실생활 팁
오산세교2지구 우미린 민간 사전청약인데 괜찮을까?
오산세교2지구 우미린 민간 사전청약인데 괜찮을까?
2021.12.03오산세교2 A14BL 우미린이라는 단지는 지금까지 없었던 방식으로 청약을 진행하기 때문에 자세하게 알아보자. 민간 사전청약 장단점 오산 우미린은 민간 사전청약 아파트이다. 현재는 3기 신도시를 기준으로 공공 사전 청약이 진행중인데, 드디어 지금 민간 사전 청약이 정부의 적극적인 주도로 나오게 됨. 그러면 이 민간 사전 청약에 대해 핵심적인 내용만 보자면, 사전 청약이든 일반 청약이든 둘 다 공급이 많은건 좋은거다. 부동산 시장에서 공급이 많이 이루어진다는 것은 집 매수자들한테 선택권이 많아짐. 이러면 가격의 경우 자연스럽게 안정화가 되고, 그러다 보면, 나중에 괜찮은 집들 입지가 좋거나 아니면 정말 특화 설계된 아파트들만 살아남게 될 것임. 결론적으로 소비자들한테는 공급이 많아지면, 좋음. 그런데 지금 ..
소사역 힐스테이트 분양가 괜찮을까?
소사역 힐스테이트 분양가 괜찮을까?
2021.12.03도보로 1분거리의 역세권 그리고 신설되는 서해선이 연결되면 한 정거장으로 GTX-B 노선을 탈 수 있음. 그리고 두 정거장이면 원종홍대선이 나온다. 즉, 112 폴리스라인으로 교통환경만 따지자면 굉장히 좋은곳이 바로 소사역 힐스테이트다. 소사역 힐스테이트 분양가 74제곱 = 7억 3천 80제곱 = 7억 9천 84A = 8억 5천 84B = 8억 5천 84C = 8억 3천 84D = 8억 5천 84E = 8억 5천 84F = 8억 3천 공급가액 최고가 기준으로 살펴보면 위와 같음. 분양가가 불친절하게 나옴. 역시 소사역 주변으로 현재 진행중인 교통망의 혁신들이 아파트 분양가에 영향을 주고 있음. 소사역 주변은 향후 모든 교통망을 이용할 수 있는 곳 답다. 분양 대금 일정을 보면 계약금 10%, 중도금 60..
탕정 예미지 분양가 괜찮을까?
탕정 예미지 분양가 괜찮을까?
2021.12.03아산탕정지구 탕정역 예미지는 비조정지역이라 84이상 타입은 100% 추첨인 곳임. 84 이하 타입도 60%가 추첨이라서 가점이 낮은 사람들에게 굉장히 좋은 조건임. 천안이랑 아산 지역 시세를 잘 모르는 사람들은 이 글을 참고하면 좋음. 탕정 예미지 청약 조건 만 19세이상, 청약통장 6개월 이상, 세대주, 세대원 누구나 청약 가능함. 이런게 가능한 이유는 바로 비조정지역인 덕분이다. 비조정지역은 장점이 많음. 세대주, 세대원, 누구나 가능하고, 청약통장도 2년이 아닌 6개월만 지났으면 됨. 게다가 재당첨제한도 없다. 다만, 수도권은 안되고 1순위 당해가 아산시장 천안시고, 1순위 기타가 충남 세종시, 대전광역시이다. 그런데 거주요건이 없음. 비조정지역은 거주요건이 없기 때문에 전입신고가 이사 전날에 하든..
도봉 롯데캐슬 골든파크 분양가 괜찮을까?
도봉 롯데캐슬 골든파크 분양가 괜찮을까?
2021.12.02도봉 롯데캐슬 골든파크와 비슷한 곳이 바로 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘은 워낙 입지가 좋아서 경쟁률이 미쳤었음. 일단 민간임대 아파트에 당첨이 되면 임차권이 생기는데, 이걸 가지고 있을수도 있고, 혹은 프리미엄을 받고 바로 전매가 가능함. 그런데 수지구청역 롯데캐슬은 임차권 전매 횟수 제한도 있었고, 심지어 분양 전환을 할 때 최종 분양가도 나중에 정하겠다는 분위기를 띄웠음. 그리고 우선적으로 우선 분양권도 기존 임차인에게 주지 않겠다는 소식도 있어 멘붕이었음. 그런데 실제 여기 당첨자들에게는 액면에서 들렸던 소식과는 전혀다른 혜택들을 제공했음. 다음주 입주자 모집공고를 앞둔 도봉 롯데캐슬 골든파크 역시 똑같은 민간임대 아파트이다. 서울 안에 위치한 곳이기 때문에 당첨되서 임차권만 얻어도 수익이 나옴. ..
