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계양 동도센트리움 골든베이 분양가 괜찮을까
계양 동도센트리움 골든베이 분양가 괜찮을까
2022.01.03계양 동도센트리움 분양가 확정 분양가 59제곱 = 3억 5천 ~ 6천 72제곱 = 4억 3천 ~ 7천 발코니 확장비 = 둘 다 3,900만원 확장비가 매우 나쁘다. 싼 분양가로 꼬시고 확장비로 받아먹고 있음. 그래도 주변 시세오 비교하면 그리 크게 웃도는 분양가는 아니다. 근처에 이편한세상계양더프리미어 59제곱이 5억 3천선, 74제곱은 6억 3천선임. 분양대금일정을 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행되고 정말 필요한 중도금대출은 50% 정도 나올것으로 공지하고 있음. 중도금 6회차 2024년까지는 여유가 있음. 계양 동도센트리움 공급규모 지하 2층에서 지상 25층, 2개동, 131세대로 구성됨. 단지가 작은 편임. 특별공급 65세대, 일반공급 66세대로 나뉨. 평형스타일을 보..
2022년 돼지띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2022년 돼지띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2022.01.03임인년 돼지띠를 전체적으로 놓고 보면 금전운이 별로지만 건강운과 애정운은 상당히 좋은 해이다. 애정운이 좋은건 주변에 사람들이 많아 모인다는 뜻인데 건강도 받쳐주니까 이를 다 커버할 수 있음. 다만, 금전운이 약해서 실속이 없는 2022년이 될 수도 있음. 전체적으로 기를 보면 좋은 인연을 많은 맺을 수 있는 해임. 금전운이 나쁘다 보니까 남에게 이용 당할 수 있는 운이기도 하니 돈 들어가는 사업은 특히나 조심하자. 특히 상반기에 금전적으로 매우 좋지 못하고, 하반기에 회복을하니까 상반기에는 돈 투자하지말거 하반기에 투자한다면 이득 볼 수 있음. 임인년이 이동과 변화가 많은 해인데 돼지띠에게 건강운이 좋다는것은 많이 움직여야 몸이 좋아진다. 애정운은 권태기를 조심해야함. 사랑을 갈구하면서 우울증도 조금 ..
오산 라온 프라이빗 분양가 괜찮을까?
오산 라온 프라이빗 분양가 괜찮을까?
2022.01.022022년 첫분양 스타트를 끊은곳은 오산 라온 프라이빗이다. 입주자 모집공고는 12월 24일에 나왔었음. 내일부터 특별공급을 시작으로 본격적인 분양일정에 들어간다. 오산 라온 프라이빗 분양가 84A = 4억 5천 6백 84B = 4억 6천 1백 84C = 4억 5천 3백 84D = 4억 5천 3백 84E = 7억 3천 대체적으로 오산도 분양가가 오르는 추세가 보인다. 84제곱이 웬만하면 4억을 뚫고 있음. 분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행된다. 중도금대출은 확실한 공지가 아직 없지만 대략 40% 정도 나올것으로 보임. 오산 라온 프라이빗 공급규모 지하 2층 ~ 지상 26층, 4개동, 총 438세대로 구성됨. 특별공급 229세대, 일반공급 209세대로 나뉘어짐. 평형스..
2022년 개띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2022년 개띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2022.01.02사람마다 생년, 월, 일, 시, 살아온 환경, 성격, 주변 관계 등이 전부 다르기에 운세는 참고한다는 생각으로 접근하자. 개띠라고 모두 같은건 아님. 임인년 개띠를 전체적으로 본다면 무난한 한 해이다. 그리고 무언가 도전해볼 수 있는 2022년임. 물론 아주 좋은 개띠와 주의가 필요한 개띠가 나뉘는데 나이별로 자세히 알아보자. 갑술생 (29) 갑술생들은 전체적으로 괜찮음. 크게 나쁘거나 좋은 일이 없이 무탈한 한 해임. 연초에는 조금 스트레스 혹은 우울감이 찾아올 수 있는데 이 부분만 케어를 잘 한다면 전체적으로 괜찮게 흘러갈 2022년임. 새로운 친구들 그리고 뭔가 새로운 일을 도전하기에도 적합함. 또 계속 무언가를 몰두해나가는것도 많이 보인다. 갑술생들은 연초에 찾아올 스트레스 그리고 고민들이 혼자서..
송파 더 플래티넘 분양가 괜찮을까?
송파 더 플래티넘 분양가 괜찮을까?
