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둔촌주공 최악의 상황과 가장 좋은 시나리오는?
둔촌주공 최악의 상황과 가장 좋은 시나리오는?
2022.04.24둔촌주공은 요즘 정말 말이 많은 곳이다. 둔촌주공 재건축에 대해서 알아볼건데 왜 이런 사태가 벌어졌고, 향후 어떻게 흘러갈지에 대해서도 살펴보도록 하자. 먼저 둔촌주공의 위치를 보면 바로 옆에 올림픽 공원이 있다. 공원 규모가 꽤나 큼. 그리고 바로 앞으로 5호선이 지나가고 또 옆에는 잠실이기 때문에 입지는 너무나도 좋은곳이다. 게다가 둔촌주공이 12,000세대로 지어지는 대단지임. 그런데 여기는 현재 유치권 행사 중이라 적혀있고 공사중단이라는 팜플렛이 보인다. 지금 기사들만 봐도 많은 내용들이 나옴. 그리고 가장 큰 이슈인 계약금 증액에 대한 내용도 볼 수 있음. 그러면 이런 내용들을 종합해서 왜 이런일이 터졌는가 간략하게 보고 다음에 벌어질 시나리오들을 알아두자. 둔촌주공 사태 왜 터졌을까? 1. 기..
신영지웰 에스테이트 개봉역 무순위 줍줍 괜찮을까?
신영지웰 에스테이트 개봉역 무순위 줍줍 괜찮을까?
2022.04.24신영지웰 에스테이트 개봉역은 도보 3분 거리에 있는 개봉역을 이용하면 여의도 20분, 강남 30분으로 접근이 가능하기 때문에 직주근접 측면에서도 좋은 단지이다. 신영지웰 에스테이트 개봉역 공급규모 지하 4층 ~ 지상 20층 1개동, 총 122세대 입주시기: 2024년 7월 (예정) 소규모 단지이지만, 교통환경이 좋기 때문에 이를 커버한다. 122세대 중에 28세대가 무순위 물량으로 나옴. 이번에 무순위로 풀린 평형스타일을 보면 39제곱, 59제곱 ABC가 나왔다. - 분양가 39제곱 = 4억 6천 ~ 4억 9천 59a = 7억 8천 ~ 8억 2천 59b = 7억 8천 ~ 7억 9천 59c = 8억 ~ 8억 2천 분양 당시 59제곱이 8억이라 난리가 났었는데, 이런 분위기는 단지 몇개월 사이에 바뀌어버렸다..
지제역 푸르지오 엘리아츠 분양가 괜찮을까?
지제역 푸르지오 엘리아츠 분양가 괜찮을까?
2022.04.21전국 집값 상승세를 보면 1위가 이천이다. 다른 지역들이 하락세인 동안 이천이 오르는 이유는 비규제지역이라서 자금융통이 쉽기 때문임. 그래서 중저가 아파트 매매가 활발하다. 그리고 2위가 바로 평택임. 여기는 개발호재가 경기권에서 가장 많이 꿈틀거리고 있음. 고덕 신도시와 맞물려서 삼성전자, 미군기지 이전 등 워낙에 많은 외지인들이 밀려오는곳이라 집값을 상승시키고 있는것이다. 최근 수도권 집값 상승률 무려 2위에 속하는데 0.48%정도 오름. 아마 이런 추세는 계속될 전망이다. 내년이면 여기 신축 아파트 분양가는 6~7억을 넘을 가능성이 높고 지금이 들어가기 딱 좋은 타이밍임. 이런 입지를 가진 신축 아파트 지제역 푸르지오 엘리아츠가 무순위 줍줍을 내놓았다. 지제역 푸르지오 엘리아츠 공급규모 지하 2층 ..
인천시청역 한신더휴 입지 괜찮을까?
인천시청역 한신더휴 입지 괜찮을까?
2022.04.20인천시청역 GTX-B 노선이 들어온다. 아직 많이 남긴했지만, 향후 생긴다면 도보로 이용할 수 있는 단지임. 4월 22일 입주자 모집공고 예정인데 늦더라도 다음주에는 나온다고 함. 여기 분양가가 대략 어느정도인지 보고 주변 입지 환경을 살펴보자. 인천시청역 한신더휴 공급규모 지하 3층 ~ 지상 25층 6개동 총 469세대 평형스타일: 46, 59, 74, 84제곱 여기는 주택재개발정비사업이기 때문에 대부분의 물량은 조합원들이 이미 챙겼다. 그리고 남은 물량이 162세대 정도 된다. 그리고 아쉽게도 남은 84타입이 ABC 통틀어서 8세대뿐이다. 게다가 저층만 남았을거라고 봄. 남은 59타입은 A가 20세대 B타입이 85세대로 59가 메인이다. 84는 물량이 매우 적기 때문에 경쟁이 오히려 더 붙을수도 있음..
