동탄 호반써밋 분양가 괜찮을까?
동탄 호반써밋 위치
신주거문화타운 쪽을 유심히 보고 있다면, 동탄 호반써밋 청약도 좋다고 본다. 주변을 보면 유치원부터 초중고, 상권들이 근접해서 생활 편의성이 상당히 좋음. 다만, 여기는 모든 평형이 84타입으로 가점제 100%만 적용되는것이 아쉬움. 하지만, 이러한 부분들 측면에 있어서도 바로 직전에 당첨된 사람들 제외하고, 그 다음 순번으로 넘어가는 부분이 있어
조금 더 낮은 가점. 그리고 신거주문화타운이 정착되기 전에 처음 분양받는것이 더 유리하다고 봄. 향후 분양가는 더 높아지고, 분양 받기에는 생각보다 힘든 부분이 생길 가능성이 높다.
이유는 트램도 사실상 조금 더 가시화가 된다면 자연스럽게 시세가 오를 수 밖에 없는 곳이 신거주문화타운 쪽이다. 그래서 여기는 동탄역 중심으로 개발이 굉장히 중요하고, 동탄 1신도시도 굉장히 대기업과의 접근성이 좋기 때문에 높은 가격을 형성하고 있음.
그리고 동탄역까지 인동선이 뚫리면서 1신도시와의 접근성이 좋아진 부분도 있음. 그런데 동탄1신도시 쪽은 아직 조금 더 구축이 많고, 신주거문화타운은 분양가상한제를 적용 받으면서 저렴하게 분양을 받을 수 있는 강점이 있다.
분양가가 4억원대로 착하게 잘 나왔다. 다른곳과 비교적 부담이 덜하고, 실거주 측면에서도 좋은 곳이 신주거문화타운임. 동탄같은 경우에는 주변에 일반산업단지라던지 대기업들이 탄탄하고, 앞으로도 수요가 더 높아질곳이 동탄이다. 그래서 화성의 메인은 동탄으로 이루어질 것임.
교통도 보면 SRT 이용 가능하고, 향후 GTX 노선도 생기며, 트램이 개발되면 이를 통해서 동탄역과의 접근성을 높인다면 가치는 더 올라간다. 그런데 실거주하다보면 자차를 이용 시 차가 많이 막히거나 불편한 점들이 생길 수 있는데, 이것들을 고려해도 분양가가 너무 잘 나옴.
동탄 호반써밋 분양가
주변 시세와 비교해보자. 먼저 호반베르디움 센트럴포레의 경우 37평형이 8억 5천. 평당가 2,298만원, 호가는 8억 5천에서 9억선이다. 그리고 동탄 호반써밋 A62는 33평형이 4억 4,840만원, 평당가 1,359만원으로 굉장히 싸다. 절반까지는 아니더라도 거의 60% 이내 금액으로 분양을 받는 수준임. 또 반도유보라는 아이비파크 2단지의 경우는 36평형이 8억 7,800만원, 호가는 7억에서 8억선, 평당가는 2,439만원이다.
동탄 호반써밋 장단점
장점:
1. 동탄역 SRT, GTX (예정)
2. 인동선 (예정), 트램 (예정), 경부고속도로 지하화
3. 일자리 (동탄테크노밸리, 대기업, 일반산업단지)
4. 근린공원, 도보권 학군
5. 롯데백화점, 이마트 (2022.05)
6. 대출규제로부터 비교적 풀린 조건 (DSR)
단점:
1. 규제지역으로 10년 전매제한
2. 10년 재당첨제한기간
3. 거주의무 5년
4. 동탄역과의 접근성이 떨어짐, 주변 공급물량
일자리, 대출규제, 분양가 이 3가지만 보더라도 동탄 호반썸시은 벌써 호감이다. 단점으로는 거주의무기간 5년이 걸려서 전세가 안됨. 그렇기 때문에 5년 거주하고 5년 이후에 전세를 주고, 전세 금액을 가지고서는 조금 더 입지가 좋은 신축이나 구축으로 이동해서 거주를 하는것도 좋은 선택이라고 봄. 물론 신축에 살다가 구축으로 가기는 힘들지만, 그래도 직장과의 접근성이 힘들었던 사람들은 이 부분을 해소할 수 있음.
동탄역과의 접근성이 나쁘고, 주변 공급물량이 많아진다면 가격 상승을 막는 요소가 될 수 있다. 다만, 동탄이 커질수록 저렴한 분양가들은 가격 상승 방해를 받더라도 이를 뚫고 올라갈거라고 봄.
동탄 호반써밋 분양일정 & 공급규모
특별공급은 12월 13일부터 시작되고, 일반1순위는 12월 14일, 당첨자 발표일은 12월 21일이다. 공급규모는 지하 4층에서 지상 20층, 9개동, 총 744세대이고, 특별공급 429세대, 일반공급 315세대이다. 모두 85제곱 이하로 공급이 되고, 74랑 84가 있는데, 84가 664세대로 메인이다.
일반공급은 청약과열지역, 투기과열지구라서 청약 1순위 조건은 세대주, 통장 가입기간 2년에, 예치금이 필요하다. 우선 공급 비율을 보면 화성시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50%임. 당해지역 100%가 아니기 때문에 약간의 틈새는 있다.
특별공급은 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초가 있음. 특공 추첨이 이번에는 입주자 모집 공고일이 개정된 이후로 나오기는 했지만, 입주자 모집공고 승인 신청을 이전에 했기 때문에 이번에 추첨제로 나오는 물량은 없다.
자녀가 없고, 소득이 초과하는 경우에는 자산 가액이 3억 3천 1백만원 이하만 충족한다면 추첨제 물량으로 신청이 가능함. 그리고 생애최초는 1인가구인 사람들이 신청 가능함. 그런데 여기는 전용 60제곱 이하로만 신청이 가능함.