실생활 팁
부평역 해링턴플레이스 분양가 괜찮을까?
부평역 해링턴플레이스 분양가 괜찮을까?
2021.12.10부평역 해링턴플레이스는 12월 9일자로 특별공급이 시작됨. 이제 내일 10일자로 1순위 접수를 앞두고 있다. 부평쪽은 인천의 가파른 개발속도에 비해서 약간은 뒤처지는 곳임. 즉, 앞으로의 개발 호재들이 여전히 남아있다고도 볼 수 있음. 부평역 해링턴플레이스 위치 부평역 해링턴플레이스는 아파트 브랜드 이름에 부평역이라는 타이틀을 붙이고 있지만, 실제로는 부평역 보단 동수역이 훨씬 가까움. 단지 바로 앞에 있을 정도로 가까운 거리에 위치한 초역세권임. 상대적으로 부평역 존재감이 더 크긴 함. 부평역은 광역교통망 GTX-B 노선이 들어오기 때문임. 그래서 동수역이 단지 바로앞에 있음에도 불구하고 부평역이란 이름을 붙인것이다. 대략 2025년 정도에 GTX가 들어올 예정이라서 주변 아파트 가치는 다시 한번 로켓..
평택 고덕 호반써밋 A-49 분양가 괜찮을까?
평택 고덕 호반써밋 A-49 분양가 괜찮을까?
2021.12.08평택에 49블럭 호반써밋이라고 오랜만에 평택 고덕신도시 쪽에 분양이 나옴. 전국 청약이고, 시세차익도 4억 정도 나서 괜찮은 단지라 소개하려고 함. 민간 사전청약 장단점 사전청약 주의사항 1. 분양가, 본청약 시기, 입주 예정일 모두 미정 2. 추가 주택 소유 = 자격 박탈 (주택 투자 불가능) 3. 다른 청약 불가능. 4. 지위 포기해야 통장 부활 5. 가점 유리하다면 유리함. 본격적으로 알아보기 전에 평택 고덕 호반써밋은 민간 사전청약 단지이다.민간 사전청약이 생소하기 때문에 장단점을 확실하게 알아야 함. 우선 말 그대로 사전청약이라서 현재 모집공고문에서 말하는 분양가, 시기, 입주예정일은 전부 미정이라고 보면 된다. 즉, 예정임. 특히 분양가는 오른다고 보면됨. 두 번째로 여기 당첨된다면 추가로 주..
검단 제일풍경채 분양가 괜찮을까? 단점 파악
검단 제일풍경채 분양가 괜찮을까? 단점 파악
2021.12.08검단의 경우 수도권에 거주하는 사람들도 청약 가능하고, 가점이 낮은 사람들을 위한 추첨제 물량도 꽤 있음. 입주자 모집공고는 아직 올라오지 않았는데, 이번주 금요일 12월 10일에 나올 예정임. 이대로 나온다면 특별공급 접수는 12월 20일, 당첨자 발표는 12월 28일이 될 에정이다. 하지만, 분양일정은 언제든지 연기될 수 있기 때문에 참고만 하자. 검단 제일풍경채 공급규모 인천 검단 A15블록에 들어서고, 지하3층부터 지상 25층, 15개동, 총 1,425세대로 구성되어 있다. 84타입에서는 추첨제 물량이 전혀 없고, 대신 85 초과물량인 111타입에는 추첨제 물량이 50%나 된다. 아직 정확히 세대수가 얼마나 배정되는지는 모르지만, 111타입이 꽤 많이 들어갈것으로 보임. 1,425세대라서 골고루 ..
산성역 포레스티아 줍줍 시세차익 8억 단점은?
산성역 포레스티아 줍줍 시세차익 8억 단점은?
2021.12.08최근에 나오는 무순위 청약은 집값이 급등하기 전 초기분양가로 나오기 때문에 주변시세와는 큰 격차를 벌이는 경우가 많다. 특히 서울 수도권 입지가 괜찮은 곳에 무순위 아파트라면 더 미친듯이 벌어짐. 무순위 청약법이 개정됐는데, 현 시세를 반영하지 못함. 그냥 오래된 분양가로 내놓아야 함. 12월 9일에 무순위줍줍 접수가 시작되는 단지 역시 초기 분양가이다. 바로 산성역 포레스티아에 대해 알아보자. 산성역 포레스티아 공급규모 지하3층 ~ 지상 28층, 39개동, 4,089세대로 구성됨. 아파트 세대가 무슨 4천을 넘어갈 정도로 큰 규모를 가진 곳임. 이런곳은 규모 자체가 경쟁력이다. 게다가 입지도 성남시 수정구라서 위례, 강남, 송파, 분당판교 접근이 너무 좋음. 이러한 이유 때문에 분양 당시에 관심이 뜨거..