2022.01.02송파 오금 아남 아파트는 1992년에 지어지 아파트로 거의 30년 가까이 된 곳이다. 그런데 이곳이 재건축이 아닌 리모델링을 한다고 함. 낡은 아파트는 보통 전부 부순 다음에 새로운 건물을 짓는다. 그러나 까다로운 조건에 리스크가 많은 사업임. 건물을 올릴려다가 사람 마음 다 무너져서 사업이 해제된 곳도 많음. 이렇게 규제도 많고 과정도 힘든 재건축 사업에서 벗어나 보다 더 합리적으로 빠르게 아파트를 변신시키는 방법이 바로 리모델링임. 기존 골조와 내력벽을 유지시킨채 평면을 늘리는 방식임. 수직으로 건물을 올리는것이 아니라 옆으로 키움. 이렇게 뼈대를 남겨두고 건물을 새롭게 지으니까 시간 절약이 상당함. 일단 정비사업이 시간과의 싸움이니 말이다. 리모델링은 규제도 많지 않고 공법도 까다롭지 않아서 빠르 ..
2022년 원숭이띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2022년 원숭이띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2022.01.02임인년에도 운기 흐름이 남아있어서 괜찮다. 그리고 삼재의 기운이 오는걸 막고 있어서 사람을 만나면 귀인을 만날 수 있는 좋은 해임. 관재가 걸려있다면 2022년에는 꼭 해결하길 바람. 원숭이띠는 전체적으로 임인년부터 들삼재이고 3년 동안 삼재가 지속적으로 들어올것이다. 삼재라고 해서 걱정부터 하는 사람들이 많다. 조심해야할 사람은 분명 있지만 무난하게 넘어갈 사람들도 있다. 이유는 개개인마다 운기, 집안 등 차이가 있음. 그러니 운세는 너무 깊게 맹신하지 말고 참고만 하도록 하자. 갑신생 (19) 갑신생들은 이제 고3으로 한창 공부할 사람들이 많을텐데 마음에 안정을 취하고 공부를 해야 될 시기이다. 그런데 마음이 너무 붕 떠버렸다. 여기저기 움직이고 싶은 마음이 강해 공부가 손에 잘 안잡힘. 삼재로 인한..
신천역한라비발디 분양가 괜찮을까?
신천역한라비발디 분양가 괜찮을까?
2022.01.02신천역한라비발디 분양가 최고가 기준 84A = 6억 9천 84B = 6억 8천 7백 84C = 6억 8천 84D = 6억 8천 5백 84E= 6억 8천 111A = 8억 5천 2백 111B = 8억 5천 2백 111C = 8억 7천 5백 111D = 8억 5천 7백 신천역한라비발디 분양가는 싸지 않다. 시흥에서 84제곱이 7억에 가까움. 발코니 확장비 역시 비싸다. 천만원이 훌쩍 넘어가버림. 확실히 주변 교통환경이 서울 접근성을 갖추고 있어 이런 분양가가 나왔다고 봄. 111제곱도 가격도 상당한데 발코니 확장비는 무려 2천만원에 가깝다. 그런데 주변 시세를 보면 워낙에 시흥쪽 집값이 오른 상태라 주변 가격을 그대로 흡수해서 분양가로 내놓음. 주변 시흥은계호반써밋플레이스가 7억 9천정도 시세를 형성하고 있..
2022년 용띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2022년 용띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2022.01.01용과 호랑이가 싸운다는 용호상박이란 말 자주 들어봤을거다. 용띠가 범띠의 해운을 만나서 결국 대박 아니면 쪽박임. 용띠는 삼재임에도 불구하고 어떤 분쟁과 문제가 있었다면 2022년에는 좋은 방향으로 해결이 될것이다. 그리고 안정을 취할 수 있는 임인년이 될 것임. 경진생 (23) 말 그대로 23살 경진생 용띠들은 아직 나이가 어리기 때문에 무엇인가 새로운 출발 선상에 있을텐데 이게 그닥 원할하지 않아보임. 이들에 당부하고 싶은 말은 크게 욕심부리지 말자. 즉, 준비하는 한 해로써 족할줄 알아야함. 결과물은 2022년 연말쯤 혹은 23년에 큰 성과를 보는 사람들이 반드시 있을것임. 운기 자체가 삼재라도 많이 나쁘다고 볼 수 없음. 무진생(35) 이상하게 토끼띠와 무진생들이 공수가 비슷하게 나온다. 사람들과..
