실생활 팁
힐스테이트 초월역 분양가 괜찮을까? 실거주 투자 둘다 만족
힐스테이트 초월역 분양가 괜찮을까? 실거주 투자 둘다 만족
2021.12.17힐스테이트 초월역은 계속 연기되다가 드디어 오늘 입주자 모집공고가 나왔다. 여기는 비규제지역이라서 85초과 물량에 대해서는 100% 추첨제임. 대출도 잘 나오고 추첨제도 좋지만 분양가에 대한 규제도 없기 때문에 비싸다. 예상했던 분양가 보다 대략 1억 정도 높고, 규제지역에서는 고분양가를 허그에서 관리하고, 분양가상한제로 막기 때문에 어느정도 연기가 되더라도 분양가는 한계가 있지만, 비규제지역의 경우 분양가가 상대적으로 자유롭다. 그래서 아쉽게도 분양가는 높아져버린 힐스테이트 초월역에 대해서 하나씩 살펴보자. 힐스테이트 초월역 분양일정 & 제한사항 특별공급 접수는 12월 27일부터 받음. 다음날인 28일에는 1순위 청약, 그리고 1월 5일에는 당첨자 발표일이다. 1, 2블록 동시에 발표하기에 둘 중에 한..
검단제일풍경채 시세차익 4억 예상 단점은?
검단제일풍경채 시세차익 4억 예상 단점은?
2021.12.16좋은 단지가 나왔는데 좋다고 하는 기준은 5가지이다. 먼저 입지가 좋으며, 평형스타일도 84로 통일됨. 그리고 분양가상한제 적용으로 가격도 잘나옴. 또 50% 추첨제 물량이 있으며, 서울 수도권 당첨비율이 고정이다. 이렇게 좋은 조건들이 세트효과를 내는 아파트가 청약 접수를 앞두고 있으니 2021년 마지막 기회를 잘 잡아보자. 일단 검단제일풍경채 아파트 자체가 일반분양 물량이라 더욱더 내집 마련을 준비하는 사람들에게는 좋은 기회이다. 검단 제일풍경채 분양가 최고가 기준 84A = 4억 7천 8백만원 84B = 4억 6천 9백만원 84C = 4억 7천 7백만원 111A = 6억 1천 3백만원 분양가가 나쁘게 나오진 않았고, 84제곱이 대체적으로 4억 중반에 나옴. 111제곱 분양가는 조금 아쉬움. 중대형 ..
검단 이편한세상 어반센트로 분양가 괜찮을까?
검단 이편한세상 어반센트로 분양가 괜찮을까?
2021.12.16민간참여 공공분양 아파트 단지로 검단 이편한세상 어반센트로는 보수적으로 봐도 시세차익이 3억 이상이다. 아직 공고문이 나오지 않았기에 많은 정보는 없음. 먼저 공급규모부터 살펴보자. 검단 이편한세상 어반센트로 공급규모 & 입지 지하 2층 ~ 지상 15층, 13개동, 총 822세대로 규모도 적당한 곳이다. 동에 비해서 세대수가 조금 많은 이유는 평형이 모두 59제곱으로 되어있기 때문임. 그리고 입지를 보면 가장 먼저 눈에 들어온것이 학군이다. 유치원부터 초중고가 따닥 붙어있다. 공공분양 같은 경우에는 특별공급이 85%이고, 일반물량이 15%밖에 안된다. 특별공급에는 신혼부부, 생애최초, 다자녀특공, 노부모부양 등이 있는데, 젊은 사람들은 일반민간분양 가점이 낮을 수 밖에 없기 때문에 특별공급중에서도 신혼이..
판교 디오르나인 분양가 괜찮을까?
판교 디오르나인 분양가 괜찮을까?
2021.12.16100실 미만의 오피스텔은 투기가 아닌 투자가 가능한 아파트 대체 상품이라서 관심을 기울이면 좋은 기회가 보인다. 다음달 초에 아주 좋은 입지에서 나오고 즉시 전매가 가능한 100실 미만 아파텔에 관심이 쏠리고 있다. 바로 이번달 말이나 내년 초에 입주자 모집공고 예정인 판교 디오르나인. 이곳은 판교 대장에서 마지막으로 공급되는 아파텔임. 판교와 가까운 입지라서 오피스텔 분양가도 만만치 않을것이다. 대략 10억을 넘어갈것으로 예상되지만, 리스크는 없는곳이다. 이유는 전매제한이 없기 때문임. 일단 계약금만 확보할 수 있다면 충분히 프리미엄을 기대할 수 있음. 대략 중도금까지는 1년 이상의 시간이 걸릴것임. 그리고 오피스텔이라 중도금은 60% 이상 나올것임. 그래서 계약금만 치루면 바로 전매가 가능한 권리가..