동탄2 제일풍경채 퍼스티어 분양가 괜찮을까?
동탄2 제일풍경채 퍼스티어 분양가 괜찮을까?
2021.12.08오늘부터 서울, 경기, 인천에 살면 누구나 지원 가능한 분양단지가 접수를 받는다. 바로 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어인데, 드디어 동탄2 신거주문화타운에서 민간 분양이 나옴. 동탄 제일풍경채 퍼스티어는 A60블록에 자리잡고 있다. 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 공급규모 지하4층에서 지상 20층, 4개동, 총 483세대이다. 사이즈가 그리 크지 않다. 이러한 이유 때문에 특별공급 또한 비중이 적음. 다자녀와 노부모 부양만 특공에 해당됨. 생애최초와 신혼부부가 없는 점이 아쉽다. 다자녀 자격은 통장 6개월, 무주택 세대구성원이, 3명 이상의 자녀를 둔 사람들이다. 태아, 입양 모두 포함됨. 노부모 부양은 통장 24개월 이상, 무주택 세대주이어야 하고, 주의할 점은 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하면 유주택자..
동탄 호반써밋 10년 동안 묶여도 괜찮은 이유
동탄 호반써밋 10년 동안 묶여도 괜찮은 이유
2021.12.07동탄 호반써밋 A62블록 단지는 동탄이 가격이 워낙 많이 오르다 보니까 웬만한 곳에 분양을 하면 기본적으로 3~4억 정도 차익이 나고, 호반써밋 단지가 동탄에서 거의 마지막으로 남은 주거 단지쪽에 분양하는 곳이다. 부동산으로 돈을 벌기 위해서는 여러 좋은 물건들을 많이 사고 파는 방법도 있지만, 수익이 가장 큰 것은 바로 오래 가지고 있는것이다. 즉, 동탄 호반써밋은 장기로 가져가야 더 좋은 이유에 대해서도 알아볼것임. 동탄 호반써밋 신청자격 여기는 지금 대규모택지개발지구라서 화성에서 2년 거주한 사람들한테 30% 우선 공급하고, 그다음 경기도에서 2년 이상 거주한 사람들에게 20%, 나머지 서울이랑 인천광역시, 그리고 경기도 2년 미만 거주자한테 50%를 공급함. 수도권은 전부 다 넣을 수 있음. 신청..
동탄 호반써밋 분양가 괜찮을까?
동탄 호반써밋 분양가 괜찮을까?
2021.12.06동탄 호반써밋 위치 신주거문화타운 쪽을 유심히 보고 있다면, 동탄 호반써밋 청약도 좋다고 본다. 주변을 보면 유치원부터 초중고, 상권들이 근접해서 생활 편의성이 상당히 좋음. 다만, 여기는 모든 평형이 84타입으로 가점제 100%만 적용되는것이 아쉬움. 하지만, 이러한 부분들 측면에 있어서도 바로 직전에 당첨된 사람들 제외하고, 그 다음 순번으로 넘어가는 부분이 있어 조금 더 낮은 가점. 그리고 신거주문화타운이 정착되기 전에 처음 분양받는것이 더 유리하다고 봄. 향후 분양가는 더 높아지고, 분양 받기에는 생각보다 힘든 부분이 생길 가능성이 높다. 이유는 트램도 사실상 조금 더 가시화가 된다면 자연스럽게 시세가 오를 수 밖에 없는 곳이 신거주문화타운 쪽이다. 그래서 여기는 동탄역 중심으로 개발이 굉장히 중..
이편한세상시티풍무역 분양가 괜찮을까?
이편한세상시티풍무역 분양가 괜찮을까?
2021.12.06적절한 입지에 소액투자 가능한 곳이 나왔다. 바로 이편한세상시티풍무역인데 이곳의 입지는 검단신도시와 김포 그리고 서울권 사이에 위치하여 현재 많은 개발계획이 예정되어 있다. 이편한세상시티풍무역 개발호재 & 공급규모 최근 발표된 것은 인하대 메디컬센터가 2027년도에 예정되어 있고, 최근 김포에 복합쇼핑몰이 들어온다고 함. 바로 검포4지구에 신세계 스타필드 커뮤니티형 복합 쇼핑몰이 현재 계획 발표되었고, 발표난지가 오래되지 않았다. 앞으로 추가 유입되는 인구로 인해서 또 다른 개발호재가 발표될것이라고 봄. 공급규모를 보면 지하 6층부터 지상 14층까지 1개동으로 세대수는 420세대, 근린생활시설 42실이 지어진다. 전세데 복층으로 바닥면적은 전용 10에서 13평, 1.5룸과 투룸으로 구성되어 있고, 바닥이..
