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안양 어반포레 자연앤 e편한세상 분양가 괜찮을까?
안양 어반포레 자연앤 e편한세상 분양가 괜찮을까?
2022.01.16안양 어반포레 자연앤 e편한세상은 독특한 시스템을 가지고 있다. 같은 브랜드를 달고 있는 아파트이기는 한데 국민주택과 민영주택 투트랙으로 분양함. 즉, 공공분양과 민간분양이 섞인 곳임. 민간소유택지에 경기주택도시공사가 시행하는 특이한 방식이라 덩치가 클 수 밖에 없다. 안양 어반포레 자연앤 e편한세상 공급규모 지하 3층 ~ 지상 29층, 18개동, 총 2,329세대중에 일반분양 물량만 1,087가구의 규모를 가져 당첨을 보다 더 기대할 수 있다. 청약시스템은 평형별로 나뉘어지는데 85제곱이하 1,085세대는 공공분양 형식으로 진행되고, 통장은 주택청약 종합저축과 청약저축통장만 가능함. 그리고 특별공급 물량이 압도적이다. 가점제가 아닌 저축총액순으로 당첨자를 선정함. 85제곱 초과 29가구에 대해서는 민간..
한화포레나 천안노태 분양가 괜찮을까?
한화포레나 천안노태 분양가 괜찮을까?
2022.01.16한화포레나 천안노태는 수도권이 아닌데도 장점이 많아서 다뤄봄. 70% 추첨제 3억 차익까지 있으며, 단지 안에 산이 들어와 있기 때문에 포레스트라는 이름이 들어갔어야 맞지 않나 싶은곳이다. 여기는 총 두개의 단지로 나뉘는데 조금 아쉬운 게 당첨 발표일을 다르게 했으면 2곳 전부 청약 넣을 수 있었는데, 당첨 발표일이 같아서 한 곳을 선택해야함. 한화포레나 천안노태 공급규모 간단하게 우선 1단지는 831세대고 2단지는 777세대로 둘을 합치면 1,500세대가 넘는 대규모 단지이다. 그리고 여기 조건을 보면 지역은 천안이면서 조정지역이다. 그래서 천안시에서 1년 이상 거주자에게 우선순위를 주고 있음. 여기는 수도권도 아니라서 85이하 타입에서도 25% 추첨제가 있음. 그리고 85초과 물량은 추첨이 70%나 ..
북서울자이 폴라리스 피해야 할 물량은?
북서울자이 폴라리스 피해야 할 물량은?
2022.01.15분양가가 예상대로 높게 나온 북서울자이 폴라리스. 여러 논란이 많지만 그래도 서울도심에서 분양하는 신축아파트라서 가파른 경쟁률이 예상된다. 그리고 향후 잠재성도 더블 역세권을 가졌기에 단단해질건 뻔하다. 북서울자이 폴라리스에 대해 하나씩 살퍄보자. 북서울자이 폴라리스 평면도 평형은 38제곱에서 112제곱까지 다양하게 구성됨. 먼저 38제곱을 보면 7세대로 전형적인 소형 평수 스타일인 방1개, 욕실 1개로 구성됨. 위치는 102동 7라인에 위치함. 8층 이상 위치라서 저층은 피함. 향도 괜찮다. 42제곱은 6세대로 방2개, 욕실1개이고 101동 3라인에 있어서 이곳도 저층은 피하고 향도 좋다. 51A를 보면 7세대로 2bay 구조이다. 방 2개, 욕실1개이고 위치는 302동 1, 2라인으로 저층에 속함. ..
문정동 136 힐스테이트 e편한세상 입지 괜찮을까?
문정동 136 힐스테이트 e편한세상 입지 괜찮을까?
2022.01.15문정136은 송파구에서 진행중인 정비사업지다. 이곳이 드디어 착공에 들어감. 작년 10월 28일에 착공 승인이 나서 다음 달 11월부터 본격적인 일정에 들어가게 됐음. 이렇게 되면 올해 2022년 상반기 일반분양이 시작될텐데 문정136의 정비사업을 맡은 시공사는 DL이앤씨와 현대엔지니어링이다. 그래서 아파트 이름은 힐스테이트 E편한세상 문정인데 하나씩 살펴보자. 힐스테이트 e편한세상 문정 공급규모 & 입지 지하 2층ㅇ ~ 지상 18층, 14개동, 총 1,265세대로 송파에 들어서는 신축 아파트치고는 대규모 단지이다. 여기서 일반분양 물량이 286세대임. 평형스타일은 49~84제곱으로 구성 되어있고 일반분양은 49제곱, 59제곱, 74제곱 선택이 가능하다. 84제곱 물량이 없는점이 아쉬움. 문정136은 완..
TNGT MA-1 준지맛 마원 사도 괜찮을까?