의정부 더샵 리듬시티 분양가 괜찮을까?
의정부 더샵 리듬시티 분양가 괜찮을까?
2022.04.20더샵 리듬시티라는 타이틀은 주변에 K-POP 클러스터가 들어설 예정이라 붙인 이름이다. 작명부터 호재다. 그리고 의정부는 최근 교통이 혁신적으로 개선되고 있는 중이라 의정부도 광역개통망이 뚫리면 급격한 변화를 보일곳이다. 무엇보다 아직은 의정부 아파트 시세가 가성비이기 때문에 도전해볼만한곳이다. 의정부 더샵 리듬시티 공급규모 지하 2층 ~ 지상 25층 5개동 총 536세대 입주시기: 2024년 9월 예정 여기는 정비사업구역이 아니라서 536세대 전부 일반분양 물량이다. 특별공급 272세대, 일반공급 264세대로 거의 1:1 비율이다. 평형스타일은 선호도가 높게 빠졌는데 60제곱 AB 그리고 84제곱 ABC이다. 일단 중소형 평수 파이가 있으면 자금이 덜 부담스럽기 때문에 좋은 틈새가 될 수 있다. 평형별..
송도 힐스테이트 레이크4차 무순위 주워도 괜찮을까
송도 힐스테이트 레이크4차 무순위 주워도 괜찮을까
2022.04.19송도 힐스테이트 레이크 4차 무순위 줍줍 송도 아파트는 9억 기준선을 잘 봐야한다. 중도금 대출 여부가 결정되기 때문임. 84a = 8억 8천 ~ 8억 9천 84b = 8억 6천 ~ 8억 9천 확실히 9억 근처로 분양가를 걸쳐두었는데 다 이유가 있다. 중도금 대출이 불가능하면 청약 제한이 크기 완판하기 힘듦. 그리고 향후 무순위로 처리하기도 애매해서 골칫거리임. 얼마 전 분양했던 한화포레나 미아가 9억을 초과하는 세대에서도 20% 대출 틈새를 억지로 만들기도 했다. 송도 힐스테이트 레이크4차 발코니 확장비는 3,400에서 3,500만원 정도이고, 주변 아파트 시세를 보면 송도 힐스테이트 레이크 2차 84제곱 기준으로 12억 정도라 대략 3억 시세차익으로 출발한다고 보면 된다. 분양대금 일정은 계약금 10..
과천위버필드 무순위 10억 차익 기회 놓치지 말자
과천위버필드 무순위 10억 차익 기회 놓치지 말자
2022.04.184년간의 시세차익을 바로 빨 수 있는 기회가 이번주에 나온다. 바로 과천 위버필드. 이렇게 되면 과천 위버필드 무순위 줍줍이 4월말에 나올 예정이다. 모집공고 전이라도 이사를 하면 자격조건이 충족한다. 귀찮겠지만, 시세차익이 무려 10억이라 해볼만하다고 봄. 과천 위버필드 무순위 줍줍 59제곱 = 2세대 84제곱 = 1세대 99제곱 = 1세대 분양가로 팽팽한 신경전을 벌이더니 결론은 4년 정도의 추가금융비용을 추가하는 수준에서 분양가 변동폭을 제한하는 규모에서 결정하기로 했다. 추가금융비용은 약 2천만원 수준이라 최초 분양가에서 이 금액이 더해지는 방식이다. 그래도 초기 분양가 대비 10억 차익이 나오니 분양가가 너무 매력적임. 과천 위버필드의 최초 분양가가 59제곱이 8~9억 / 84제곱이 10억 / ..
장위4구역 자이 착공 스타트 괜찮을까?
장위4구역 자이 착공 스타트 괜찮을까?
2022.04.17서울 뉴타운 중 가성비로 가장 눈이 가는곳이 바로 장위뉴타운이다. 현재 가장 빠른 속도를 내고 있는곳이 바로 장위4구역 자이임. 드디어 착공에 들어갔는데, 조합원에 따르면 4월 1일자로 gs건설과 실착공 합의. 공삭기간은 36개월로 수정. 조합 대의원회에 상정. 조합원 투표로 통과됨. 장위4구역 자이 공급규모 지하 3층 ~ 지상 31층 31개동 2,840세대 / 일반분양 = 1,353세대 평형스타일 59제곱 abcde = 666세대 72제곱 = 494세대 84제곱 abcdef = 954세대 94제곱, 97제곱 = 91세대 일반분양은 59제곱과 84제곱이 가장 많음. 60제곱 이하 물량이 많아 1인가구 생애최초도 특별공급에서 노려볼만한 파이가 크고 85제곱 물량도 있어 1주택자도 추첨자로 돌려볼 수 있는 ..
힐스테이트 검단 웰카운티 예상 당첨 가점은?
