탕정 예미지 분양가 괜찮을까?
아산탕정지구 탕정역 예미지는 비조정지역이라 84이상 타입은 100% 추첨인 곳임. 84 이하 타입도 60%가 추첨이라서 가점이 낮은 사람들에게 굉장히 좋은 조건임. 천안이랑 아산 지역 시세를 잘 모르는 사람들은 이 글을 참고하면 좋음.
탕정 예미지 청약 조건
만 19세이상, 청약통장 6개월 이상, 세대주, 세대원 누구나 청약 가능함. 이런게 가능한 이유는 바로 비조정지역인 덕분이다. 비조정지역은 장점이 많음. 세대주, 세대원, 누구나 가능하고, 청약통장도 2년이 아닌 6개월만 지났으면 됨. 게다가 재당첨제한도 없다. 다만, 수도권은 안되고 1순위 당해가 아산시장 천안시고,
1순위 기타가 충남 세종시, 대전광역시이다. 그런데 거주요건이 없음. 비조정지역은 거주요건이 없기 때문에 전입신고가 이사 전날에 하든 상관없이 1순위에 들어갈 수 있음. 즉, 이 모집공고일 이전에 전입이 되어 있다면, 비조정지역같은 경우는 대부분 1순위 당해로 우선순위에 들어감.
전략적으로 비조정지역 청약 당첨이 탐난나면 미리 나올 단지들을 파악해서 모집공고일 전으로 해당 지역으로 전입신고를 하면 됨. 전세나 월세집을 구해도 되고, 고시원, 친구 집을 이용하는 등 방법은 많음. 그래서 전략적으로 접근할 사람들은 이런 방법도 알아두자.
| 예치금 | |||
| 구분 | 탕정 예미지 주택형 | 아산시, 천안시 충남, 세종시 |
대전광역시 |
| 85 이하 | 74, 84 | 200만원 | 250만원 |
| 102 이하 | 74, 84 | 300만원 | 400만원 |
| 135 이하 | 74, 84, 102 | 400만원 | 700만원 |
| 모든 면적 | 74, 84, 102 | 500만원 | 1,000만원 |
모집공고에 나온 신청 자격을 보면 현재 아산시, 천안시에 거주하거나 세종시, 대전광역시에 거주하는 만 19세 이상 조건이 다임. 비조정지역이 정말 좋은게 85이하 타입이 추첨제 60%, 85 초과는 추첨제 100% 적용임. 청약통장의 경우는 6개월만 지나도 됨.
탕정 예미지 공급규모
탕정 예미지 단지는 알아둬야할 것이 바로 후분양이다. 완공이 바로 내년 11월이라 이미 공사중인 상황임. 총 세대수는 790세대이고 용적률이랑 건폐율도 괜찮음. 실제 나온 공급물량을 보면, 22층에서 32층까지로 지어지고 총 791세대임. 완공 기간은 1년 정도 남음.
여기는 주력 평형이 84타입이다. 지금 거의 470세대 정도 되고, 일반물량은 거의 200세대이다. 게다가 102타입이 추천이 100%인데 총 150개나 나옴. 물량이 굉장히 좋음. 그리고 59타입은 없고 바로 74타입이 있다.
탕정 예미지 위치
천안 아산역에 가본 사람들은 아마 지금 가면 꽤 놀랄거다. 주변 발전이 엄청나고, 특히 불당동 여기는 변화가 빠른 곳임. 그리고 두 번째로 빠르게 발전하는 곳이 바로 탕정지구이다. 탕정지구 중에서도 거의 중심에 가까운 곳에서 분양하는거고 다행히도 비조정지역에 해당되기 때문에 운도 좋음.
그다음 천안아산이라는 도시는 일자리가 정말 많은곳임. 삼성디스플레이랑 산업단지가 굉장히 크게 있고, 아산 탕정 2지구 쪽을 보면, 삼성디스플레이시티 1, 2가 있는데, 최근에 삼성이 13조원을 투자한다고 함. 탕정쪽이 택지개발지구로 묶여서 개발하고 있는 이유가 바로 삼성디스플레이 공장 덕분이라고 봐도 됨. 언뜻 보면 평택 고덕 신도시와 비슷하다.
