제주 애월 남해오네뜨 분양가 괜찮을까?
제주공항에서 20분 걸리는 위치에 지어질 제주 애월 남해오네뜨는 현재 주변에 아무것도 없는 곳이다. 실질적으로 제주 시내가 아닌 이상 대부분의 편의시설은 비슷하겠지만, 차량 없이 여기에 입주할 경우 매우 불편할것임. 단점들을 먼저 꼽았는데, 투자가치가 있는지 알아보자.
제주 애월 남해오네뜨 장점
- 주택수 미포함
- 임차권
- 양도세 없음
- 전매가능
- 청약통장, 재당첨제한 상관없음
- 세대주, 세대원 가능
- 부부동시 청약 및 당첨가능
- 만 19세 이상 국내거주자 누구나 가능
- 제주도 당해 50%, 전국 50%
- 홍보관 전라도 광주 / 제주도
민간임대아파이지만, 임차권이기 때문에 주택수가 미포함된다. 게다가 분양권이 아니라서 양도세도 전혀 없음. 전세에 대한 권리인 임차권을 프리미엄 받고 파는 개념이라 법적으로 양도세 대상에서 제외됨. 그리고 전매가 가능하다. 계약금이 없는 경우에도 일단 당첨되고 고민하는 것이 좋음.
요즘 분양권 시장은 당첨 후에 계약금이 없는 사람들은 계약 의사가 있는 사람들에게 넘기면서 계약금을 받는 경우가 대부분이다. 매수자가 계약금을 대납해주면 계약서를 출력하고나서 명의변경이 보통 한달에서 두달 뒤에 이루어짐. 그럼 이때 매수자한테 명의만 넘겨주면 됨.
제주 애월 남해오네뜨는 청약통장도 안 쓰고, 재당첨제한도 없음. 여기를 당첨되서 팔더라도 어떠한 불이익이 없기 때문에 신혼부부 특공, 노부부 특공, 장애인 특공 모두 다 불이익 없음. 또 세대주, 세대원 모두 청약 가능하며, 부부동시 청약 및 당첨이 가능함.
국내 거주하는 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하고, 소득이 있든 없든 일단 청약해서 당첨이 되면 생각해보자. 공급 비율을 보면 총 204세대가 나왔는데, 제주도 당해 50% 먼저 공급을 하고나서 전국 50%가 공급될 예정이다.
홍보관은 전라도 광주와 제주도에 있기 때문에 전매를 할 때 계약서 출력은 광주광역시나 제주도에서 가능함. 그리고 가장 중요한 것은 청약금이 없어 떨어진다 해도 기회비용 손해가 전혀 없음.
제주 애월 남해오네뜨 위치
단지에서 5분정도 차타고 나가면 바닷가를 볼 수 있고, 공항까지는 20분 정도 걸리는 위치이다. 현재 제주도 아파트 중에서 시세가 10억원을 넘는 곳들은 공항 밑에 많다. 신축도 아니고 오래된 아파트들 가격이 많이 올랐는데, 이유는 공급량이 매우 적음.
실제 이쪽 동네를 가보면 대부분 노후되어 있고, 거주할만한 아파트들이 적다. 공급량이 너무 적다보니까 지어진 아파트들 중에서도 비교적 괜찮은 곳들의 시세가 오르고 있고, 개인적으로 여기는 수요와 공급이 시세를 이끌고 있음.
전국적으로 아파트가 불장이긴 해도 제주도는 공급량이 없음. 대체할만한 곳도 없고, 특히 제주도에서 자영업하는 사람들은 현금부자도 많을텐데 실질적으로 좋은 아파트가 몇 없다.
제주 애월 남해오네뜨 투자에 우려스러운 점은 전국에서 청약이 몰려 관심이 뜨거울때는 괜찮지만 관심이 빠져나갔을 경우에는 전매처리가 조금 애매해질 가능성도 있어 걱정이 된다.