힐스테이트 검단 웰카운티 예상 당첨 가점은?
2022.04.13어제 힐스테이트 검단 웰카운티 1순위 일반공급이 끝났다. 그래서 여기 경쟁률 알아볼건데 여기는 검단 신도시에서도 거의 대장입지라고 봐도 되는곳이다. 그래서 여기 경쟁률과 해당 경쟁률을 바탕으로 어느정도 가점이 되면 당첨이 가능할지 살펴보자. 힐스테이트 검단 웰카운티 경쟁률 경쟁률을 보기 전에 힐스테이트 검단 웰카운티는 공공분양주택 방식과 민영주택 방식으로 분류됐는데, 85이하 타입은 공공분양, 85이상 타입은 민간분양이다. 그래서 공공분양의 경우 당첨되려면 청약통장에 돈이 많이 들어가 있으면 유리하고, 민간청약은 본인의 가점이 높거나 아니면 저가점자들. 즉, 추첨제 50%를 노리는것이 좋은데 공공분양과 민간분양 두 개를 기준으로 해서 경쟁률을 살펴보자. 먼저 공공부터 보면 전부 다 85이하 타입으로 청약..
영통 푸르지오 트레센츠 파인베르 입지 괜찮을까?
영통 푸르지오 트레센츠 파인베르 입지 괜찮을까?
2022.04.131타 브랜드 푸르지오가 초입지 교통환경을 갖춘곳에서 1,566세대를 분양하게 된다. 4월에 분양 예정이기에 아마도 이곳에 큰 관심이 쏠릴거다. 1,566세대가 두 블록으로 나뉘는데 발표일을 다르게 해서 중복 청약이 가능할 전망임. 특별공급과 일반공급 포함 총 4번이나 도전해볼 수 있다. 영통 푸르지오 트레센츠와 파인베르에 대해 자세히 살펴보자. 영통 푸르지오 트레센츠 & 파인베르 공급규모 - 1블록 트레센츠 지하 3층 ~ 지상 24층 13개동 796세대 - 2블록 파인베르 지하 3층 ~ 지상 22층 11개동 770세대 이 중 기관추첨 특별공급 세대수는 12가구 정도이다. 해당되는 사람들은 절대 놓치지 말고 도전해보자. 입지가 사기라서 경쟁력은 떨어질 수가 없음. 2블록 특공은 11세대이다. 구체적인 분양..
개같이 아픈 인후통 하루라도 빨리 낫는법
개같이 아픈 인후통 하루라도 빨리 낫는법
2022.04.12오미크론 이 새끼는 목통증 능력치로 몰빵 찍은 바이러스 같다. 확진받고 병원약 복용하니까 열, 근육통은 잡히는데 목 아픈건 낫지를 않음. 그래서 어떻게 대응하는것이 좋은지 정리해봄. 인후통 대비 의약품 1. 진통제 (소염진통제 + 아세트아미노펜) 소염진통제 이부프로펜 덱시부프로펜 나프록센 등 해열진통제 (소염작용 없음) 아세트아미노펜 단순 두통이나 발열로 진통제를 복용한다면 어떤 종류를 먼저 먹어도 상관 없지만, 목 통증으로 약을 복용한다면 아세트아미노펜 성분보다 소염진통제를 먼저 복용하자. 소염진통제는 일반적인 복용량에서 아세트아미노펜보다 진통 효과가 강하고 아세트아미노펜에는 없는 소염작용이 있어 염증을 효과적으로 완화할 수 있음. 많이들 먹는 이부프로펜, 덱시부프로펜, 나프록센 성분이 대표적인 소염 ..
지축 이편한세상 서울이라고 봐도 무방한 입지
지축 이편한세상 서울이라고 봐도 무방한 입지
2022.04.11다음 달 5월에 분양이 예정된 지축 이편한세상. 여기는 꼭 잡아야 할 단지이다. 서울 접근성이 워낙에 좋기 때문에 서울로 봐도 무방함. 서울 중심업무지구까지 대략 30분이면 도착할 수 있으니 웬만한 서울 아파트 보다 접근성이 괜찮음. 종로, 광화문을 30분 내에 도착할 수 있는건 직주근접으로 너무나도 좋은 곳이다. 이렇게 서울 접근성이 좋은데다가 역도 단지에서 500m 떨어진 초역세권이다. 또 교통호재까지 깔려있는데 2024년에 GTX-A가 개통된다. 단지 바로 앞에 있는 역에서 두 정거장만 이동하면 광역교통망을 누릴 수 있음. 이렇게 되면 삼성역까지 10분이면 충분함. 아무리 입지가 좋아도 당해에서 마감되는 경기권 아파트면 그냥 눈 감을 수 밖에 없지만 여기는 개발제한구역을 해제해서 대규모택지지구로 분..