시흥장현서희스타힐스 분양가 괜찮을까?
공공지원 민간임대 아파트 컨셉은 기본적으로 분양전환이 안된다. 민간임대와는 결이 다름. 최장 10년을 살고 난 다음에 퇴거해야함. 대신 여기에 당첨이 되도 계속해서 청약을 넣을 수 있는 장점이 있음. 기존 분양전환되는 공공임대는 당첨되자마자 통장이 죽어버림.
분양전환되는 장점은 있지만, 실은 분양전환 되는 시점에 분양 전환 받을 아파트 가격이 어느선까지 오를지 장담할 수 없음. 그래서 차라리 임대아파트라면 공공지원 민간임대로 들어가서 확실하게 청약 준비를 하면서 비싼 전월세 가격 상승세를 상쇄시키면서 10년을 준비할 수 있는 이점이 있음.
시흥장현서희스타힐스 공급규모
이번에 분양하는 시흥장현서희스타힐스는 전형적인 공공지원 민간임대 형태를 가짐. 청약통장 필요없고 거주지역 또한 제한 없고, 자산 기준도 없다. 게다가 최장 10년을 보장해주고, 임대로 상승분 5% 상한선을 유지함. 대신 분양전환은 못한다.
그렇다면 보증금과 임대료는 어느정도일까? 먼저 특별공급을 보면 74제곱의 보증금은 1억 5천 9백만원, 월 임대료 11만원대. 84제곱의 보증금은 1억 7천 6백만원, 월 임대료 12만원 선이다. 시흥장현에서 이정도 보증금과 월 임대료라면 매력있는 가격임. 일반공급 역시 특별공급 가격과 똑같음. 이게 그냥 고정된 가액이 아니다. 바뀔 수 있음. 보증금 액수를 달리 하면 월 임대료도 조정될 수 있는 여지가 있음.
공급규모를 보면 지하2층에서 지상 25층, 9개동, 887세대로 형성됨. 평형스타일은 가장 선호도가 높은 74제곱과 84제곱이다. 입주자 모집 형태는 특공과 일반공급으로 나뉘어지고,
먼저 특별공급은 청년, 신혼부부 178세대, 일반공급 709세대로 이루어짐. 그래도 일반공급 세대수가 월등히 많은 편임. 지원할 수 있는 범위가 넓어짐.
시흥장현서희스타힐스 청약 자격
공공임대에 비해서 아주 좋은 조건이다. 만 19세 이상 국내거주자라면 누구나 지원이 가능함.거주지역과 소득자산기준 보지 않음. 그러나 특별공급 소득기준을 보면 별도의 소득 기준이 있음. 도시근로자 월평균소득 100~120%까지 기준을 정해둠.
특공 자격은 먼저 청년은 만 19세 이상 39세 이하이다. 1인 단독세대로 미혼이어야 하고, 소득 기준은 100에서 120% 기준이다. 신혼부부는 결혼한지 7년 이내이며, 예비 신혼부부도 해당된다. 소득기준은 동일하게 100~120% 기준임.
민간임대는 이렇게 특별공급 기준만 까다롭고 일반공급 자격 기준은 타이트하지 않음. 소득, 자산을 전혀 보지 않음. 세대당 1건만 청약 가능하고, 특공과 일반 중복 신청 불가능함. 이점이 일반분양 아파트와 차이점이다.
그리고 일반공급에도 주의할 점이 있음. 퇴거시까지 무주택 신분을 반드시 유지해야함. 만약 청약에 당첨되면 당첨된 아파트 입주까지 살다가 퇴거하면 된다. 당첨됐다고 바로 나가야하는건 아님. 그러나 이 기준은 아파트마다 다를 수 있어서 전화로 확인하는 것이 좋음.
시흥장현서희스타힐스 교통환경
시흥시청역, 능곡역이 굉장히 멀다. 도보로는 무리라 대중교통을 이용해야함. 그런데 월곶 판교선이 2025년에 개통 예정이다. 장곡역이 들어서게 되는데, 장곡중학교 부근에 전철역이 생기기 때문에 도보로 500m 이내로 역세권을 가지게 된다. 그리고 신안산선까지 들어옴.
시흥시청역에서 이용 가능하다. 도로망으로는 연성IC, 서한선IC, 군자IC가 가까움. 주변 학군으로는 가은초, 가은중이 도보로 접근 가능하고, 생활인프라로는 장현지구, 능곡지구 드나들 수 있어 이곳에 조성된 인프라를 이용하는데 괜찮음.
시흥장현서희스타힐스 신청일
입주자 신청일은 특별공급 12월 6~7일까지, 일반공급 역시 같은 날짜이다. 신청방법은 한국부동산원 홈페이지에서 접수하면 되고, 당첨자 발표는 12월 9일임. 계약일자는 12월 19일이다. 일단 통장을 쓰지 않기 때문에 재당첨제한에 걸리지 않음. 통장은 죽지 않으니 안심하고 이를 잘 활용해서 당첨될때까지 청약을 넣을 수 있음.