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국토부 실거래가 조회 장단점 매물 자세히 보는법
국토부 실거래가 조회 장단점 매물 자세히 보는법
2022.05.16아파트, 주택, 토지, 분양권, 입주권 등 다양한 부동산 형태의 실거래가 조회는 보통 국토부 실거래가 공개시스템, 아실, 국세청, 호갱노노 등 다양한곳에서 보는데 각각 어떠한 강점이 있는지 알아보자. 국토부 실거래가 조회 팁 가장 대표적인 시스템이라고 할 수 있는 국토부 실거래가 조회 사이트를 보면 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지 형태에 따라 쉽게 나눠볼 수 있는데 쓸만한 팁만 정리하자면 우선 실거래가 사이트에 나오는 기준은 모두 계약일 기점이다. 계약일이 아니라 예를 들어 잔금일이 아닌가? 라고 오해하는 사람들이 많은데 실거래가는 계약일로부터 30일 이내 신고해야함. 그리고 국토부 실거래가 조회하면서 빨간 줄이 뜨는 매물 해제 여부이다. 그리고 조회하다..
고덕 래미안힐스테이트 20년 장기전세로 내 집 마련 기회
고덕 래미안힐스테이트 20년 장기전세로 내 집 마련 기회
2022.05.15마곡엠벨리는 마곡지구에서 가장 탄탄한 시세 견인력을 갖춘 대장단지로 봐도 무방하다. 현재 마곡엠벨리 14단지 30평대가 15억 5천이다. 정말 상승력이 너무나도 좋아서 계속 상승세이다. 그런데 이번에 마곡엠벨리 84제곱 장기전세가 4억대에 나왔다. 마곡은 개발이 한창이라 다른 서울 아파트들 보다는 확실히 저렴하게 나옴. 마곡엠벨리 9단지 셀프 시세를 살펴보면 84제곱이 대략 8억에 육박한다. 원칙상 주변 시세 대비 80% 정도인데 워낙에 비교할 곳이 다양하기 때문에 거의 반값에 가까운 4억에 나왔다. 당첨되면 로또라고 보면 됨. 그래서 만약 전세 때문에 고민이라면 이런곳들을 집중적으로 공략하자. 여기 당첨 시 장기전세는 20년 거주이기 때문에 거의 서울에서 경쟁력 갖춘 내 집 마련할 기회를 이어갈 수 있..
인덕원 자이SK뷰 신설역으로 떡상 괜찮을까?
인덕원 자이SK뷰 신설역으로 떡상 괜찮을까?
2022.05.15인덕원 자이SK뷰는 정비사업구역인데 아파트 덩치가 3천세대에 가까워서 자이뿐만 아니라 SK도 컨소시엄 형태로 분양을 진행한다. 그래서 자이SK뷰라는 이름을 일시적으로 달아둠. 정비구역 이름은 내손다구역이다. 여기를 기다리는 사람들이 꽤 있는데 분양 일정이 본격적으로 다가오고 있음. 빠르면 7월 늦어도 9월에 분양시장에 뜰 예정인데 청약 넣어도 괜찮은지 살펴보자. 인덕원 자이SK뷰 공급규모 지하 4층 ~ 지상 29층 20개동 총 2,633세대 사업성이 아주 좋은 곳이다. 무려 900세대 가까운 물량이 청약 시장에 풀림. 정비사업지임에도 불구하고 일반분양만 1,000세대에 가까움. 보통 재개발 재건축 사업지에서 나오는 일반분양은 2,000세대가 넘는 아파트 덩치를 가졌어도 풀리는 물량은 코딱지만큼 나오는 경..
청라 더리브 티아모 까사 분양가 괜찮을까?
청라 더리브 티아모 까사 분양가 괜찮을까?
2022.05.14청라국제도시 내에 84제곱 오피스텔 분양이 남아있다. 세대수는 그리 많지 않고 롯데마트와 홈플러스 바로 옆에 지어지는 청라 더리브 티아모 까사에 대해 하나씩 살펴보자. 청라 더리브 티아모 까사 공급규모 지하 3층 ~ 지상 43층 3개동 523실 입주예정일: 2025년 하반기 74타입 = 208실 84A+B = 312실 펜트하우스 = 3실 청라 더리브 티아모 까사 분양가 괜찮을까? 푸르지오 트레시엘은 작년 분양 당시 비싸고, 입지도 별로라고 평가하는 사람들이 많았는데 작년 수도권 내에서 분양한 곳 중에서는 개인적으로 트레시엘이 가성비는 가장 좋은편이었음. 그리고 적당한 입지에 좋은 가격. 그때 당첨 후 분양가 비싸다고 포기했던 사람들은 과연 현재 선택지가 어디 남았을까? 청리 더리브 티아모 밖에 없음. 지..