탕정 예미지 분양가
34평형 가격을 보면 괜찮게 잘 나옴. 최상층의 경우도 3억 8천이고 중간은 3억 5천정도 한다. 그러면 여기 시세를 발코니 확장 가격까지해서 4억으로 잡고 주변과 비교해보자. 근접한 위치에는 개발이 아직 이루어지지 않았고, 대신 불당동 시세를 보면 38~39평 짜리가 10억을 넘는다.
불당동이 현재 천안 대장 단지라고 볼 수 있는데, 불당동이 시세를 리드하는 이유는 바로 택지개발지구로 계획도시이다. 계획적으로 나누어서 하나둘씩 분양을 한 계획도시이고, 그리고 삼성디스플레이랑 산업단지가 가깝게 붙어있음. 게다가 천안 아산역과 가깝다. 이러한 조건들로 불당동이 천안 시세를 잡고 있는것임. 또 전부 다 신축이다.
아까 본 탕정 지구는 아직 미완공이지만 여기 또한 택지개발지구이다. 구역이 정해져서 하나씩 분양을 진행중인 지구고, 삼성이 새로 13조원을 투자해서 삼성디스플레이 공장을 세우다 보니 삼성과 연결된 협력사들도 이쪽 산업단지로 딸려옴.
그리고 탕정지구도 바로 옆에 천안아산역이 있고, 탕정역까지 포함됨. 그렇기에 실제로 나중에 탕정지역이 완공된다면, 불당동 시세보다 뒤처지지 않을거라고 본다. 그래서 불당동 시세랑 탕정 지역이 비슷하게 간다고 볼 수 있음.
이런 관점에서 탕정지구의 가격을 보면, 탕정 예미지 분양가는 싸게 느껴진다. 불당동 평당 가격이 2,800정도 하는데 탕정 쪽은 아직 거래되느 물건이 없고 전부 전세만 나옴. 탕저 예미지 분양가는 발코니 확장 비용까지 합쳐서 4억으로 잡았는데, 34평을 2,800으로 곱해보면 무려 9억 5천까지 올라갈 여력이 있음.
실제 옆에 연화마을 쪽 단지들 가격을 보면, 여기는 2010년이랑 11년도에 만들어진 단지인데. 연화마을 8단지는 34평형이 4억 3천이다. 그리고 STX칸6단지 39평형은 6억 5천 정도 함. 이 위에 용연마을 3단지도 4.3억 정도 한다. 탕정 예미지는 4억인데다가 10년 전에 만들어진 단지와 비교해도 지금 바로 3천만원 정도 이득을 볼 수 있고,
그다음 STX칸6단지와 가격을 비슷하다고 가정해도 5억 5천정도가 나오기 때문에 최소 1억 5천은 이득이 있음. 그런데 아산 탕정지구 신축은 전혀 다른 가격으로 올라갈거다. 최소 평당 2천은 넘게 나올것이라고 봄. 결론적으로 천안에서는 새로 지어지는 탕정지구 주변을 유념있게 보면 좋을것임.
탕정 예미지 기타사항
정리
1. 청약 조건 = 만 19세 이상
2. 계약시 필요금액 = 계약금 10% (4천만원)
3. 장점
- 2~3억 차익
- 84 이하도 추첨 물량 60%나 있음
- 84 이상은 100%
- 소유권 등기시까지 전매제한 즉, 완공 후 전월세 상관없음
- 중도금 이자 후불제
- 실거주의무 없음
4. 단점
- 중도금 60%까지 가능
- 재당첨 기한 10년
먼저 발코니 확장비는 500만원 정도 함. 가격대가 무난한 편임. 그리고 탕정 예미지는 분양가 상한제 적용 주택이라 10년 동안 재당첨제한기간에 걸림. 전매제한은 소유권등기일까지라서 완공 후 바로 전매나 전세를 내놓아도 됨. 또 여기는 이자후불제로 60%까지 중도금 대출이 됨.