청라 호반베르디움 6차 분양가 괜찮을까?
청라 호반베르디움 6차 분양가 괜찮을까?
2021.12.1512월 17일 입주자 모집공고 예정인 청라 호반베르디움 6차에 대해 알아보자. 22년 3월 입주로 후분양 아파트이고, 여기가 원래는 외국인들을 위한 임대 아파트로 나왔는데, 깜깜이 분양으로 아무도 신청하지 않음. 아마 이렇게 일반분양을 하기위함으로 보이는데 아무튼 여기 청약을 노리던 사람들에게는 좋은 기회가 됐다. 청라 호반베르디움 6차 청약 일정 & 공급규모 분양일정을 보면 입주자 모집공고는 12월 17일, 특별공급 청약 접수는 12월 27일 예정이다. 모든 일정이 청라 A4블록과 동일한데 다행히 당첨자 발표일이 달라 둘 다 청약 가능하다. 청라 A4블록은 1월 4일로 청라 호반베르디움 6차 보다는 하루 빠름. 만약 둘 다 당첨될 수준이라면 A4가 더 메리트 있는 단지이긴 함. 지하 2층부터 지상 18..
청라 시티프라디움 분양가 괜찮을까?
청라 시티프라디움 분양가 괜찮을까?
2021.12.15청라 시티프라디움은 입주자 모집공고가 12월 17일로 예정됐다. 여기가 원래 외국인 임대 물량으로 풀렸다가 이번에 이일반분양 전환된 후분양 아파트임. 후분양임에도 불구하고 분양가상한제가 적용되는 아파트라서 추천할 수 있는 곳임. 여기 주변 시세와 예상 분양가 및 입지에 대해 알아보자. 그리고 여기는 인천 거주자 뿐만 아니라 수도권 거주자도 가능함. 청라 시티프라디움 공급규모 위치는 인천광역시 서구 청라한내로 131번지에 소규모로 들어선다. 총 270세대이며, 입주 예정시기는 22년 3월로 얼마 남지 않음. 그렇기에 자금 계획이 타이트함. 평형을 보면 84ABC 각각 112개, 79개, 79개씩이다. 6개동에 지하 1층 ~ 지상 18층이기 때문에 층수는 높지 않음. 청라 시티프라디움 체크사항 청라는 투기과..
과천 한양수자인 에스트로 분양가 괜찮을까?
과천 한양수자인 에스트로 분양가 괜찮을까?
2021.12.15최근 로또급 분양단지인 과천 한양수자인이 분양을 마무리했다. 과천 거주자에게만 공급해 손가락만 빨고 보았음. 그래도 곧 있을 과천 한양수자인 에스트로는 오피스텔로 청약을 누구나 노려볼만하다. 이제 해당지역이라는 조건도 심각하게 고려할 시점이다. 미국처럼 넓지도 않은데 좁은 대한민국 땅덩어리 해당구역 규제가 생겨서 지역 이동이 힘들어짐. 청약이 전국구로 바뀌어도 부족한 마당에 지역구로 한정해버리니 기회가 더 적다. 공급이라도 원활하면 모를까 가면 갈수록 주택을 소유하지 못한 비율이 늘어나고 있음. 특히 서울 수도권에 사는 사람들은 당해가 더 부담스럽고, 좋은 단지의 청약이 있어도 그냥 보기만 해야함. 그러니 해당지역이라는 규제는 어느정도 풀어주는것이 공급을 유연하게 해줄 수 있다고 봄. 무조건 새로운 공급..
전세대출 규제 왜 무효시켰을까?
전세대출 규제 왜 무효시켰을까?
2021.12.14어떤 전세대출 규제가 무효됐는지 살펴보자. 저번 달에 나온 뉴스 기사들을 보면, 고가 전세 대출 규제한다는 내용이 많다. 현재 전세 대출은 SGI, HUG, 주택금융공사에서 대출액의 90% 이상을 보증해주는데 그 중에 주금공이랑 허그는 전세 대출을 받을 수 있는 전세 상환선이 5억이다. 예를 들어서 전세가 4억 8천이라면, 여기는 전세대출이 가능한 곳임. 그런데 전세가 5억 2천이라면 주금공이랑 허그에서는 대출이 불가능함. 대신 5억 이상에서 받을 수 있는 대출이 있음. 바로 SGI 서울보증보험에서 받을 수 있었는데, 여기의 대출을 규제한다는 기사가 돌았었음. 그래서 9억에서 15억까지 규제한다고 했지만, 어제자로 말이 바뀌었다. 전세대출 규제 무효 현재 SGI서울보증은 검토 중단인 상황이다. 즉, 대출..
