동탄2 제일풍경채 퍼스티어 분양가 괜찮을까?
오늘부터 서울, 경기, 인천에 살면 누구나 지원 가능한 분양단지가 접수를 받는다. 바로 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어인데, 드디어 동탄2 신거주문화타운에서 민간 분양이 나옴. 동탄 제일풍경채 퍼스티어는 A60블록에 자리잡고 있다.
동탄2 제일풍경채 퍼스티어 공급규모
지하4층에서 지상 20층, 4개동, 총 483세대이다. 사이즈가 그리 크지 않다. 이러한 이유 때문에 특별공급 또한 비중이 적음. 다자녀와 노부모 부양만 특공에 해당됨. 생애최초와 신혼부부가 없는 점이 아쉽다. 다자녀 자격은 통장 6개월, 무주택 세대구성원이, 3명 이상의 자녀를 둔 사람들이다. 태아, 입양 모두 포함됨.
노부모 부양은 통장 24개월 이상, 무주택 세대주이어야 하고, 주의할 점은 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하면 유주택자로 취급됨. 특별공급 물량에 비해서 일반공급이 270세대로 월등히 많다.
평형 스타일을 보면 이번 동탄2 제일풍경채 퍼스티어의 가장 큰 장점이라고 볼 수 있음. 중대형 평수 101제곱으로 구성됨. 이게 가장 큰 경쟁력이라고 할 수 있음.
101A = 155세대, 101B = 53세대임. 왜 이렇게 101제곱 평형이 좋게 평가되냐면 바로 101제곱 물량에서 추첨제 물량이 쏟아져 나오기 때문이다. 85제곱 이상에는 50% 추첨제 시스템임. 절반을 랜덤으로 돌림. 당연히 가점이 낮은 사람들에게는 틈새가 열린다. 동시에 1주택자들도 진입할 수 있는 구멍이 생기는것임.
어차피 가점제는 소수의 상위 티어 사람들끼리 벌이는 경쟁이라고 봄. 그래서 차라리 중소형 평수에도 추첨제 50%를 과감하게 적용해도 괜찮지 않나 싶다. 가정메서 유리한 사람들이 당첨될 수 있는 파이를 제외하고 나머지는 추첨제로 돌린다면 좋다고 봄.
동탄2 제일풍경채 퍼스티어 분양가
분양가는 잘 나온편이다. 모든 평형이 101제곱임에도 불구하고, 모두 5억원대임. 6억에 가까운 5억이 아니라 그냥 5억원선임. 101A는 5억 1천~6천 선, 101B도 역시 5억 1천~6천 선이다. 84제곱에서 이 정도 수준으로 나왔다면 떨떠름 할 수 있는데, 101이니 매력적이다.
주변 시세를 보면 비교적 가까운 곳에 위치한 동탄2신도시 금강펜테리움 센트럴파크는 7억 8천에 형성되어 있다. 이렇게 따지면 대략 3억 정도의 시세차익이다. 아무튼 동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 신축이다. 이 근방에서 최근에 지어진 신축아파트이기 때문에 향후 시세 상승세는 길게 갈것이라고 봄.
분양대금일정을 보면 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 순으로 진행됨. 중도금 대출은 40% 선에서 진행된다고 공지함. 또 중도금대출은 2023년까지 진행되니 안정적인 대출이 보장되어 있다.
동탄2 제일풍경채 퍼스티어 교통환경
현재 주변에 도보로 이용 가능한 지하철역이 없다는 점이 가장 아쉽다. 자차를 이용해야만 교통 동선이 원활해짐. 가장 주목을 받고 있는 동탄역과는 거리가 꽤 멈. 동탄역은 현재 SRT를 이용할 수 있고, 향후 GTX 노선까지 들어오게 됨. 동탄을 살리는 역할을 하기 때문에 여기에 가까울수록 시세는 높아짐.
이처럼 동탄역에서 얼마나 가깝냐가 관건인데 그러나 다른 측면에서 생각해 볼 때 신주거문화타운은 동탄에서 형성되고 있는 또 다른 성격을 가진 주거단지이기 때문에 굳이 꼭 동탄역만 고집할 필요는 없다고 본다. 신주거문화타운에는 굉장히 많은 아파드들이 들어설 에정이고, 이곳에서도 여러 인프라 생태계가 구축될 에정임.
시간이 문제이지 어느정도 지나고 나면 동탄 센트럴과 확실히 성격이 다른 주거지역으로 자리잡을 가능성이 높음. 굳이 동탄역 도보권만 고집한다면 신주거문화타운에 접근할 이유는 전혀 없다. 이곳 역시도 다른 경쟁력을 가질것으로 보기에 장기적으로 보고 들어오는 것이 편함.
어차피 교통은 자차로 움직여서 이용할 수 있는 부분이라 이를 감안한다면 다른 불편함은 없을것이다. 오히려 신주거문화타운을 둘러싼 숲세 환경을 생각한다면 충분히 도심과 숲세를 누릴 수 있음. 일단 도로망으로 눈을 돌린다면 단지에서 가장 가까운 신리 IC가 보인다. 접근이 용이함.
그리고 수도권 제2순환고속도로가 완공되면 서울 수도권으로 진입하기에도 좋아진다. 단지에서 제일 가깝다고 볼 수 있는 전철라인은 트램인데 아직 불투명함. 현재 운영비 문제로 지방재정 중앙투자심사 심의 상태이다. 12월에 관련 자료를 제출한다고 함.
만약 지방재정 중앙투자심사를 통과하면 별 문제 없이 트램은 진행될것으로 보임. 다만 아쉽게도 트램이 깔려도 도보 이용은 힘들어 보임. 그러나 대중교통으로는 충분히 접근 가능하고, 일단 SRT와 GTX라는 광역 교통망 접근성을 가진 동탄역도 멀어보이지만, 접근성이 그리 나쁜 편은 아님. 도보로 불가능한거지 자차나 대중교통으로는 괜찮다.
일단 신주거문화타운은 위에서 언급했듯이 워낙에 방대한 숲세가 둘러싸고 있음. 이런 쾌적환 환경속에서 살다가 언제든 서울 수도권 도심으로 진입해 들어갈 수 있는 광역 교통망 접근이 가능하다는 점은 그만큼 입지가 유연하다고 볼 수 있다.
또 주변 학군을 보면 신거주문화타우닝 조성중인 관계로 앞으로 단지 주변에 유치원, 초중고가 들어선다. 생활 인프라 조성은 시간이 오래 걸리지만, 어느정도 시간이 흐른다면 동탄역 부근으로 굳이 이동하지 않아도 되어보인다.
동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약자격
만 19세 이상, 무주택 세대주 혹은 1주택자이다. 통장은 24개월 이상, 과거 5년내 당첨이력이 없어야 하고, 그리고 일정한 지역 당첨 비율이 있다. 화성시 거주자 30%, 경기도 20%, 서울 수도권 50%이다. 서울 경기 인천 거주자들도 동탄2신도시로 입주할 수 있는 기회임. 규제사항으로는 전매제한 10년 ,재당첨제한 10년, 실거주의무 5년이로 규제가 타이트한 편임.