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한화포레나 천안아산역 이득보고 나올 수 있을까?
한화포레나 천안아산역 이득보고 나올 수 있을까?
2022.03.30한화포레나 천안아산역 공급규모 지하 5층 ~ 지상 70층 평형스타일 - 99제곱, 117제곱, 124제곱, 126제곱, 148제곱, 154제곱, 220제곱, 226제곱 - 총 1,166호실 생활형숙박시설 아산시 배방읍 장재리 1733번지 주차대수 2,072대 생활형숙박시설이라 오피스텔 주택과는 다르다. 그래서 발코니확장이 불가능하기 때문에 전용면적 + 개별적으로 주어지는 서비스 면적이라고 해서 발코니 면적이 있으니까 보다 더 넓은 공간을 사용할 수 있음. 생활형 숙박시설은 단순개념으로는 주거가 불가능하다. 모집공고에도 주거용 사용은 불가능하다고 하는데 이 방식에 대해서 우회적으로 보면 수분양자는 장기 임차인 형태로 주거 대체가 가능하다. 즉, 운영사가 개입해야되기 때문에 운영사에게 권한을 넘겨주고 이 권..
평택고덕신도시 모래미아도 입지 괜찮을까?
평택고덕신도시 모래미아도 입지 괜찮을까?
2022.03.30평택 고덕신도시 모래미아도의 평면도와 추정 분양가를 확인해보자. 여기는 청약자격 조건이 상대적으로 쉽기 때문에 전국 그리고 가점이 낮은 사람들도 노려볼만한 단지이다. 조정대상지역 평택 1년 이상 30% / 경기도 6개월 이상 20% / 전국 50% 분양가 상한제 적용 전매제한 3 ~8년 (예상) 실거주의무 0~5년 (예상) 1인 미혼생초 X 당첨자제한 10년 본 청약이 24년이라서 이떄 부동산 분위기가 어떨지는 누구도 모름. 주변시세 대비해서 분양가가 엄청 저렴하게 나왔다고 하면, 전매제한이 8년 실거주의무 5년이 걸리겠지만, 주변 시세가 지금에 비해서 많이 내려온다면 실거주의무는 없을 수도 있고, 전매제한은 3년만 걸릴 수 있다. 정확한건 본 청약때 봐야함. 그리고 평택 모래미아도는 59타입이 없기 때..
검단 제일풍경채 2차 분양가 괜찮을까?
검단 제일풍경채 2차 분양가 괜찮을까?
2022.03.30검단 제일풍경채 2차는 1,734세대가 몽땅 일반분양으로 풀린다. 여기가 실속있는 청약 단지라는건 일반분양 덕분인데 당첨이 간절한 사람들에게 이런 대규모 분양 물량을 쏟는곳으로 도전해야 그나마 당첨을 기대해볼 수 있다. 어제는 민간사전청약으로 파주운정 a46 제일풍경채도 입주자 모집공고를 냈는데 여기도 GTX 초역세권이라 정말 탐나는곳이니 놓치지 말자. 파주운정 뿐만 아니라 검단에서 나오는 제일풍경채도 뒤처지지 않는 입지를 가졌음. 이번에 제일풍경채들이 매력이 상당하다. 가성비 측면에서도 좋고 특히 1,734세대 아파트 답게 평형을 크게 썰어났음. 74타입에서 110타입까지 선호도가 높은 평형스타일로 구성됨. 평형이 중요한 이유는 바로 중대형 평수 물량이 자리잡고 있어서 추첨제 물량을 기대할 수 있기 때..
운정 a38 에듀타운 애 키우기 괜찮을까?
운정 a38 에듀타운 애 키우기 괜찮을까?
2022.03.30a38블록은 운정 a46블록과 a49블록과 다르게 민간사전청약이 아니라 본 청약으로 바로 나오는데 a38블록 디에트르 에듀타운에 대해 하나씩 살펴보자. 여기는 85 초과물량이 있기 때문에 추첨제 70%로 당첨자를 선정한다. 수도권 거주자도 청약 가능함. 운정 a38 분양일정 3월 31일 입주자 모집공고 4월 11일 특별공급 4월 12일 1순위 4월 19일 당첨자발표 5월 3일 정당계약 일정은 위와 같은데 모델하우스에서는 당첨자 발표일이 4월 21일이 더 유력하다고 한다. 만약 19일이었으면 a49블록 시티프라디움과 같이 쓸 수가 없는데, 21일로 밀린다면 두 곳 전부 청약이 가능하다. 운정 a38 공급규모 - 지하 2층 ~ 지상 20층 - 7개동 - 489세대 - 시공사 : 대방건설입주예정시기 : 24년..