산성역 포레스티아 분양가 괜찮을까? 성남 로또
산성역 포레스티아 분양가 괜찮을까? 성남 로또
2021.12.01몇 달 전 디에이치 자이개포는 서울에서 무순위 줍줍이라고 해서 정말 로또와 같았음. 당첨만 되면 거의 10~15억을 버는 미친 단지였는데, 지금 나온 산성역 포레스티아도 8억 정도 시세차익을 바로 누릴 수 있음. 게다가 바로 입주 가능하고, 전세만 나도 수익을 얻을 수 있는 단지이다. 산성역 포레스티아 신청자격 이전에 자이개포에서는 서울 거주자들이 전부 넣을 수 있었음. 그런데 산성역 포레스티아는 성남시 거주하는 세대주들만 가능함. 현재 여기가 총 3개의 세대가 나왔는데, 이유는 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약 취소된 주택이다. 정확한 사연은 모르겠지만, 덕분에 로또 3장이 나왔음. 유의할 점은 성남시 거주하면서 무주택이고, 세대주이면 전부 다 가능함. 즉, 통장도 필요 없는데 단 하나 재당첨제한 ..
현대아산밀레마동탄 분양가 괜찮을까?
현대아산밀레마동탄 분양가 괜찮을까?
2021.12.01계약금 내면 바로 전매가 가능한곳 현대아산밀레마동탄이 오늘부터 접수를 받는다. 바로 본론으로 들어가자. 현대아산밀레마동탄 분양가 분양가 최고가 기준 46A = 4억 2천 40B = 3억 5천 33C = 2억 9천 36D = 3억 2천 75E = 7억 5천 67F = 6억 5천 71G = 7억 1천 지상 15층으로 구성되어 있고, 평형 스타일은 오피스텔 투룸과 쓰리룸으로 빠짐. 분양가는 위와 같은데, 역시 동탄답게 싼 분양가는 아니다. 그래도 이런 부담을 덜어주는 것이 바로 계약금만 걸어두면 전매가 바로 가능한 곳임. 분양 대금 일정을 보면 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40% 순으로 진행됨. 오피스텔은 중도금 대출이 확실하다. 50% 범위 내 무이자 대출을 한다고 공지함. 계약금은 작은 평수는 4..
대전 도안 센트럴 아이파크 분양가 괜찮을까?
대전 도안 센트럴 아이파크 분양가 괜찮을까?
2021.11.29수도권이 아닌데도 괜찮다고 생각되는 대전 도안 센트럴 아이파크에 대해 알아보자. 대전 도안 센트럴 아이파크 자격 및 유의사항 여기는 오피스텔이기 때문에 만 19세 이상 한국 거주자라면 누구나 청약 가능하다. 유주택자는 물론 청약통장도 필요없음. 거주지역 또한 상관없고, 대전 도안 센트럴 아이파크 당첨 후 아파트 청약도 넣을 수 있음. 오피스텔은 주택 수로 안잡히기 때문에 무주택이 유지됨. 그리고 전매가 가능함. 총 377세대인데 이거를 지금 3개로 쪼개놓음. 이유는 100실 미만은 전매가 가능하기에 2단지랑 3단지는 100실 미만으로 만들어서 전매가 가능해진것이다. 여기는 100% 추첨제인데다가 377세대를 3개로 쪼개두어서 청약도 3번 넣을 수 있음. 참고로 대전은 현재 투기과열지구이다. 조정지역도 아..
세종 안단테 m2블록 분양가 괜찮을까?
세종 안단테 m2블록 분양가 괜찮을까?
2021.11.29세종 m2블록의 안단테 공공분양에 대해 알아보자. 여기는 전국 가능하고, 3~4억 차익에 실거주의무가 없어 조건이 너무 좋은곳임. 그리고 공공분양이긴 하지만 나름 프리미엄이라 신경써서 만들곳이라 기대가 됨. 세종 안단테 청약 자격 먼저 일반공급 신청자격을 보면 입주자 모집 공고일은 12월 25일 기준이고, 가장 첫 번째로 공공주택이라서 무주택 세대를 유지해야함. 그리고 추가 조건으로 자산보유기준, 월평균소득기준 그리고 1순위 대상이 나뉘는데, 자산보유기준과 월평균소득기준은 60이하의 경우이다. 3인 이하 4인 5인 6인 7인 8인 6,030,160원 7,094,205원 7,094,205원 7,393,647원 7,778,023원 8,162,399원 그래서 부동산이랑 자동차 소유에 대한 자산보유기준이랑 월평..