말많은 방역패스 발급 & 유효기간, 대상 정리
말많은 방역패스 발급 & 유효기간, 대상 정리
2021.12.1312월 13일 오늘부터 코로나 백신 미접종이거나 48시간 이내 PCR 음성확인서 없이 식당과 카페 등 다중이용시설을 쓸 수 없는 백신패스가 시행되는데, 이에 대해 자세히 알아보자. 방역패스 유효기간과 발급 식당이나 카페, 학원 등을 이용하려면 접종증명서나 음성확인서가 필요해졌다. 이를 어기면 과태료까지 물게 되는데, 그동안 식당이나 카페 등 다중이용시설을 이용할 경우 수기 명부나 안심콜로도 출입이 가능했지만, 13일 오늘부터 방역패스 혹은 음성확인서가 있어야만 가능해졌다. 방역패스 유효기간은 2차 접종 후 6개월이라 기간이 지나면 자동으로 만료되며, 부스터샷을 접종해야지 다시 방역패스가 발급된다. 방역패스 적용 시설 - 식당, 카페 - 학원 - 영화관, 공연장 - 독서실, 스터디카페 - 멀티방, pc방 ..
오산세교2지구 호반써밋 분양가 괜찮을까?
오산세교2지구 호반써밋 분양가 괜찮을까?
2021.12.13여기도 마찬가지로 택지개발지구라 수도권 거주자도 청약 가능하고, 가점이 낮은 사람들을 위한 추첨제 물량도 있다. 주변 시세 대비해서 현재 가치만 보더라도 최소 안전 마진이 2억은 보이는 곳임. 입주 시점에는 더 많은 시세차익이 예상되는 곳이다. 오산 세교지구에 살펴보자. 오산 세교2지구 호반써밋 공급규모 입주자 모집공고 예정일은 12월 24일 예정이다. 일정대로 나오게 된다면 특별공급 접수는 1월 3일에 받고 당첨자 발표는 1월 12일이다. 다만, 일정은 변경될 수 있으니 참고만 하자. 공급 위치를 보면 경기도 오산시 오산세교2지구 A1블록에 들어서는데, 지하 2층부터 지상 25층, 14개동, 총 897세대의 대단지 아파트이다. 평형 스타일을 보면 84A, 84B, 84C, 111타입으로 중대형 평수로 ..
청라 아이파크 분양가 괜찮을까?
청라 아이파크 분양가 괜찮을까?
2021.12.10다음주 12월 16일 청라 아이파크가 접수를 받는다. 이곳은 아파트가 아니라 오피스텔이다. 단지 규모는 지하 6층 ~ 지상 42층, 1020실로 구성이 됨. 주차 공간은 2026대로 나옴. 일단 분양가나 가치로 봤을 때 투룸으로 가는 것이 가장 합리적이다. 최근 오피스텔도 과열되다 보니까 시행사에서 교묘하게 평수별 가격차이를 크게 벌려놨음. 청약하는 입장에서는 오피스텔이 이러니까 당황스러움. 그러니 꼭 실거주가 아니라면, 치고 빠지기 좋은 투룸으로 가는것이 좋다. 청라 아이파크 투룸 분양가 43제곱 = 3억 9천 50테라스 = 3억 9천 50제곱 = 4억 4천 51테라스 = 4억 5천 51A.= 4억 3천 51B = 4억 9천 59제곱 = 5억 6천 대체로 투룸은 4~5억원대로 나옴. 이 정도면 부담이 ..
북서울자이 폴라리스 분양가 괜찮을까?
북서울자이 폴라리스 분양가 괜찮을까?
2021.12.10북서울자이 폴라리스는 천세대가 넘는 대단지 아파트로 인기가 상당할거라고 본다. 여기가 크리스마스 전에 분양할 예정임. 앞전에 서울에서 분양하는 물량들을 보면 200세대 미만, 나홀로 아파트 같은것들만 보다가 오랜만에 대단지가 나왔음. 서울 2년 이상 당해 조건을 충족하는 사람들은 눈여겨보길 바람. 북서울자이 폴라리스 분양일정 입주자 모집공고가 12월 24일임. 원래는 12월 10일이었다가 2주 정도 연기가 되버림. 바뀐 24일 일정대로 공고가 나온다면 특별공급 접수는 1월 3일, 1순위 접수는 1월 4일, 당첨자 발표는 1월 13일이 될 예정이다. 계약은 2월 8일부터 진행됨. 북서울자이 폴라리스 공급규모 서울 특별시 강북구 미아동에 들어서는데, 건폐율과 용적률을 보면 서울치고는 무난함. 지하 3층부터 ..