2022년 소띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2022년 소띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2022.01.012022년 임인년 자체가 이동이 많은 해이다. 꼭 삼재가 들어간 띠 말고도 전체적으로 이동과 변화가 많기 때문에 이사, 이별 등이 나올수 밖에 없음. 소띠의 전체적인 운을 보면 금전운이 굉장히 좋다. 다만 금전적인 부분은 혼자 이루는게 아니라 주변에서 도움을 준다는 뜻임. 귀인이 들어온다고도 하는데 사업을 추진하거나 주식하는데 조언을 해주는 사람, 직장생활에 도움울 주는 사람 등을 추려볼 수 있는데 소띠는 귀인이 들어오는 해이기 때문에 주위의 말을 잘 듣는것이 좋음. 우려되는 점은 건강운이다. 이유는 피곤해서 그럼 주변에 사람들이 너무 많이 붙고 모여서 그럼. 그 다음에 애정운도 너무 좋음. 사실 이는 금전운과 관계가 많다. 애정이란건 남녀관계만 말하는것이 아니라 귀인들도 포함임. 즉, 2022년 소띠를..
2022년 말띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2022년 말띠운세 나이별로 자세히 알아보자
2021.12.302022년 첫번쨰 대박띠가 바로 말띠다. 심지어 말띠 주변에 있어도 좋은 영향을 받을 정도임. 바로 나이별로 세부적으로 살펴보자. 임오생 (21) 이제 대학 들어가서 공부하는 친구들 혹은 사회초년으로 나와서 경제활동을 시작한 어린친구들일텐데 임인년에는 따로 조심하라는 말을 할 필요가 없을 정도로 좋음. 다만 일이 너무 잘 풀린다고 교만해지면 안됨. 조금만 차분히 접근하자. 경오생 (33) 말띠중에 대표주자로 갈 세띠가 경오생 (33), 무오생 (45), 병오생 (57)이다. 먼저 37살 경오생들 10년 대운의 주인공이다. 그러니 전력질주 해야함. 행운까지 찾아오니 노력보다 배를 얻는 해이기 때문이다. 심지어 이 기운은 앞으로 40대까지 쭉 밀고나갈 수 있는 기운임. 다만, 모든 경오생이 해당되지 않음. ..
동탄역 현대위버포레 분양가 괜찮을까?
동탄역 현대위버포레 분양가 괜찮을까?
2021.12.30100실 미만의 오피스텔은 정말 매력있는 곳이다. 일단 당첨되도 이력이 남지 않기 때문에 그때 고민해도 됨. 그리고 가장 중요한 포인트는 즉시 전매가 가능하다. 일단 분위기를 보고 어느정도 시세가 오를지 판단해서 프리미엄 여부를 예측할 수 있음. 일단 계약을 성사시키면 이후 중도금이 들어가야 하는데 오피스텔은 기본 60% 대출이 나옴. 적당한 선에서 대출을 통해 중도금을 이어갈 수 있는데 그때까지 내 돈 들어가지 않아도 되는 장점이 있다. 그러나 내년부터 DSR 규제가 적용되기에 본인 대출 총액을 잘 점검해서 진행해야함. 그러니 아예 당첨 후에 바로 전매로 들어가는것도 괜찮은 방법이다. 대신 요즘 오피스텔이 평형별 가격차가 확실하게 두는 상황임. 평형별 분양가를 잘 살피고 진입하자. 무턱대고 들어갔다가는..
홍은13구역 분양가 괜찮을까?
홍은13구역 분양가 괜찮을까?
2021.12.30홍은13구역의 정비사업 과정은 우여곡절이 많았다. 조합설립인가를 2009년에 받았었음. 대략 13년이나 걸린 사업이다. 시공사선정에서 과도기를 거쳤는데 일성건설에서 다시 라인건설로 그러다가 2020년 최종적으로 현대산업개발로 선정됨. 시공사가 3차례 이상 바뀌는 일을 겪었지만, 이제 착공에 들어가서 터를 갈고 있음. 경사도 조금 있어 암반을 부수고 평탄화 작업을 해야하는데 계단식 경사로를 만들어 내면 대부분의 세대가 한층 더 밞고 올라갈 수 있는 조망을 가질것임. 홍은13구역 공급규모 지하 3층에서 지상 15층, 12개동, 총 686세대인데 이 중 조합원 물량을 빼면 일반분양이 411세대이다. 이 정도면 사업성이 좋은 아파트임. 무조건 서울의 정비사업단지는 일반분양 물량이 핵심임. 조합원들을 위한 물량은..