TNGT MA-1 준지맛 마원 사도 괜찮을까?
2022.01.13준지 마원보고 항상 탐났지만 129만원이란 가격에 손가락만 빨면서 참았었다. 그런데 최근 TNGT에서 준지맛 마원에 컬러도 괜찮고 심지어 가격도 쿠폰 받으면 16만원대라 고민 없이 구매함. TNGT 마원 미드나잇 그린 사진으로는 그냥 블랙처럼 보일 수 있는데 빛 받으면 그린 색감이 은은하게 나면서 더 매력적임. MA-1하면 블랙이 근본이지만, TNGT 22SS 마원만큼은 그린색이 메인이다. 16만원대라 그리 큰 기대를 하지 않았기에 옷 자체는 굉장히 만족스러움. 가격을 생각해서 만족하는거지 단점은 있음. 바로 지퍼가 잘 안먹힘. 후드 지퍼는 잘 잠기는데 자켓 지퍼가 싸구려 썼는지 올릴때 빡치는 경우가 많다. 그리고 후드 무게는 기존 21년도 제품에서 무겁다는 평이 많아 경량화 시켰다는데 그래도 무거움. ..
오포자이 오브제, 디오브 무순위줍줍 괜찮을까?
오포자이 오브제, 디오브 무순위줍줍 괜찮을까?
2022.01.13어제자로 나온 무순위는 총 3세대 같은 자이 브랜드이지만 각자 다른 블록에 위치해있다. 무순위줍줍이 나온곳은 오포자이 디오브 C4블록과 오포자이 오브제 C1블록인데 하나씩 살펴보자. 오포자이 디오브 무순위줍줍 먼저 디오브 단지 규모를 보면 지하 2층 ~ 지상 23층, 7개동, 총 448세대이다. 평형은 62~104제곱으로 구성되어있고, 이번에 나온 무순위는 74타입에서 1가구가 나왔다. 동호수는 403동, 1801호로 층수도 괜찮음. 분양가는 4억 3천 7백선으로 나왔고, 발코니 확장비는 4천 3백만원이다. 분양대금일정은 계약금 20%, 중도금 50%, 잔금 30%순으로 진행되고 중도금대출은 50% 정도로 나올것으로 보임. 단지배치도를 보면 403동은 우측에 자리잡고 있고, 거의 정남향에 틀고있다. 18..
화성 송산 동원로얄듀크 무순위줍줍 괜찮을까?
화성 송산 동원로얄듀크 무순위줍줍 괜찮을까?
2022.01.1348평이 7억대라면 가성비라고 할 수 있다. 전용면적 123제곱이 무순위 줍줍으로 나옴. 게다가 테라스까지 있는 평형스타일이라서 주거 만족도가 높은곳임. 특히 이곳은 역도 가까워서 입지 또한 괜찮음. 화성 송산 동원로얄듀크파크 입주자 모집공고가 1월 12일에 나왔는데 하나씩 살펴보자. 화성 송산 동원로얄듀크 공급규모 & 분양가 지하 2층 ~ 지상 15층, 6개동, 총 233세대 규모이다. 작은 규모이지만, 펜트하우스에 가까운 평형스타일이 있음. 그리고 평형에 비해서 분양가가 잘 나왔으며, 입지가 나름 괜찮은 3가지 메리트가 있다. 이번에 무순위줍줍으로 나온 물량은 1세대이다. 동호수는 102동 1502호임. 층수가 펜트하우스인 최고층에 자리잡고 있어 조망은 걱정하지 않아도 된다. 분양가는 7억 5천 8백..
과천 위버필드, 자이 무순위 줍줍 주의할 점은?
과천 위버필드, 자이 무순위 줍줍 주의할 점은?
2022.01.12이번 달에 과천에서 나오는 무순위줍줍 단지들을 많이들 기다리고 있을거다. 한국부동산원 사이트에 잔여세대로 공식적인 이름을 올리려고 하는데 현재 마지막 단계이다. 그러나 걸려있는 문제가 크지 않아서 이번 달 중에 곧 무순위세대가 나올것으로 생각됨. 특히 과천 위버필드, 과천 자이, 과천 제이드 자이가 굉장히 유력하게 이번 달 무순위 줍줍 단지로 나올 전망임. 이렇게 조합과 과천시청간의 협의가 진행되는 이유는 바로 금융비용 때문이다. 대부분 무순위로 나올 단지들이 2~4년 전에 분양했던 단지라서 이자비용을 넣느냐 마느냐 고민할 수 밖에 없음. 조합 입장에서는 억울할거다. 과천에서 상승세를 타고 있는 아파트들 과천 위버필드, 자이, 제이드 자이만 보더라도 무순위줍줍 분양가에 금융비용만 추가한다는 사실만으로도 ..
