동탄2솔리움더테라스 분양가 괜찮은걸까
옛날 같았으면 동탄 2신도시가 전부 다 공사판이었는데 지금 이 동탄 2신도시는 오른쪽 편을 제외하고는 거의 대부분 완공되고 인프라도 거의 갖춰졌기 때문에 좋은 신도시로 변모함. 그렇기에 지금 이렇게 분양하는 것들은 인프라들을 모두 누리면서 가장 신축으로 들어오는 아파트다.
지금 장점으로는 지금 100% 추첨 다주택자도 가능하고 전국 누구나 할 수 있어 좋은 조건이다. 여기에 대해 알아보자.
동탄2솔리움더테라스 청약 자격
- 대한민국 거주자 만 19세 이상
- 거주지역, 청약통장, 당첨여부, 주택소유, 세대주 여부 무관하게 전부 가능
제약이 없다고 보면 됨. 근데 여기서 주의할 점은 1인당 한 번씩만 가능하기에 두건 이상은 넣으면 안된다. 당첨자들을 어떻게 선정하는지 보면 전산 추첨을 통해서 무작위로 선정해 100% 추첨임. 가점도 필요없고 그냥 넣으면 됨.
청약을 11월 9일에 신청하고, 그 다음주 월요일, 화요일인 11월 15~16일에 정당 계약을 하게 된다.
동탄2솔리움더테라스 공급내역
공급 내역을 보면 지상 4층까지만 지음. 단지형 연립주택으로 5개동으로 이루어져있고, 73세대이다. 세대수가 좀 작은편임. 완공일은 2023년 5월 예정되어 2년이 안 걸린다. 면접도 84타입으로 전부 다 좋아하는 면적임. 타입별로 층수가 나눠져 있다고 보면 됨.
동탄2솔리움더테라스 분양가
가장 중요한 분양가 이게 비싸면 보는 의미가 없다. 현재 가장 비싼 곳은 4층인데 4층이 전부 7억 8천 정도로 나옴. 여기가 비싼 이유는 다락이 있음. 그래서 가격이 더 나가는거고, 그 밑에 층으로 보면 나머지는 한 6억 중반대로 보면 됨. 엄청 싼 세대도 하나 있는데 이거는 필로티구조로 인해 테라스가 없음.
여기 시세를 넉넉 잡아서 7억 정도로 잡고 분석해봄. 지도를 보면 동탄역이랑은 거리가 좀 됨. 그래도 여기가 좋은 이유가 뭐냐면 일단 가격이 착함. 전국 청약임에도 불구하고 기본적으로 1억에서 2억 정도는 시세 차익이 나는거다. 다만, 단점으로는 우선 세대주가 적음.
그 다음 총 4층으로 이루어져 있고, 동탄역이랑 거리가 멀다고 보면 됨. 예전 같았으면 이 금액이 매력 없는건데 최근 동탄 전체가 가격이 크게 상승했기 때문에 메리트가 생겼음. 게다가 동탄에 호재는 정말 많다. 간단하게 적자면 첫 번째로 GTX A가 있음. 또 더해서 SRT가 이미 들어와 있고, 인덕원 동탄선도 있음.
그리고 분당선 연장되서 오산까지 내려감. 게다가 내륙선이라고 해서 청주공항까지 연결이 된다. 또 경부고속도로가 지화화되고 여기가 전부 다 공원으로 바뀔 예정이다. 다음으로 동탄 트램 있는데 동탄 내부 호재이다. 굵직한 것만 봐도 호재가 깔려있음에도 신도시라는 점이 전부 시너지를 내기에 현재 동탄역 옆에 시세가 14~17억 하는거임.
그리고 동탄2솔리움더테라스 지역을 자세히 보면 따로 교통 호재는 그렇게 많지 않다. 왜냐면 트램도 이 지역을 지나가지 않음. 만약 트림이 위치에 들어온다고 해도 아마 도보로 20분 정도는 걸어가야 될 것으로 보임. 그래서 여기는 무조건 버스를 타고 다녀야 된다고 보면 되지만, 바로 앞에 다원초등학교가 있다.
주변 시세를 보면 한양수자인아파트는 최근 84 타입은 거래된 게 없는데 지금 74타입 거의 7억 2천까지 거래가 됐고, 84타임 매물로 나오고 있는 게 지금 8억 원대로 오고 있다. 그 다음 바로 옆에 있는 자이 아파트를 보면 여기는 평수가 84 보다는 조금 더 크다. 93 타입인데 현재 거래가 거의 9억 8천까지 거래가 됐고,
지금 저층으로 나오는 매물들은 9억 초반에 나오고 있음. 그래서 여기서 저층이랑 비교를 한다고 해도 9억 초반이니까 여기서 1억을 뺀다고 하며 8억이다. 그러면 동탄2솔리움더테라스 7억이 괜찮은 금액임. 테라스가 세대수가 적고, 4층 밖에 안되지만, 이런 걸 감안해도 7억은 메리트 있다고 생각됨.
동탄2솔리움더테라스 기타
발코니확장비를 보면 1,400만 원 정도가 필요하다. 아까 이거까지 더 해서 한 7억 정도 하는 것임. 그리고 청약 신청금 300만 원이 있다. 근데 이것도 청약 홈에서 진행하는 거라서 며칠 안에 환금이 됨. 300만 원만 준비해두면 된다.
이제 전매를 보면 소유권이전등기까지 전매가 안 된다. 즉, 완공되고 나서 전월세를 줘도 되는 것임. 중도금 같은 경우는 이자후불제고 여기가 지금 투기과열지구라서 분양금액의 최대 40% 범위 안에서 대출이 나온다.
만약 40% 중도금을 받을 수 있다고 하면 지금 4차까지 중도금 대출을 받을 수 있고, 마지막 5차의 경우는 연체로 해도 될 듯 하다.
동탄2솔리움더테라스 정리
1. 청약 조건
- 만 19세 이상 누구나 가능
2. 계약시 필요 금액
- 계약금 10% (7천만원)
3. 장점
- 100% 추첨
- 다주택자
- 통장 없어도 됨
- 재당첨 제한 없음
- 전매제한 소유권이전등기일 까지
4. 특이사항
- 건당 300만원 필요함