해링턴플레이스 안암 분양가 괜찮을까?

씨가 말랐던 서울 분양이 오랜만에 나왔다. 바로 해링턴플레이스 안암인데 분양가가 괜찮은지 하나씩 살펴보자.

해링턴플레이스 안암 분양가

최고가 기준

49 = 5억 5천
75A = 7억 9천
75B = 8억 3천
75C = 8억 3천
84A = 8억 9천
84B = 8억 4천

 

당초 분양가가 9억을 넘는다는 불길한 예상이 있었는데, 다행히도 84제곱에서 8억 9천으로 마무리 되면서 중도금 대출에 문제가 생기지 않음. 요즘 서울 분양가 분위기가 워낙에 춥다보니까 8억대에 나와줘도 괜찮다는 생각임. 주변 시세를 살펴보면

'보문하우스토리' 82제곱 매물이 12억원이다. 평수 차이 감안 5억 정도의 시세 차익이 에상됨. 분양 대금 스케쥴은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%순으로 진행이 됨.

대출 가능 여부가 당첨이 되도 자금의 무게 중심이 흔들리면 그냥 계약이 날라가버리는데 모집공고상 계약자 중도금 대출 안내 부분을 보면 애매한 곳이 있음. 정확하게 몇% 해주겠다는 내용이 없음. 일단 수분양자가 분양계약체결 후에 지정된 중도금 대출 협의 금융기관과 별도로 계약을 체결해야한다고 함.

즉, 중도금 대출시 자기네들이 지정한 금융기관과 계약을 체결하라는 말인데 일단 대출이 나온다고 보면 됨. 세부적인 대출 사항은 별도 안내 예정이니 기다려보자.

해링턴플레이스 안암 공급 규모

단지 규모를 보면 지하 2층, 지상 12층, 4개동, 총 199세대이다. 이중 일반분양이 114세대이다. 단지가 아담해서 조금 아쉬움. 특별공급은 59세대, 일반은 55세대로 특공 비율이 더 높다. 가점이 낮은 사람들은 특히 특별공급 물량으로 비벼야함.

단지는 아담하게 보이지만 고려대 입지와 가까운 위치이다. 경쟁력있는 곳으로 성장할 가능성이 높음. 입주 시기는 2024년 7월이 에정임.

평형 스타일을 보면 49제곱에서 84제곱까지 구성되어 있고, 평형별 세대수를 보면 아래와 같다.

 

49 = 42세대
75A = 7세대
75B = 32세대
75C = 11세대
84A = 21세대
84B = 1세대

 

단지 배치도를 보면 북향의 간섭을 피하기 위해서 노력을 한 것으로 보임. 교묘하게 남동, 남서향 방향을 타고 있는 모습임. 특이한점은 구역 경계선 바로 뒤로 고려대가 있음.

해링턴플레이스 안암 교통환경

단지 규모에 비해서 입지는 너무 좋다. 가장 가까운 역이 바로 보문역으로 6호선과 오이신설선이 지남. 역은 하나인데 서로 색깔이 다른 라인이 있음. 이런 전철 라인을 가진것은 운이 좋은것이다. 단지에서 직선거리로 300m밖에 떨어지지 않음. 뛰어가면 1분이면 도착할정도로 초역세권임. 서울에서 이정도 역세권이면 시세는 그냥 떡상한다고 보면 됨.

게다가 이게 다가 아니다. 안암역도 근처에 있음. 직선 거리 400m로 도보로 5~10분이면 충분히 접근 가능함. 역만 3개를 걸치고 있으며, 대략 1km 거리에 1, 2호선을 탈 수 있는 신설동역도 있다. 굳이 도보로 가지 않아도 된다. 단지 바로 앞에있는 보문역을 이용해 한 정거장만 지나면 1, 2호선으로 환승이 가능함.

그리고 교육환경도 좋아보이는 단지임. 생활 인프라도 빽빽하게 들어서 있어서 전혀 불편함이 없어 보임. 입지가 굉장히 좋다는걸 단숨에 알 수 있는곳임.

해링턴플레이스 안암 청약 자격 & 규제사항 & 분양일

- 만19세 이상 서울 2년 + 수도권
- 무주택세대주 (서울우선공급)
- 청약통장 2년이상
- 과거 5년내 당첨이력이 없어야 함
- 100% 가점제
- 다자녀 특별공급 50% 수도권 비율

규제사항:

- 전매제한 5년
- 재당첨제한 10년
- 실거주의무 5년

분양일정:

- 12월 8일 특별공급
- 12월 9일 1순위 청약
- 12월 20일 당첨자 발표