안양역 푸르지오 더샵 모집공고 괜찮을까?
안양역 푸르지오 더샵은 재건축임에도 불구하고 일반분양 물량이 무려 약 700세대나 된다. 재건축 단지에서 조합원이 차지하는게 많아 실질적인 일반분양 물량이 확 줄어버릴 수도 있지만, 여기는 총 3천세대에 가까운 메머드급 단지라서 조합원이 챙겨도 뜯어먹을 살이 많이 남아있다. 오늘 입주자 모집공고가 나왔는데 하나씩 살펴보자.
안양역 푸르지오 더샵 분양가
41제곱 = 4억 9천 ~ 5억 3천
59a = 6억 9천 ~ 7억 6천
59b = 6억 9천 ~ 7억 5천
59c = 7억
59d = 7억 ~ 7억 7천
59e = 6억 9천 ~ 7억 5천
84a = 9억 3천
84b = 9억 5천
99제곱 = 10억
84제곱은 대출 가능한 금액을 넘어버렸다. 발코니 확장비는 59제곱이 1,100만원 ~ 1,600만원 사이이다. 확장비도 받을 거 다 받는듯. 주변 시세를 보면 래미안 안양메가트리아 59제곱이 8억 가까운 시세로 분양가와 비슷한 수준이다. 그러나 향후 이 차이는 월곡 판교선이 들어서면 크게 벌어질거다.
분양대금일저은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행되고 중도금 대출은 40% 이자후불제 조건이다.
안양역 푸르지오 더샵 공급규모
지하 2층 ~ 지상 37층, 21개동, 총 2,736세대이다. 그리고 일반분양만 687세대이며, 특별공급이 356세대, 일반공급이 331세대 비율이다.
평형스타일
41제곱 = 155세대
59ABCDE = 512세대
84AB = 18세대
99제곱 = 2세대
평형은 59가 메인이다. 아쉬운 부분은 84제곱 일반분양이 매우 적다는 점. 그래서 추첨제 또한 바랄 수 없다. 그래도 요즘은 59제곱이 괜찮다. 안양역 푸르지오 더샵처럼 교통환경이 좋은곳의 84제곱 분양가는 9억을 넘어버리기 때문에 차라리 59제곱처럼 알찬곳으로 눈을 돌리면 중도금 문제도 해결 가능하고 전월세로 돌린다 해도 회전율이 가장 좋은 평수가 59임.
안양역 푸르지오 더샵 입지
안양동에 위치한 곳이라 교통에 큰 변화가 있을 예정이다. 게다가 여기는 초역세권임. 단지 바로 앞에 안양역이 도보로 5분~10분 내 위치함. 3천세대 가까운 큰 규모의 단지가 역세를 차지하고 있으니 경쟁력이 엄청나다.
더불어 교통호재도 깔려있는데 월곡 판교선 안양역이 들어서게 된다. 이로 인해 안양역은 수도권 전역으로 갈 수 있는 거점이 된다. 주변 학군을 보면 안양초, 안일초가 도보권이고 나머지 학교들도 주변에 많이 위치함. 안양역 푸르지오 더샵이 대장단지 잠재성을 가진 이유는 주변에 대단지들이 깔렸기 때문이다.
안양역 푸르지오 더샵 청약자격과 일정
안양시, 서울경기인천 거주자 지원 가능하고 안양시 100% 우선공급이다. 그리고 청약통장 2년, 과거 5년내 당첨이력이 없어야 함. 특별공급에서 신혼부부, 생애최초 30% 추첨제 비율이 있고 60제곱 이하 평형이 있어 1인 단독세대 생애최초 특별공급 신청이 가능하다.
규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없을것으로 예상된다. 일정은 3월 28일, 1순위 29일, 당첨자 발표는 4월 6일이다.
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