과천 한양수자인 분양가 괜찮을까?
과천 한양수자인 분양가 괜찮을까?
2021.12.06과천 한양수자인 공급규모 12월 6일 오늘부터 특별공급 접수를 시작한 과천 한양수자인. 공급규모를 보면 지하3층에서 지상 20층, 4개동, 174세대로 소규모 단지이다. 특공과 일반으로 나뉘어져 있는데, 특공 87세대, 일반공급 87세대로 1:1 비율임. 특별공급에서 이번에 개정된 추첨제 30% 룰은 과천 한양수자인에 적용되지 않음. 평형은 59와 84타입으로 구성되어 있고, 소규모 단지라는 핸디캡이 있지만, 과천이 워낙에 뜨거운 곳이라 어떤 위치, 어느 규모이든간에 관심이 쏠린다. 일단 주변 시세 아파트 값이 평당 5천을 넘어버린 상황이라 한양 과천 한양수자인은 작은 규모임에도 대단지 못지 않은 가격을 보여줄거라고 봄. 과천 한양수자인 분양가 최고가 기준 59A = 6억 5천 59B = 6억 5천 59..
힐스테이트 해운대 센트럴 분양 괜찮을까?
힐스테이트 해운대 센트럴 분양 괜찮을까?
2021.12.05힐스테이트 해운대 센트럴 요약 - 19세 이상 세대주, 세대원 가능 - 전매 가능 - 전국거주자 청약 가능 - 재당첨제한 없음 - 청약통장 안씀 - 당첨후 포기시 불이익 없음 - 계약금 없어도 가능 - 오피스텔, 생숙 양도세 55% (초기 판매) - 청약금은 있을 것으로 보임. - 당첨 후 전매해도 1주택자 비과세 그대로 유지 - 양도세증과 없음 - 주택수 포함 안됨. - 전입신고 가능 - 프리미엄 높음 - 경쟁률 높음 - 부부동시청약 가능 힐스테이트 해운대 센트럴 위치 현장 부지의 모양을 보면 조금 이상하다. 생활형 숙박이 별로라고 생각하는 사람들이 있을텐데 규제를 넣는 정부 관리인들에게 대드는 모습임. 시행사가 토지부지를 굉장히 이쁘게 잘샀음. 시행사 대표가 상남자라고 볼 수 있어 분위기는 뜨거울것으..
시흥장현서희스타힐스 분양가 괜찮을까?
시흥장현서희스타힐스 분양가 괜찮을까?
2021.12.05공공지원 민간임대 아파트 컨셉은 기본적으로 분양전환이 안된다. 민간임대와는 결이 다름. 최장 10년을 살고 난 다음에 퇴거해야함. 대신 여기에 당첨이 되도 계속해서 청약을 넣을 수 있는 장점이 있음. 기존 분양전환되는 공공임대는 당첨되자마자 통장이 죽어버림. 분양전환되는 장점은 있지만, 실은 분양전환 되는 시점에 분양 전환 받을 아파트 가격이 어느선까지 오를지 장담할 수 없음. 그래서 차라리 임대아파트라면 공공지원 민간임대로 들어가서 확실하게 청약 준비를 하면서 비싼 전월세 가격 상승세를 상쇄시키면서 10년을 준비할 수 있는 이점이 있음. 시흥장현서희스타힐스 공급규모 이번에 분양하는 시흥장현서희스타힐스는 전형적인 공공지원 민간임대 형태를 가짐. 청약통장 필요없고 거주지역 또한 제한 없고, 자산 기준도 없..
제주 애월 남해오네뜨 분양가 괜찮을까?
제주 애월 남해오네뜨 분양가 괜찮을까?
2021.12.04제주공항에서 20분 걸리는 위치에 지어질 제주 애월 남해오네뜨는 현재 주변에 아무것도 없는 곳이다. 실질적으로 제주 시내가 아닌 이상 대부분의 편의시설은 비슷하겠지만, 차량 없이 여기에 입주할 경우 매우 불편할것임. 단점들을 먼저 꼽았는데, 투자가치가 있는지 알아보자. 제주 애월 남해오네뜨 장점 - 주택수 미포함 - 임차권 - 양도세 없음 - 전매가능 - 청약통장, 재당첨제한 상관없음 - 세대주, 세대원 가능 - 부부동시 청약 및 당첨가능 - 만 19세 이상 국내거주자 누구나 가능 - 제주도 당해 50%, 전국 50% - 홍보관 전라도 광주 / 제주도 민간임대아파이지만, 임차권이기 때문에 주택수가 미포함된다. 게다가 분양권이 아니라서 양도세도 전혀 없음. 전세에 대한 권리인 임차권을 프리미엄 받고 파는 ..