영종 대성베르힐 분양가 괜찮을까?
좋은분양 단지가 입주자 모집공고를 발표했다. 84제곱임에도 불구하고 분양가가 3억원대로 보기 드문 금액이다. 게다가 50% 비율로 서울 수도권에 거주하는 사람들이 지원할 수 있음. 또 25% 추첨제 비율도 갖췄다. 그리고 중도금 대출도 50%라고 확실하게 공지해둠.
분양가가 3억인데 중도금이 50%라면 1억 5천의 자금만 확보해도 되서 부담이 없는곳이 바로 영종 하늘도시 대성베르힐에 대해 살펴보자.
영종 대성베르힐 평가
인천이 획기적으로 교통환경이 변하고 있는 상황인데, 미친듯이 올라가는 서울 집값을 무작정 버티는것 보다는 차라리 깨끗한 신축으로 들어가서 나름의 서울 접근성이 좋은곳에서 사는것도 괜찮은 선택이라고 본다. 실제로 영종은 송도에 비해서 져평가 받아온 곳이다. 이유는 고립된 위치 때문이었음.
그러나 연륙교가 연결되면 고립된 이미지는 개선될 것이다. 제3 연륙교를 통해서 15분정도 달리면 바로 청라에 도착할 수 있음. 영종이 아직은 생활 인프라가 부족해서 아쉬운 점이 있을 뿐이지 향후 인프라가 갖춰지면, 인천국제공항 교통 인프라는 정말 무시못할 이점이다.
대성베르힐은 영종에서 운서동에 자리잡고 있는데, 운남동이 인프라 조성이 잘되어 있고, 그 다음으로 중산동 > 은서동 순이지만, 평준화는 시간문제이다. 그렇다면 영종 대성베르힐 확정 분양가를 살펴보자.
영종 대성베르힐 분양가
84A = 3억 8천 ~ 4억 1천
84B = 3억 7천 ~ 4억
84C = 3억 8천 ~ 4억 2천
84D = 3억 6천 ~ 4억
84AP = 3억 8천 ~ 4억 2천
분양가는 잘나왔다. 분양대금 스케줄은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행되고, 중도금은 2024년까지이다. 대출은 초반에 언급했듯이 이자 후불제 조건으로 50% 나옴. 분양가는 괜찮은 편이고 대출도 조건이 좋다.
영종 대성베르힐 공급규모
1,000세대가 넘는다. 아파트 이름만 언뜻 들어서는 소규모 단지같은데 무려 1,224세대 물량이다. 지하 1층에서 25층, 13개동으로 단지가 꽤 큼. 무엇보다 특별공급 비율이 890세대로 압도적으로 많다. 일반공급은 334세대이고, 입주 예정일은 2025년 1월임.
단지 배치도를 보면 13개동이 V자 형태로 남동, 남서향으로 자리 잡고 있고, 지상 공원형 아파트 컨셉을 가지고 있어서 녹지 공간이 많다. 분양가도 잘 나왔고, 평면도 또한 전체적으로 잘 빠졌음.
영종 대성베르힐 주변
공항철도 운서역이 직선거리로 3km 정도로 꽤 멀다. 주변에 도보로 이용할 수 있는 전철역이 없는것이 아쉬움. 자차를 이용해야 하고, 자차를 이용한다면 2026년에 개통하는 제3 연륙교를 통해서 15분정도 달리면 청라로 이동 가능함. 청라로 간다면, 서울로 접근이 용이해짐.
주변 학군을 보면 학교도 꽤 멀다. 초등학교는 자차로 픽업이 필수임. 그리고 생활 인프라는 현재 부족한 단계지만, 향후 지속적으로 들어올 예정이고, 특히 행정타운이 단지 가까이 들어선다고 함. 무엇보다도 씨사이드 파크를 통해서 고층에서는 바다 조망도 가능함.
영종 대성베르힐 청약 자격
- 인천시 거주자 50%
- 서울 수도권 거주자 50%
- 청약통장 24개월 이상
- 5년내 당첨사실이 없어야 함
- 추첨제 25%
규제사항은 좀 타이트하다. 재당첨제한 10년, 전매제한 6년, 거주의무 3년임. 분양일정은 12월 6일 특별공급, 7일 1순위, 15일은 당첨자 발표이다.