자동차 보험 정말로 싸게 하는 방법 (광고 아님)
자동차 보험 정말로 싸게 하는 방법 (광고 아님)
2022.05.14특정 보험사 소개가 아닌 정말로 자동차 보험 저렴하게 가입하는 방법에 대해 알아보자. 보험사, 차종, 나이, 운전 경력, 사고 경력 등에 따라서 전부 다르게 책정되는데 가장 싸게 가입하는 방법은 바로 설계사 없이 온라인으로 다이렉트로 진행하는것임. 설계사를 통해서 가입하는 것보다 무조건 저렴하다. 만약 더 싸지 않다면 각 보험사에서 오프라인 가입 대비 저렴하다는 문구 자체를 쓸 수가 없음. 그러니 지인이나 친하다고 설계사를 통한 가입은 권하지 않음. 이제 모든 다이렉트 견적을 한 번에 보는 방법을 살펴보자. 보험다모아 네이버에 "보험다모아" 검색하면 온라인 보험슈퍼마켓 보험다모아 사이트가 나온다. 여기는 손해보험협회 및 생명보험협회에서 운영하는 곳이다. 즉, 정부에서 운영하는 "자동차365" 홈페이지에서..
에어팟 프로 2세대 유력한 루머들 존버 괜찮을까?
에어팟 프로 2세대 유력한 루머들 존버 괜찮을까?
2022.05.14에어팟 프로 2세대 정보들이 이제 풀리고 있는데 디자인, 색상, 무손실 음원 재생지원, 케이스 찾기, H2 칩셋, 피트니스 기능, 피부감지 센서, 배터리, 가격과 출시일에 대해 자세히 살펴보자. 에어팟 프로 2세대 디자인 에어팟 프로 2세대는 새로운 디자인을 채택할 예정이다. 무엇보다 에어팟의 상징이라고 할 수 있던 스템이 사라질 전망임. 정들은 콩나물 ㅂㅂ.. 경쟁사들을 봐도 고급 무선 이어폰의 디자인 트렌드는 인이어 버즈 타입이 대부분임. 실제 위와 같은 디자인은 개인적으로 매력이 느껴지지 않는데 감각 있는 애플답게 개선돼서 런칭할듯. 에어팟 프로 2세대 컬러 에어팟의 다양한 색상 루머는 에어팟 2세대부터 있었지만, 지금까지 전부 화이트 색상만 내놓았다. 그런데 최근 애플이 색상을 다양하게 뽑고 있고..
전세자금 대출이자 3% 지원? 그외 누릴 수 있는 혜택들
전세자금 대출이자 3% 지원? 그외 누릴 수 있는 혜택들
2022.05.13요즘 대출이자가 4~5%를 넘고 있다. 그리고 전세자금 대출도 받아보면 알겠지만, 요즘 4%를 넘고 있음. 또 올해 8월부터는 임대차 3법에 의해서 갱신이 안되는 전세물건들이 많이 나옴. 그래서 전세금에 대한 부담도 높아졌는데 지금 이 전세자금 대출 이자를 최대 3%까지 지원해준다고 하는데 어떤 내용인지 자세히 살펴보자. 전세자금 대출이자 지원 서울시에서 발표한 내용에 따르면 임대차 2년 서울시 전월세 안정화에 노력한다고 한다. 가장 중요한 내용을 보면 8월부터 임대차 임법에 따른 계약갱신만료가 되고 이런 만료자에게 한시적으로 대출이자를 지원해준다고 함. 디테일하게 보면 임대차법 영향으로 일시적 주거 불안정에 처한 서민을 보호하기 위해서 8월부터 게약갱신요구권이 만료되는 저소득 가구의 대출 한도를 최대 ..
무직자 소액 대출 스마트폰으로 괜찮을까?
무직자 소액 대출 스마트폰으로 괜찮을까?
2022.05.13코로나로 인해 힘들어하는 사람들이 너무나도 많다. 그 중에서도 아직까지 직장을 구하지 못하거나 실직한 사람들이 갑자기 급전이 필요할 때 알아둬야 할 정보가 있다. 믿을만한 1금융권에서 대출 받지 못하고 사채시장까지 문을 두드리는 일이 생기지 않도록 안전하게 돈을 빌릴 수 있는 무직자 소액 대출에 대해 몇가지 살펴보자. 무직자 소액 대출 직장이 있더라도 소득이 증빙되지 않으면 대출이 어렵다. 게다가 무직이다? 정말 돈 빌리기 힘듦. 어떤 은행에서도 승인을 해주지 않으니 결국 양아치 같은 금리로 이득을 취하는 사채시장까지 발을 들일 위험이 있다. 당장 300만원 ~ 500만원 정도가 필요한데 심사기준도 각각 다르고 금리도 다르며, 과거에 대출 이력이나 연체 기록 때문에 거절되는 경우도 많다. 소액 빌리자고 ..
