나온 물량이 많지 않음. 대략 16세대 정도이니 충분히 전세로 커버가 가능하다. 단지 가치가 많이 올라서 현 전세시세가 무순위 줍줍 분양가보다 훨씬 높다. 그러니 자금동원은 크게 걱정하지 않아도 됨.
현재 하남힐즈파크푸르지오 매매가도 10억 5천 정도로 당장 게산되는 시세차익만 5억 이상이다. 5천만원의 계약금만 확보해두면 10억짜리 자가를 갖을 수 있는 기회이다.
하남힐즈파크푸르지오3단지 단지배치도 & 평면도
단지가 남동, 남서향 방향으로 자리잡았고 이번에 무순위로 나온 302동은 측면에 위치해 있다. 층수는 11층으로 로얄층임.
방4개, 욕실 2개, 주방거실 맞통풍으로 평면도는 무난하다.
하남힐즈파크푸르지오 3단지 입지
일단 단지 주변에는 하남시청역이 약 900m 위치해 있다. 도보로는 20분 정도 걸려 힘들지만, 교통호재가 깔려있음. 3호선 연장 덕풍역이 예정이라 더블 역세권을 갖추게 된다. 그리고 9호선 연장도 있음. 서울의 핵심 요지를 관통하게 되는 전철라인과 이어지는 획기적인 교통환경이 조성됨.
도로망으로는 단지 바로 앞에 위치한 BRT 노선이 편리하고 천호역까지 20분 정도. 중앙보훈병원역까지 접근성도 좋아서 강남동선이 괜찮다. 이러한 이유들로 하남이 뜨거운 관심을 받고있음. 주변 학군으로는 단지 바로앞에 덕풍초가 있고, 그 뒤로 동부초, 동부중, 남한고가 있어 괜찮음.
하남힐즈파크푸르지오 청약자격
하남시에서 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자이다. 무순위 줍줍이라 통장은 필요없고 별도의 청약 신청금도 없다. 무순위 일정은 2월 21일 접수, 2월 24일 당첨자 발표, 계약체결일은 3월 3일이다.