잠실 더샵 루벤 분양가 비싸도 해볼만한 이유
잠실 더샵 루벤 분양가 비싸도 해볼만한 이유
2022.03.294월에 잠실에서 신축 분양단지가 나온다. 잠실은 상급지에다가 입지가 굉장히 좋기 때문에 아파트가 낡더라도 경쟁력은 죽지 않는곳임. 잠실 더샵 루벤은 서울에서 나오는 아파트인데도 서울 이외의 경기와 인천 거주자들도 당첨이 가능하다. 주거용 오피스텔도 아니고 아파트인데 기타지역에 틈새가 있다는 점이 특이함. 그리고 잠실같은 상급지는 분양가가 쎌텐데 당첨돼도 마냥 마음이 편하지는 않다. 그나마 이런 걱정을 줄일 수 있는 방법이 있음. 바로 즉시전매가 가능하기 때문이다. 당첨되면 초기 프리미엄 붙여서 바로 던질 수 있다. 잠실 더샵 루벤을 본인 집으로 삼고 싶은 사람들은 일단 실거주의무가 없기 때문에 전세라는 방법을 택해도 된다. 잠실 더샵 루벤 공급규모 잠실 더샵 루벤은 송파 성지아파트의 수직증축 리모델링 단..
힐스테이트 검단 웰카운티 분양가 괜찮을까?
힐스테이트 검단 웰카운티 분양가 괜찮을까?
2022.03.28많은 사람들이 여기를 기다리고 있었다. 이유는 일단 당해마감으로 끝나지 않음. 서울경기인천에 거주한다면 누구나 청약할 수 있음. 그리고 물량이 많아서 확률도 높은곳임. 입주자 모집공고가 나왔으니 먼저 분양가부터 살펴보자. 힐스테이트 검단 웰카운티 분양가 여기는 결합분양 방식이다. 85제곱을 기준으로 이하는 공공분양 이상은 민간분양으로 나뉨. 그러니 자격조건에 맞게 지원하면됨. 74a = 3억 7천 ~ 4억 74b = 3억 6천 ~ 3억 9천 84a = 4억 1천 ~ 4억 5천 84b = 4억1천 ~ 4억 5천 84c = 4억 ~ 4억 4천 공공분양이지만, 나름 분양가 잘나옴. 발코니 확장비도 3백 ~ 8백만원 선이라 괜찮음. 그리고 85제곱 이상 평형에서 나오는 민간분양 분양가를 봐보자. 99a = 4억..
차용증 양식과 절세하기 좋은 작성방법은?
차용증 양식과 절세하기 좋은 작성방법은?
2022.03.25부동산 취득금액으로 증여를 하지말길 바란다. 이유는 차용증을 사용하면 훨씬 좋기 때문임. 본격적으로 차용증 작성방법과 절세방법에 대해 알아보자. 차용증 양식 금전차용증서는 양식이 정해지지 않음. 필수로 기입될 항목 외에는 특약 사항을 넣어도 무관 - 필수항목 = 금액, 상환시기 (10년 이내), 상환 방법, 이자율, 이자지급일 2장 추력 후 2장을 나란히 대고 간인을 찍자. 금전대차계약서 - 대여인 이름 : 주소 : 주민등록번호 : 연락처 : - 차용인 이름 : (인) 주소 : 주민등록번호 : 연락처 : 차용금액 차용이자 % 상환방법 차용일자 상환일자 위와 같이 대여인과 차용인은 다음과 같이 금전대차 계약을 맺는다. 1. 차용인은 위 차용 원금을 0000년 0월 0일까지, 이자는 매월 00일 까지 모두 ..
아이폰 SE3 구매 전 장단점 다시 한번 보고 결정 ㄱ
아이폰 SE3 구매 전 장단점 다시 한번 보고 결정 ㄱ
2022.03.25아이폰 SE3 장점 아이폰 SE 시리즈 중 최초 5G 지원 아이폰 13 시리즈와 같은 A15 바이오닉 칩셋 딥퓨전으로 카메라 성능은 동일하지만 결과물은 더 좋아짐 59만원 근처 스마트폰 중 가장 좋은 동영상 촬영 가능 터치아이디 (홈버튼) 배터리타임 Up (그래도 조루) 아이폰 SE3 단점 전작과 외관 동일 싱글카메라 야간모드 미지원 인물사진 피사체 한정 배터리 조루 맥세이프 미지원 돌비 애트모스 & 애플 공간 음향 미지원 아이폰 SE3 사도 되는 사람 기존 아이폰 SE2를 사용하면서 불만없이 잘 사용했다면 아이폰 SE3도 좋은 선택이다. 그리고 터치 아이디와 레트로한 홈버튼 디자인을 원한다면 SE3만한 기기는 없음. 아이폰 8이나 그 전 모델을 사용하던 사람들에게도 가성비 아이폰을 찾는다면 SE3가 좋..