동탄호수공원리더스포레 무순위 줍줍 괜찮을까?
동탄호수공원리더스포레 무순위 줍줍 괜찮을까?
2022.05.1384제곱 분양가가 3억대? 정말 저렴한 가격이다. 요즘 서울 수도권에서 나오는 신축 아파트들 분양가 특히 84제곱을 보면 가격이 미쳐날뛰고 있는데 적당한 입지를 가졌다면 대부분 8억대를 넘겨버린다. 그런데 84제곱이 3억대라? 이것만 보더라도 관심이 가는 단지인데 2020년에 준공돼 3년차에 접어든 동탄 호수공원 리더스포레에 대해 살펴보자. 동탄호수공원리더스포레 매력적인 이유 현재 자체 시세도 초기 분양게 대비 3배 정도 올랐다. 84제곱 시세가 거의 9억대임. 지금도 주변 환경이 아주 좋은 편인데 교통호재까지 깔려서 단지 주변 전철라인이 깔려 입지는 향후가 더 기대되는 곳이다. 그리고 전매제한도 소유권이전등기 즉시 전매가능함. 다만, 양도세 중과로 굳이 입주하고 바로 등기칠 필요는 없다. 이유는 동탄호..
평촌 어바인퍼스트 더샵 분양가 괜찮을까?
평촌 어바인퍼스트 더샵 분양가 괜찮을까?
2022.05.13평촌 어바인퍼스트는 학교 부지가 용도가 변경되면서 기존 부지 용도를 취소하고 주거 용지가 됐다. 건설사 입장에서는 너무나도 좋은 입장임. 학교 부지 위에 304가구 아파트를 더 짓게 됐다. 안 그래도 3천세대가 훌쩍 넘는 대규모 단지인데 주거 용지로 인해 평촌 어바인더스트 더샵이 추가되고 4천세대가 넘게 됐다. 평촌 어바인퍼스트 더샵 공급규모 지하 3층 ~ 지상 29층 34개동 총 3,850세대 + 304세대 = 4,154세대 일반분양: 164세대 - 59제곱 ~ 103제곱 - 85제곱 이상 50% 추첨제 - 1주택자 처분조건 도전 가능 - 5월 오픈 예정 평촌 어바인퍼스트 더샵 입지 가장 가까운 역이 금정역이다. 여기는 GTX-C 노선이 들어온다. 다만, 금정역을 도보로 가기에는 1km 거리라 힘들 수..
운정 푸르지오 파크라인 분양가 괜찮을까?
운정 푸르지오 파크라인 분양가 괜찮을까?
2022.05.13운정 푸르지오 파크라인은 1단지와 2단지 같이 분양하는 곳이다. 여기가 100% 추첨제에다가 전국 가능한 이유는 바로 오피스텔이기 때문임. 여기 분양가 괜찮은지와 입지에 대해 살펴보자. 운정 푸르지오 파크라인 청약 만 19세 이상 청약통장 없어도 됨 유주택자 가능 재당첨 제한 X 위와 같이 자유롭게 청약이 가능하다. 신청 자격을 더 자세히 살펴보면 1인당 한 건만 청약해야함. 즉, 여기가 1단지와 2단지가 있는데 하나씩만 넣을 수 있음. 또 운정 푸르지오 파크라인은 전부 다 추첨제이기 때문에 가점이 필요없다. 여기가 파주에서 분양하는 단지라서 거주자 우선공급이 있는데 물량규모는 20%임. 분양일정은 다음 주 화요일 17일 인터넷 청약에 들어가니 알아두자. 나머지 사항들을 체크해보면 여기는 전매제한이 소유..
은평 자이더스타 오피스텔 프리미엄 괜찮을까?
은평 자이더스타 오피스텔 프리미엄 괜찮을까?
2022.05.126월에 청약이 가능한 은평 자이더스타 이곳은 은평구 신사동 19-100 일대에 지어지는 주상복합단지으로 상권이 기본적으로 갖춰져 있어 잠재성이 좋은곳이다. 은평 자이더스타 공급규모 지하 4층 ~ 지상 25층 소형주택 262세대 오피스텔 50실 일단 6월에 주거용 오피스텔 먼저 분양될 듯. 그리고 100실 미만인것이 눈에 간다. 아파트는 대단지가 프리미엄을 먹고 들어가지만 여기는 대규모일 필요가 없다. 또 오피스텔은 위치가 초입지가 아니라면 기대하기 힘듦. 그리고 오피스텔은 회전률이 중요함. 주거수요가 뒷받침이 되지 않으면 그냥 폭망임. 최근 오피스텔 수요가 작년에 비해 많이 떨어진 상태인데 이유는 바로 가치 하락. 돈이 안 된다는 얘기다. 일단 오피스텔은 월세 수입으로 버틸 수 있는 자금이 빵빵해야한다...