고덕 디에트르, 검단 중흥, 제일, 호반 경쟁률 분석
고덕 디에트르, 검단 중흥, 제일, 호반 경쟁률 분석
2022.01.12고덕 A46 대방 디에트르, 검단 호반써밋, 검단 제일풍경채, 검단 중흥s클래스 단지들의 경쟁률과 추첨제로 먹을 수 있는 확률은 얼마나 되는지 살펴보자. 검단 호반써밋 AB19블록 경쟁률 먼저 검단 호반써밋의 특별공급 경쟁률을 보면 대부분 84A타입이 16.99로 항상 높다. 84B와 C는 각각 5.57, 6.89로 낮게 나왔는데 이 중에서도 타워형이었던 84B타입이 제일 저조했다. 간단히 평면도를 보면 84A 타입은 누구나 좋아할만한 4bay 판상형에 맞통풍되고, 알파룸까지 있는 구조임. B타입은 2bay 타워형으로 찾지 않는 사람들이 많은 구조이다. 그리고 C타입은 얼핏보면 4bay 판상형처럼 생겼지만, 주방에 창이 없어서 막혀있는 4bay 판상형이라고 보면 되고, 알파룸도 없다. 위와 같은점은으로 ..
코란도 이모션 가격 괜찮을까?
코란도 이모션 가격 괜찮을까?
2022.01.11위기의 쌍용차에게 그나마 숨통이 트일만한 일이 생겼다. 바로 에디슨모터스와 체결되며, 계약금도 납입이 완료됨. 동시에 쌍용차는 첫번째 전기차 코란도 이모션을 출시하고 사전계약을 받고 있는데 친환경 혜택을 모두 받으면 준중형급의 차량을 2천만원대에 구입 가능한데 하나씩 살펴보자. 쌍용자동차 다시 살아날까? 쌍용의 첫번째 전기차인 코란도 이모션 사전계약이 11일부터 시작됐다. 그리고 하루 전인 우선협상 대상자인 에디슨모터스와 인수합병을 위한 본 계약을 체결함. 따라서 인수대금의 10%인 3,048억원을 에디슨모터스에서 납부를 마침. 이제부터 쌍용차의 본격적인 회생절차가 시작된다고 보면 된다. 그리고 이 시발점은 코란도 이모션이 될 것임. 코란도 이모션 가격 코란도 이모션은 가격 메리트가 확실한 전기차이다. ..
쉐보레 실버라도 EV 가격 괜찮을까?
쉐보레 실버라도 EV 가격 괜찮을까?
2022.01.10쉐보레 실버라도 전기 픽업트럭은 공개와 함께 사전예약이 진행된 최상위 트림 RST 퍼스트에디션이 불과 12분만에 완판돼버림. 이번 CES 2022는 기존에 스마트폰 등의 전자기기가 메인이었다면 올해는 전기자동차가 중심이라고 느꼈다. 100년 전통을 가진 실버라도가 EV로 공개되면서 반응이 굉장히 뜨거움. 픽업트럭하면 미국시장 뿐만 아니라 한국에서도 포드의 F150을 떠올리는데 전기차 시장에서는 어쩌면 이 판을 뒤집을 수도 있다고 본다. 포드의 F150 라이트닝은 기존 플랫폼을 그대로 유지하기 때문에 주행거리를 포함한 큰 개선이 없음. 그러나 쉐보레 실버라도 EV는 전기차 전용 플랫폼인 얼티멈 플랫폼으로 새로워짐. 엄청난 크기이지만, 1회 충전으로 640km 주행 가능하다. 샌프란시스코에서 로스앤젤레스까지..
2022년 1가구 2주택 양도소득세 혜택받기
2022년 1가구 2주택 양도소득세 혜택받기
2022.01.09이제 분양권도 특정 기간안에 당첨이나 매수하면 양도세와 비과세가 안된다. 아마 지금 분양권 관련해서 일시적 2주택법이 중간에 워낙 많이 바뀌어서 아마 헷갈리는 사람들이 많을거다. 그래서 이 부분을 이해하기 쉽게 정리해봄. 기존 1주택 + 1분양권 일시적 2주택 분양권 취득 시점 (계약일) 지역 기존주택 처분 조건 기존 주택 분양권 ~ 2018.09.13 취득 조정지역 조정지역 분양권이 신규 주택이 된 이후 기존 주택 3년 이내 매도 2018.09.13 ~ 2019.12.16 취득 조정지역 조정지역 분양권이 신규 주택이 된 이후 기존 주택 2년 이내 매도 2019.12.17 ~ 2020.12.31 취득 조정지역 조정지역 분양권이 신규 주택이 된 이후 기존 주택 1년 이내 매도 + 신규주택 1년 이내 전입 ..