눈여겨볼 제일풍경채 운정 a46 분양가 괜찮을까?
3월 29일에 본격적으로 분양 일정에 들어가는 아파트가 유독 눈에 들어온다. 이유는 워낙에 소리소문 없이 진행되는것에 비하면 굉장히 좋은 교통환경을 갖췄기 때문임. 홍보가 많이 안된것 같기도 하고 워낙에 비슷한 이름의 아파트들이 많아 이목을 끌지 못했음. 그래서 늘 같은 이름의 아파트 이름이라고 해도 자세히 들여다 볼 필요가 있다.
이번 3월 29일에 나오는 아파트는 제일풍경채라는 이름이다. 검단에서 무진장 쏟아내던곳이기기도 해서 참 헷갈림. 파주 운정에서도 제일풍경채가 여러차례 분양했었음. 그런데 이번에는 놓치지 말아야 할 입지이다. 여기 당첨되면 떡상은 그냥 확정임. 운정신도시의 운명은 GTX 노선과 묶여있는데, 얼마나 광역교통망과 가까운가에 따라서 아파트 레벨이 나눠지기 때문이다.
파주운정의 물리적인 거리가 서울 수도권과는 확실히 멀어보인다. 그런데 GTX가 들어서면 상황은 바뀌어버림. 20분 정도면 서울 핵심 지역으로 진입이 가능하기 때문에 GTX 역만 가깝다면 굳이 서울을 고집하지 않아도 된다. 아파트 경쟁력도 서울 못지않게 갖출 수 있는 입지라는 점에서 아쉬울게 별로 없음. 이번에 나온 운정 A46 제일풍경채에 대해 하나씩 살펴보자.
운정 A46 제일풍경채 공급규모
민간사전청약형태로 나와 미친 경쟁률을 보일 예정이다. 지하 2층에서 지상 28층, 4개동, 총 383세대로 이 중 민간사전청약으로 공급되는 물량은 345세대이다. 겉으로 보기에는 미들급도 안되는 덩치인데 이게 다가 아니다. GTX가 들어서는 역사까지 불과 도보로 300m 거리이다. 이는 3천세대의 단지에도 비빌 수 있는 경쟁력의 초역세권이다.
근래 파주운정에서 분양했던 신축아파트들 중에서 가장 좋은 역세 환경이다. 그리고 재건축 단지처럼 애매하게 조합원 물량 때문에 일반분양 물량이 털린곳이 아니라 그냥 380세대 전부 일반분양으로 풀림. 이렇게 따지고 보면 탐낼 사람들이 많다는 걸 알 수 잇다. 본 청약은 2023년 1월, 입주는 2025년 10월로 예정임.
공공사전청약 보다는 훨씬 손에 와닿는 느낌이다. 이번에 기관추천 공고가 나왔는데 34세대가 포함이다. 그렇다면 평형스타일은 어떨까? 전부 84제곱에 ABC 3개로 구성됐다. 기관 추천으로 34세대 빠지고, 나머지 특별공급 216세대, 일반공급 129세대로 구성됨.
민간사전청약인데도 특별공급이 많음. 그래서 반드시 두 기회를 잡아야 한다. 특별공급, 일반공급 중복해서 청약이 가능함. 특공 자격이 애매해도 반드시 넣어보길 바람. 청약에서는 얻어 걸리는 일이 있기 때문임. 그리고 다음 날 일반공급 도전하면 확률을 보다 높일 수 있다. 그리고 85제곱이라도 25% 추첨제가 있다.
1주택자도 처분조건으로 도전가능함. 민간사전청약은 입주자 저축을 사용해서 당첨자를 선정하기 때문에 여기 당첨되면 통장은 죽어버린다. 포기하면 통장은 살아남. 그리고 민간사전 당첨자는 다른곳에 청약이 불가능하다. 반드시 당첨자 자격을 던져야만 다른곳에 넣을 수 있음.
운정 A46 제일풍경채 입지와 분양가
일단 우측으로 운정신도시 힐스테이트, 푸르지오, 아이파크 대장단지들이 자리를 잡고 있다. 그만큼 시세를 이끌어갈 수 있는 위치에 가까움. 이런 아파트들이 주변에 있으면서 GTX역까지 코앞이다? 작은 규모의 아쉬움은 바로 사라지게 된다.
예상되는 분양가는 84제곱 기준 4억 7천 수준이다. 주변 대장단지들의 가격은 센트럴 푸르지오가 8억 5천, 아이파크가 9억 7천 정도인데 거의 5억에 가까운 시세차익을 기대해볼 수 있는 로또단지이다. 아마 GTX가 들어서는 시점에는 가격 상승폭이 수직으로 오를거다.
주변 학군으로는 왼쪽 오른쪽 초중고가 자리잡고 있어 학군도 괜찮다. GTX-A 역사 주변으로 주상복합이 들어서면서 중심 상업지구가 조성될 예정이다. 이러면 더 이상 볼게 없음. 여긴 놓치면 안되는 단지다.
운정 A46 청약자격과 일정
파주 1년 30%, 경기도 6개월 20%, 서울수도권 50% 당첨비율이 고정이다. 서울경기인천 거주자가 가능하다. 그리고 청약통장 2년 이상에 과거 5년내 당첨이력이 없어야 함. 지역 예치금은 아래 표를 참고하자.
| 구분 | 서울특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 서울특별시 및 광역시 제외 지역 |
| 85 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 3월 29일 입주자 모집공고가 나오고 특별공급은 4월 8일, 1순위는 4월 9일, 당첨자 발표는 4월 18일이다.
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