용산 투웨니퍼스트99 즉시전매 괜찮을까?
용산 투웨니퍼스트99 즉시전매 괜찮을까?
2022.03.24최근에 주거용 오피스텔. 특히 100실 미만 분양단지에 대한 관심이 커지고 있다. 이유는 100실 미만 오피스텔이 대부분 초입지에 들어서기 때문에 분양가가 꽤 높음. 끝까지 가져간다면 상관없지만, 그렇지 않다면 굳이 비싼 분양가를 버틸 필요가 없음. 즉, 분양 당첨 후 프리미엄을 붙여서 파는것이 더 괜찮다고 봄. 최근 국토부에서는 100실 미만 오피스텔 과열 현상이 우려된다해서 규제를 꺼내나싶었는데, 더 이상 오피스텔 수요를 막는 새로운 규제를 내놓지 않기로 함. 솔직히 오피스텔 과열은 공급 부족이 원인이니 말이다. 100실 미만 오피스텔은 자가 가능한 아파트 대체상품이 될 수도 있음. 즉시전매가 가능하고, 오늘 날짜로 입주자 모집공고를 낸 용산투웨니퍼스트99에 대해 하나씩 살펴보자. 용산 투웨니퍼스트9..
아파트 공시가격 조회 후 세금 폭탄에 떨지 않아도 되는 이유
아파트 공시가격 조회 후 세금 폭탄에 떨지 않아도 되는 이유
2022.03.24아파트 공시가격이 또 다시 폭등했는데 지금 상황에 맞는 절세 방법에 대해 알아보자. 재산세와 종부세 폭탄이 상당히 걱정될거다. 정부는 1주택자에게 전년도 수준으로 재산세와 종부세를 동결한다고 함. 하지만, 이건 별 의미 없다고 보면 됨. 이유는 올해만 이럴거기 때문. 그리고 2주택자 이상인 사람들 종부세 폭탄을 그대로 떠앉게 된다. 또 전국적으로 공동주택 가격이 인상되면 종부세 신규 대상자가 약 69,000명인데 비록 올해에는 납세 유보가 된다고 함. 하지만, 다음에는 더 많은 사람들이 종부세에서 벗어날 수가 없음. 또 소득없는 고령자에게 대해서도 납세를 유예시키고, 양도나 상속세까지 유예하겠다는데 이것도 위와 마찬가지로 의미가 없음. 1. 종부세 얼마나 나올까? 강남구 소재 주택 기준 2020년 202..
한화포레나 미아 분양가 괜찮을까?
한화포레나 미아 분양가 괜찮을까?
2022.03.24오늘늘 입주자 모집공고가 나온 한화포레나 미아 이곳은 최근에 분양한 북서울자이와 견줄만한 곳이다. 북서울자이는 당시 분양가가 높다는 논란이 많았음에도 불구하고 흥행에 성공함. 59제곱 경쟁률이 41:1이었음. 84제곱은 21:1을 기록했다. 이렇게 59와 84간의 경쟁률 갭이 컸던 이유는 바로 중도금 대출여부였다. 59제곱은 분양가가 8억에 육박했지만, 중도금대출 라인을 지켰기 때문에 많은 사람들이 도전했음. 반면 84제곱은 중도금대출 불가능. 시행사 보증으로 부분적으로 대출이 가능하긴 했지만, 10억이 넘어 접근하기 부담스러웠다. 한화포레나 미아도 비슷한 양상일것임. 이곳은 삼양사거리 특별계획구역 내에 들어서는 아파트인데 하나씩 살퍄보자. 한화포레나 분양가 최고가 기준 39a = 5억 4천 53a =..
파주운정 시티프라디움 입지 괜찮을까?
파주운정 시티프라디움 입지 괜찮을까?
2022.03.23파주운정 시티프라디움은 운정 신도시 내에서 입지가 괜찮은편이다. 그리고 여기는 대규모택지개발지구라 수도권 거주자들도 가능하고, 가점 낮은 사람들이 파고들 수 있는 추첨제 틈새도 있음. 형태는 민간사전청약으로 진행함. 파주운정 시티프라디움 일정과 공급규모 입주자 모집공고 = 3월 30일 특별공급 접수일자 = 4월 11일 당첨자 발표 = 4월 19일 아쉽게도 파주운정 시티프라디움 당첨자 발표날과 겹치는 곳이 있다. 바로 운정 신도시 내에서 분양하는 a38블록 디에트르임. 여기는 둘중에 1곳만 넣어야 함. 아파트 공급규모를 보면 총 438세대이고, 입주 예정시기는 2025년 4월 예정이다. 본 청약은 아마 23년쯤에 하지 않을까 싶다. 평형스타일을 보면 59a와 b타입 그리고 84a와 b타입 구성이고 공급물량..