소사역 힐스테이트 분양가 괜찮을까?
도보로 1분거리의 역세권 그리고 신설되는 서해선이 연결되면 한 정거장으로 GTX-B 노선을 탈 수 있음. 그리고 두 정거장이면 원종홍대선이 나온다. 즉, 112 폴리스라인으로 교통환경만 따지자면 굉장히 좋은곳이 바로 소사역 힐스테이트다.
소사역 힐스테이트 분양가
74제곱 = 7억 3천
80제곱 = 7억 9천
84A = 8억 5천
84B = 8억 5천
84C = 8억 3천
84D = 8억 5천
84E = 8억 5천
84F = 8억 3천
공급가액 최고가 기준으로 살펴보면 위와 같음. 분양가가 불친절하게 나옴. 역시 소사역 주변으로 현재 진행중인 교통망의 혁신들이 아파트 분양가에 영향을 주고 있음. 소사역 주변은 향후 모든 교통망을 이용할 수 있는 곳 답다.
분양 대금 일정을 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행된다. 2025년까지 분납해야하니 여유는 있음. 중도금대출 추후 별도 공지 예정이라고 함. 모호한 공지일 수 있으나 대략 40%정도 나오지 않을까 싶음. 워낙에 분양가가 높게 나온 바람에 중도금대출은 당첨된 사람들 자금동원하는데 안전망 역할이니 필수라고 봄.
주변 시세를 보면 소사역 푸르지오 84제곱이 9억원대이다. 시세차익은 대략 1억 정도라고 보는데, 향후 이 갭은 더 벌어질 가능성도 있다.
소사역 힐스테이트 공급규모
일단 대규모 단지가 아니다. 주상복합으로 융합되어 있는 아파트이기 때문임. 단지 규모는 지하 6층에서 지상 49층임. 총 4개 동으로 구성되어 있고, 세대수는 629세대, 특별공급은 311세대, 일반공급은 318세대로 거의 1:1 비율이다.
굳이 치열한 가점 경쟁에 몰두할 필요가 없음. 게다가 추첨제도 있다. 전형 85제곱 이하에서 25% 추첨제임. 그리고 가점제 낙찰자는 여기로 자동 전환됨.
평형스타일을 보면 소형은 되도록 지향하는 분위기다. 주상복합이기 때문임. 일단 아래층에 상업시설이 들어오는 주상복합 아파트는 대부분 평수가 59제곱을 섞어두지 않음. 평형대는 74제곱, 80제곱, 84ABCDEF로 구성됨. 선호도가 높은 평형 스타일이고, 아쉽게도 단지배치도와 평면도는 아직 공지되지 않음.
소사역 힐스테이트 교통환경
8억에 가까운 분양가를 낸 이유가 바로 교통환경 혁신에 있다. 일단 소사역의 위치를 보면 단지에서 정말 도보로 1분거리에 있을 정도로 근접한곳에 자리잡고 있음. 이정도 역세권이면 어디에도 꿀리지 않음. 그리고 위치 자체가 서울과 굉장히 가깝다.
두 정거장만 가면 온수역이고, 시흥, 광명, 구로, 영등포 등 주요 지역과 교차되는 교집합적인 입지를 보이고 있음. 그러니까 분양가를 8억까지 올려둔 것임. 그리고 입지 자체 가치만 보고 분양가를 매긴것이 아니다. 향후 이곳의 교통은 굉장히 좋아진다.
소사-대곡 서해선이 2022년부터 부천 구간을 우선 개통한다고 함. 이게 연결되면 고양과 접근성이 좋아진다. 그리고 원종홍대노선이 들어옴. 서해선이 연결되면 소사역에서 두 정거장만 가면 원정역. 그래서 홍대까지 연결되는 라인이 생기게 됨.
홍대역과도 접근성이 좋아지고, 2024년 착공예정이다. 그리고 결정적인 GTX-B노선 송도에서 부천 종합운동장을 거쳐가는데, 서해선이 연결되면 소사역에서 한 정거장이면 부천종합운동장 도착이다. 그리고 논란이 많은 GTX-D은 GTX-B노선을 공유해서 용산역까지 연결 계획을 가지고 있는데, 원안대로 강남까지 연결될 수 있도록 지속적인 건의를 하고 있다고 함.
소사역을 중심으로 서해선, 원종홍대선, GTX-B, D의 교통 호재들이 진행중인 상황임. 본래 서울 접근성이 좋은 위치에다가 교통 호재까지 더하니까 힐스테이트 소사역이 경기권임에도 불구하고 8억이라는 분양가로 내놓은것이다.
소사역 힐스테이트 주변
주변 학군이나 생활 인프라를 보면 먼저 부원초, 소사초가 가깝고, 생활인프라 역시 부천 구도심이라 상권은 잘 들어와있다. 정말 입지는 잠재성을 띄우고 있는데, 분양가가 좀 아쉬운 곳임.
소사역 힐스테이트 청약자격 & 분양일정
- 만 19세이상
- 부천시, 수도권 거주자 (순위 경쟁 발생 시 부천 1년 우선공급)
다자녀 특공에서 50% 수도권 비율 틈새는 있음. 규제사항을 보면 전매제한은 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 7년, 실거주의무 없음. 분양일정은 12월 13일 특별공급, 12월 14일 1순위, 12월 22일 당첨자 발표이다.
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