영종 대성베르힐 분양가 괜찮을까?
영종 대성베르힐 분양가 괜찮을까?
2021.11.28좋은분양 단지가 입주자 모집공고를 발표했다. 84제곱임에도 불구하고 분양가가 3억원대로 보기 드문 금액이다. 게다가 50% 비율로 서울 수도권에 거주하는 사람들이 지원할 수 있음. 또 25% 추첨제 비율도 갖췄다. 그리고 중도금 대출도 50%라고 확실하게 공지해둠. 분양가가 3억인데 중도금이 50%라면 1억 5천의 자금만 확보해도 되서 부담이 없는곳이 바로 영종 하늘도시 대성베르힐에 대해 살펴보자. 영종 대성베르힐 평가 인천이 획기적으로 교통환경이 변하고 있는 상황인데, 미친듯이 올라가는 서울 집값을 무작정 버티는것 보다는 차라리 깨끗한 신축으로 들어가서 나름의 서울 접근성이 좋은곳에서 사는것도 괜찮은 선택이라고 본다. 실제로 영종은 송도에 비해서 져평가 받아온 곳이다. 이유는 고립된 위치 때문이었음. ..
힐스테이트 더 운정 분양가 괜찮을까?
힐스테이트 더 운정 분양가 괜찮을까?
2021.11.27힐스테이트 더 운정 오피스텔 기대를 하고 있었는데, 분양가를 보니 기대에 못 미찬다고 생각하는데 그 이유에 대해서 알아보자. 힐스테이트 더 운정 자격과 공급규모 여기는 오피스텔이라 자격은 만 19세 이상, 국내 거주자라면 누구나 다 가능하고, 청약통장 없어도 되며, 유주택자들도 가낭하다. 그리고 재당첨 제한 걸린 사람들도 상관없음. 힐스테이트 더 운정은 분야을 두 군데로 나눠서 진행함. 2,600세대인데 여기는 1단지, 2단지로 나누었기 때문에 각각 한 곳씩 넣을 수 있음. 분양되는 호실을 보면 1단지는 총 1,000세대 정도 되고 2단지는 1,600세대 정도 된다. 평형은 잘 나온편임. 전부 다 84타입으로 아파트 59타입 확장한것과 비슷하게 빠졌고, 그리고 펜트하우스처럼 147이 2개 있음. 여기 1..
해링턴플레이스 안암 분양가 괜찮을까?
해링턴플레이스 안암 분양가 괜찮을까?
2021.11.26씨가 말랐던 서울 분양이 오랜만에 나왔다. 바로 해링턴플레이스 안암인데 분양가가 괜찮은지 하나씩 살펴보자. 해링턴플레이스 안암 분양가 최고가 기준 49 = 5억 5천 75A = 7억 9천 75B = 8억 3천 75C = 8억 3천 84A = 8억 9천 84B = 8억 4천 당초 분양가가 9억을 넘는다는 불길한 예상이 있었는데, 다행히도 84제곱에서 8억 9천으로 마무리 되면서 중도금 대출에 문제가 생기지 않음. 요즘 서울 분양가 분위기가 워낙에 춥다보니까 8억대에 나와줘도 괜찮다는 생각임. 주변 시세를 살펴보면 '보문하우스토리' 82제곱 매물이 12억원이다. 평수 차이 감안 5억 정도의 시세 차익이 에상됨. 분양 대금 스케쥴은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%순으로 진행이 됨. 대출 가능 여부..
송도 아메리칸타운 더샵 분양가 괜찮을까?
송도 아메리칸타운 더샵 분양가 괜찮을까?
2021.11.26송도 아메리칸타운 더샵은 오피스텔인데 중도금 무이자로 조건이 굉장히 좋다. 과연 분양가가 수익이 날 수 있는 금액인지 자세히 살펴보자. 송도 아메리칸타운 더샵 좋은 조건들 중도금이 무려 60% 무이자다. 2015~17년까지 분양하는 단지들은 무이자 옵션을 많이 해줬다. 이유는 그때 당시 분양가는 주변 단지들 보다 조금 더 비싸게 분양을 했기 때문인데 요즘은 낮은 가격으로 분양하기에 무이자 옵션이 거의 없는데 오랜만에 중도금 무이자 옵션이 나옴. 게다가 오피스텔이라 조건들도 좋다. 1. 누구나 가능. 대한민국 거주하는 만 19세 이상 2. 청약통장 불필요 3. 유주택자도 청약 가능 (오피스텔은 주택이 아니기 때문) 4. 재당첨 제한 없음. 누구나 전국에서 청약을 넣을 수 있음. 심지어 여기는 100% 추첨..