안양역 푸르지오더샵 대장단지 가능성 분양가 괜찮을까?
대장단지란 타이틀은 신축중에도 가장 존재감이 뚜렷한 그리고 잠재성을 갖춘곳이다. 대장단지는 대체로 동수가 20개를 넘어가니 주변 인프라 자체를 바꿔버린다. 게다가 대체로 대장단지가 들어서는 곳은 앞세권. 역이 가까운 곳으로 자리를 잡기 때문에 아파트가 완공되고 입주되는 시점에는 주변 아파트 시세를 다 먹어버린다.
2월~3월에 대장단지 하나가 분양하는데 바로 안양역 푸르지오더샵. 하나씩 살펴보자.
안양역 푸르지오더샵 단지규모
- 지하 2층 ~ 지상 37층
- 21개동
- 총 세대수 2,736세대
- 일반분양 물량 = 688세대
평형스타일
41제곱 ~ 99제곱
59제곱 = 387세대
74제곱 = 46세대
84제곱 = 149세대
99제곱 = 36세대
이곳은 진흥아파트 재건축 정비사업지로 당연히 전체 세대중에 조합원 물량이 껴있다. 그래도 일반분양 물량이 688세대이니 그렇게 나쁘진 않음. 진흥아파트는 2009년 정비구역 지정 후 대략 13년이 지난 2022년에 분양을 시작하게 됐다. 역시 민간재건축단지는 거의 10년은 걸리는 듯. 오랜기간이 걸려 이번 3월에 분양을 시작하니 이 기회를 놓치지 말자.
평형을 보면 중대형 평수가 있어서 추첨제 물량도 기대할 수 있다. 가점이 낮거나 처분조건 걸고 1주택자라면 충분히 새집으로 갈 수 있다.
안양역 푸르지오더샵 입지
안양동이라서 큰 교통 변화가 예정이다. 안양은 특히나 서쪽에는 시흥, 동쪽에는 과천, 남쪽에는 군포, 북쪽으로는 광명이 있다. 요즘 안양 집값이 떨어진다는 소식들이 나오는데 전부 연기라고 봄. 안양은 향후가 더 기대되는 곳이라서 2022년 상반기를 지나면서 시세 상승에 불이 붙을 가능성이 높다.
안양역 푸르지오더샵은 단지 바로 앞에 역이 있음. 무려 도보로 5분이라 확실한 앞세권이다. 3천세대 가까운 단지가 이렇게 가까운곳에 역세권을 선점하고 있으면 경쟁력은 떨어질 수가 없음. 게다가 2025년 월곡 판교선 안양역이 생긴다. 검토중도 아니고 개통 예정임. 이렇게 되면 안양역의 전철 범위는 훨씬 넓어진다. 월판선은 수인선 공용, 신안산선을 공용하기 때문에 양파처럼 계속 까도 라인이 나온다.
주변 학교도 안양초, 안일초가 도보권에 있고, 나머지 학교들도 멀지 않은 위치에 있다.
안양역 푸르지오더샵 분양가
예상되는 분양가는 최근에 입주자 모집공고를 발표한 안양 어반포레 59제곱이 6억선, 84제곱 7억선으로 나옴. 확실히 주변에 호재가 많아서 분양가가 만만치 않다. 비슷한 입지를 가진곳이라 안양역 푸르지오더샵도 비슷한 분양가로 나올것으로 예상되지만, 확실한 역세권이라 이보다 더 비쌀거라고 생각됨.
그래서 59제곱 7억선, 84제곱이 8~9억선을 보고 있음. 주변시세를 보면 래미안안양메가트리 84제곱이 11억 4천이다. 주변 시세보다는 저렴하게 나올듯. 지금까지 분양시기가 조율이 된건 분산제 적용으로 일반분양가가 낮아지기 때문에 조합에서는 당연히 금액을 올리기위해 버틴것이다.
아무튼 안양역 푸르지오 더샵을 대장단지로 보는 이유는 주변에 대단지들이 빼곡히 있다. 시세 비교했던 래미안메가트리는 4천세대, 평촌자이아이파크는 2천세대 등이 있어 시너지 효과는 극대화된다. 그러니 대장단지를 노린다면 안양역 푸르지오더샵에 도전해보자.
안양역 푸르지오더샵 청약자격 & 일정
안양시거주자, 서울 경기 인천 거주자가 가능하고, 민간분양단지로 청약통장 2년, 과거 5년내 당첨이력이 없어야 하고, 60제곱이하 평형이 있어 1인 단독세대, 생애최초 특별공급 신청이 가능하다. 85제곱이하에서는 가점제 100%, 85제곱 이상에서는 추첨제 50% 비율이 있음.
규제사항으로는 전매제한 5년 이상, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없을것으로 예상된다. 분양일정은 다음 달에 입주자 모집공고가 나와도 3월에 본격적으로 진입할거로 보인다.