동탄 호반써밋 10년 동안 묶여도 괜찮은 이유
동탄 호반써밋 A62블록 단지는 동탄이 가격이 워낙 많이 오르다 보니까 웬만한 곳에 분양을 하면 기본적으로 3~4억 정도 차익이 나고, 호반써밋 단지가 동탄에서 거의 마지막으로 남은 주거 단지쪽에 분양하는 곳이다.
부동산으로 돈을 벌기 위해서는 여러 좋은 물건들을 많이 사고 파는 방법도 있지만, 수익이 가장 큰 것은 바로 오래 가지고 있는것이다. 즉, 동탄 호반써밋은 장기로 가져가야 더 좋은 이유에 대해서도 알아볼것임.
동탄 호반써밋 신청자격
여기는 지금 대규모택지개발지구라서 화성에서 2년 거주한 사람들한테 30% 우선 공급하고, 그다음 경기도에서 2년 이상 거주한 사람들에게 20%, 나머지 서울이랑 인천광역시, 그리고 경기도 2년 미만 거주자한테 50%를 공급함. 수도권은 전부 다 넣을 수 있음.
신청자격을 보면 동탄이 투기과열지구이기 때문에 청약통장에 가입해 2년이 지나야되고, 세대주, 5년 이내 당첨 이력이 없어야 하며, 2주택 이상 소유자는 자격이 안된다.
그리고 화성에 2년 거주한 사람들이 불리한 게 아님. 화성 우선공급 30%에서 떨어지게 되면 다시 경기도 20% 내에서 경쟁을 하고, 만약 여기서 또 떨어지면 마지막 50%에서 또 경쟁을 할 수 있음.
동탄 호반써밋 공급내역 & 분양일정
총 744세대, 9개동, 20개 층으로 구성되어 있음. 입주시기는 2023년 1월 예정으로 약 1년 정도만 기다리면 됨. 보통 아파트 짓는데, 2~3년 길게는 4년까지 걸리는데, 동탄 호반써밋은 1년 뒤에 완공. 즉, 후분양인곳이다.
평형을 보면 지금 74와 84 두 타입으로 나뉘어짐. 그 중에 가장 많은 게 84A가 600세대, 나머지는 74가 80세대 84B가 40세대임. 물량 중에 절반 이상이 특별공급이기 때문에 특공 노리는 사람들은 동탄 호반써밋 잘되길 바람.
분양일정을 보면 13일에 특별공급을 시작으로 14일 1순위, 15일 2순위 청약이다.
동탄 호반써밋 분양가
84타입의 최고가는 4억 5천이다. 동탄에서 33평 짜리 아파트가 무려 4억 5천에 나옴. 이 가격만 보더라도 굉장히 싸다. 동탄역 근처는 지금 이미 15억원을 훌쩍 넘기고 있음. 동탄역과 거리가 멀어도 입지가 괜찮은 곳은 10억, 조금 별로라 해도 7~8억은 그냥 넘어감. 그런데 동탄 호반써밋이 4억 5천이니 굉장히 싸다고 생각하면 된다.
그리고 중도금을 보면 50%인데, 여기가 지금 당첨되고 나서 내녀 3월에 바로 10%를 내고, 그다음 6월에 20%, 또 9월에 20%임. 이러한 이유는 후분양이라서 기간이 짧아 20%씩 받는것임.
이제 동탄 호반써밋의 실제 가격을 알아보자. 신거주문화타운 쪽 가격을 알기 위해서 완공된 단지가 있으면 좋겠지만, 아쉽게도 아직 없음. 그래서 신거주문화타운과 맞붙어 있는 주변 시세를 봐야함.
주변 84타입 가격을 보면 7~10억 정도이고, 평당가는 2,200~2,800, 단지가 모인곳은 평당가가 3천만원 이상이다. 23년 신축으로 들어설 동탄 호반써밋이 지금 주변 단지들과 비슷한 가격만 돼어도 최소 8억원은 넘는다고 본다. 그런데 분양가 최고가가 4억 5천이니 현재로써도 이미 최소 3억 5천에서 4억 정도는 이득이 남.
동탄 호반써밋 교통
지도를 보면 알겠지만, 신거주문화타운 교통은 별로임. 동탄 트램 1~2호선이 지나가는데 핵심은 신거주문화타운에는 트램이 따로 안 온다. 그래서 트램을 이용하려 해도 버스를 타야함.
차를 이용해서도 동탄 IC나 동탄역을 가려해도 거리가 꽤 되기 때문에 솔직히 동탄에서 교통 입지가 가장 안좋음. 하지만, 동탄에서 마지막으로 분양하는 곳이고, 신거주문화타운이 전체적으로 신축으로 변경되고, 신도시이기 때문에 가격적으로는 절대 뒤처지지 않을것임.
동탄 호반써밋 기타사항
여기는 85이하 타입뿐이고, 투기과열지구라서 100% 가점제이다. 최소 60점 이상은 되어야지 당첨 가능성이 있다고 봄. 또 동탄 호반써밋은 재당첨제한기간과 10년인데 전매제한도 10년으로 매우길다. 거주의무기간 또한 5년임.
실제로 거주를 5년 동안하고 전세를 낼 수 있는 것도 5년 뒤에 가능함. 다만, 파는건 10년 뒤임. 즉, 여기는 부동산에서 가장 돈 많이 버는 방법. 장기로 가져가는것이 강제적으로 적용됨.
위에서 언급했듯이 좋은곳을 많이 사고 파는것도 좋지만, 큰 수익을 보려면 오래 가지고 있어야함. 주식과 비슷하게 오래 묵혀야 큰 돈이 들어오는데, 동탄 호반써밋은 어떻게 보면 강제 존버하도록 해주는 단지임. 만약 당첨되면 10년동안 잊고 살면 된다. 자금이 10년 동안 묶여서 안 좋다고 생각할 수 있지만, 관점을 바꾸면 기회로 보일 수 있음.
투자적인 측면 말고 이제 거주기간을 보면 5년이라 꽤나 불편한 점이다. 실제로 전세를 못 놓기 때문에 대출이랑 본인의 자금이랑해서 큰 돈이 들어가기 때문임. 다만, 이러한곳도 찾아보면 여러 방법들이 있다. 예를 들어 말이 실거주지 전입신고만 5년 동안 이곳으로 하면 됨.
동탄 호반써밋 중도금 대출 관련해서는 이자후불제인지 혹은 40%만 대출되는지에 대한 내용이 전혀 없다. 모델하우스에 전화해보면 지금 거의 중도금 대출이 안된다는 식으로 이야기하는데 중도금 대출이 안될 수 있기 때문에 어느 정도 자금을 준비해놓고 청약을 하면 좋을듯함.